股东会见闻录 | 冬天上市后 复星旅文谈复制亚特兰蒂斯与收购传言

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观点郭广昌，一家在冬天上市的公司，似乎很乐意在春天上市。

5月28日，复星旅游在香港中央广场召开股东大会，这是其上市后的首次股东大会。同日，兰桂坊集团主席盛智文也在场。他现在是复星旅游的独立非执行董事。

股东大会后，复星旅游增加了一次交流会议，与媒体保持密切联系。在一个小会议室里，董事长钱建农、首席财务官王文平和副总裁陈波与媒体面对面地坐着。

交流开始前，钱建农主动提出披露复星旅游文学的现状。

过去一个季度，复星旅行社的营业额达到48亿元，同比增长约11%。就净利润而言，该公司在连续三年亏损后，扭亏为盈。2018年，复星旅游实现净利润3.89亿元，第一季度的营业利润也是正数。

在谈到扭亏为盈的话题时，有人问管理层:既然我们已经赚了钱，有没有分红的时间表？对此，王文平表示，去年没有分红，未来会找到一个最佳时机，综合考虑利润增长和现金流量的综合情况进行评估。

两年内新开了10家度假村

目前，复星旅游的主要业务仍然是度假俱乐部地中海和旅游目的地亚特兰蒂斯。

地中海俱乐部于2015年被郭广昌以约10亿欧元收购，历时5年。地中海俱乐部也实现了扭亏为盈，2015年的营业利润为9500万元，2018年为4.46亿元。

但与此同时，复星旅游也有意减少对度假业务的过度依赖。在2015年、2016年和2017年，复星旅游在度假区业务中所占的比例分别为100%、100%和99.7%。可以说，生意很简单。然而，在过去的两年里，随着其他新业务的发展，地中海俱乐部2018年的收入仅占73%左右。

尽管比例下降，但扩张并未停止。与2015年收购地中海俱乐部后的9个新度假村相比，钱建农透露，他希望在未来两年，尤其是2020年底，新开10个度假村，包括法国、中国、西班牙和加拿大的度假村。我们可以看到，未来两年新开度假村的速度将会快得多。

钱建农表示，度假村的发展仍是复星未来旅游工作的重点。

至于哪个新度假村将尽快推出，钱建农表示，位于北京延庆的度假村应该很快开业:但实际上，由于度假村对资产管理要求不高，有些度假村还取决于建设速度等。尽管整个计划中有更多的度假区，但很难给出一些度假区的具体时间。

旅游目的地业务更集中在三亚和亚特兰蒂斯。三亚亚特兰提斯大酒店自2018年2月试运行并于2018年4月正式开业以来，去年为复星旅游带来了7.52亿元的营业收入，2018年第三季度入住率最高，达到73%，全年平均入住率为58%。

王文平随后透露，今年五一假期期间，亚特兰蒂斯的游客人数达到了22000多人，入住率接近满堂红的水平，日均房价达到了两位数的增长，这大大提升了业绩。

尝到甜头后，复星旅行者想复制三亚亚特兰蒂斯，这是丽江和太仓的项目。据报道，这两个项目将于2020年底完成第一阶段，并将在2~4年内全部完成。其中，丽江项目总建筑面积为35万平方米；太仓项目总建筑面积128万平方米，大于三亚项目。

在去年复星旅游的上市中，近一半的资金被用于这两个项目和探索新的旅游目的地。截至去年，2018年两个项目使用资金达到27.62亿元。

关于未来项目资金使用是否困难以及融资方式，王文平向视点房地产新媒体表示，公司将采用类似三亚项目的开发模式，通过销售可售度假公寓的方式返还资金支持整个项目的开发；短期内，可能会有一些银行开发贷款来支持该项目。

预计在今年年底或明年年初，部分预售项目可能会根据政府批准实现，以下项目的滚动开发将由预售资金支持。因此，目前，对超大型基金没有困难或压力。王文平说道。

值得一提的是，这种通过提前出售物品来实现支付的方式似乎更具房地产色彩。

在2018年年报中，复星旅行社在旅游房地产销售和建设服务方面贡献了33.93亿元，其年收入占比从零跃升至21%。

神秘的是，亚特兰提斯三亚去年在唐安项目交付了764套公寓，而这个可销售的旅游房地产项目带来了近34亿元的销售结转。

据了解，唐安项目是以三亚亚特兰蒂斯项目为基础，出售1004套度假物业，包括197套别墅和807套度假公寓。该项目剩余的43套公寓和197套别墅将于2019年移交给客户，总价值约为37.85亿元，收入将于2019年确认。

这种行为不可避免地会引起外界的怀疑，而房地产是以旅游和度假的名义进行的吗？此前，钱建农曾表示，虽然公司做了一些房地产，但与房地产无关。其中一个原因是，房地产只被用作项目的旅游套餐，其中许多被移交给其Aibinong进行管理。

为什么成为老板？

除了业务本身，交易会的另一个焦点是并购。

最近有报道称，复星旅游有了新的收购目标，该公司打算部分或全部收购老牌英国休闲旅游集团托马斯·库克(thomas cook)。

对于复星旅游来说，托马斯·库克是一位老朋友。早在2015年初，复星就与托马斯·库克集团建立了战略伙伴关系；紧接着，双方共同建立了一个名为Tomai Kuke的品牌。

今年，Tomai Cooler宣布将增加两个新的酒店项目，以进一步扩大其在中国的自营酒店品牌投资组合，即其在亚洲的第一个精品酒店品牌casa cook和在中国的第三家sunwing Qinglewan酒店。

但是去年，托马斯·库克的市值暴跌了80%。或者正因为如此，有消息称，该公司正在与几个潜在买家谈判，以出售其业务，包括复星吕雯有意全面收购托马斯库克。

观点房地产新媒体要求管理层对此消息进行核实。钱建农没有直接回答，但谈到了之前与托马斯·库克投资合作的原因和经验，包括与复星旅游的巨大协同作用，可以提供更多的产品，扩大其在中国和全球市场的旅游业务。

钱建农进一步表示，从托马斯·库克引进的两个酒店品牌已经完成了几个选址，未来复星旅游在中国的度假品牌除了地中海俱乐部外，还会有不同的定位，如卡萨·库克和太阳翼。

因为我们现在是全球度假领域的领导者，我们也希望继续巩固我们作为领导者的地位。

当被问及托马斯库克的整个收购是否会完成时，钱建农提高了声音:他没有说整个收购，因为我们目前可能无法谈论它，但之前有投资，然后会有合资公司的计划在未来，但现在真的不可能披露。

不管托马斯·库克是否被完全收购，对于以投资收购开始的复星旅游来说，买入买入买入仍将是其长期的扩张模式。

王文平在现场表示，欧洲其他国家还有不少不错的目标。随着经济下滑，我相信仍会有一些收购机会；但与此同时，公司将平衡现金流状况，希望收购和投资行为能够匹配现金流。

钱建农董事长毫不掩饰他对并购的乐观态度:从全球来看，并购对于任何一个快速成长、经营良好的企业来说都是非常重要的手段，否则这个企业很难快速成长。

为什么复星旅游在短短几年内成为全球休闲度假胜地的领导者？事实上，它也是通过并购实现的。

像郭广昌和其他公司一样，复星旅游也带有热切收购的标志。

来源：广州新闻直播