广州珠江新城太阳新天地遭28.8亿司法起拍 价值70亿

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5月29日，广州铁路中级人民法院安排拍卖广州珠江新城孙新天地房产，并计划在淘宝阿里进行首次拍卖。第一次拍卖的起拍价为28.84亿元，招标将于2019年6月27日开始。

据视点房地产新媒体报道，该物业位于广州珠江新城中央商务区东中心北段，商业建筑面积90，100平方米，有800个停车位。该项目已于2012年9月底全部交付使用，预计市场价值为70亿元。

根据法院的拍卖前评估报告，购物中心主体评估总价为41.2亿元，其中建筑面积9.01万平方米的商业部分评估总价为37.76亿元，每平方米4.19万元；800个停车位约为3.45亿元。然而，根据珠江新城周边项目的市场价值分析，太阳新天地购物中心正常运营时的商业价值可达70亿元。

拍卖过程如下:拍卖购物中心主物业的总估价为41.2亿元，预计起价为估价价格的80%或70%。第一次拍卖底价为28.84亿元，加上各种税费，该物业总成本约为39.21亿元，9.01万平方米商业物业单价为每平方米4.36万元(按额外免费停车位计算)。

据报道，如果进行第一次拍卖，第二次拍卖将于7月15日进行。

来源：广州新闻直播