解局 | 龙湖纳储

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上周四和周五，龙湖集团在常州、广州和济南投资85.68亿元，总建筑面积约70万平方米。

虽然龙湖集团很少占用这么大的土地，但如果时间线加长，龙湖集团在开放的土地市场上总是主动出击，尤其是第二季度各地加大了推地的步伐后，龙湖集团购买了大量的弹药。

据房地产新媒体不完全统计，4月和5月，龙湖集团在公开土地市场投入超过153亿元，赢得10个地块。

龙湖集团首席执行官邵表示，在征地资金规划方面，我们将继续严格投资纪律，量力而行，通常不会买地王。

连接到三个城市

可以肯定的是，在目前稳定土地价格、房价和预期的政策下，虽然土地王的概率不高，但龙湖集团新购土地的升水率高达69%，这表明其收购土地的决心不可低估。

5月16日，江苏省常州主城区的三块地在市场上出售。其中面积最大、起价最高的jzx20190901为建东学院地块，出售面积132034平方米，为二级住宅用地(r2)，起价23.8亿元，起价7837元/平方米。

共有17家房地产企业参与了此次拍卖，包括万科、保利、碧桂园、龙湖、金地、雅居乐、新城、招商局、中粮、中粮、金茂、徐汇、美的、金鹿、中铁建设、法华和嘉宏。

在限时招标开始之前，建东学院的土地记录了25轮报价，总价上升到26.3亿元。限时招标开始后，前两分钟内快速记录了10轮报价，十分钟内获得了40轮报价。

虽然有很多抄底者，但当总价接近40亿元时，各房企的竞价节奏已经大大放缓。最后，龙湖集团以40.2亿元赢得了这块土地，底价为13238元/平方米，溢价69%。

有趣的是，常州以前的总价是火车站南广场南侧的地块，总成交价为40.3亿元，仅比龙湖建东学院地块高1000万元。

当天下午，龙湖集团再次出现在广州，万科、保利、碧桂园、雅居乐、招商局、越秀等大型房地产企业继续聚集抢地。白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块为二级住宅用地，面积10600平方米，建筑面积43000平方米。

常言道，经过38轮竞标，志在必得的龙湖集团以每平方米35281元的底价和33.09%的溢价，以约14.87亿元的价格拿下了广州白云黄石西路第三煤矿有限公司的土地。

在投出55亿元赢得广州和常州项目后，龙湖集团第二天再次竞标华东。经过51轮投标，以约19.5%的溢价赢得济南神武城中村改造项目b5/b7/b8组。这三个地块都是住宅用地，总面积为291亩。

目前，龙湖集团已在两天内先后落户三个城市，总土地成本85.68亿元，总建筑面积约70万平方米。与万科、碧桂园、保利等其他房地产龙头企业相比，龙湖的土地收购意愿似乎更加明显。

储备300亿元

事实上，根据视点房地产新媒体的不完全统计，龙湖集团从今年开始就没有停止过仓储活动。截至目前，已购买17个项目，涉及22个地块，总面积超过117万平方米，土地总价值超过294亿元。

特别是在第二季度，地方政府加大了推进土地的力度，仅在4月和5月，龙湖集团就在公开土地市场投入了153.23亿元，收购了10块土地，总面积近51万平方米。

根据视点房地产新媒体对龙湖集团年报的回顾，2018年，龙湖斥资700多亿元收购91块地块，新增土地2189万平方米，股权1372万平方米，平均收购成本5297元/平方米。

截至2018年底，龙湖总土地储备为6636万平方米，权益面积为4559万平方米，平均成本为5218元/平方米，为当前合同单价的32.2%。

可以看出，龙湖去年收购的土地数量约占总销售额2006.4亿元的三分之一。如果按照今年2200亿元的销售目标计算，龙湖今年用于征地的资金可以达到800亿元。

在今年3月的业绩会议上，龙湖提出2019年销售目标为2200亿元，同比增长10%。年销售额为3500亿元人民币，有207个主推项目和71个新项目。

至于2019年的征地投资，邵在3月透露，我们在征地资金规划方面将继续量入为出，全年负债率将保持在50%-60%。

此外，从区域分布来看，根据年度报告，龙湖的土壤储量大部分位于环渤海和西部，占30%以上；长江三角洲土壤储量占20.7%；华中和华南相对较少，分别占土壤储量的8.8%和5.9%。

对此，邵表示:在西部、环渤海和长三角地区，公司拥有充足的土地储备。下一步，我们应该增加在华南和大湾区以及华中地区的土地征用，这些地区都比较晚。大湾区是龙湖感兴趣的战略区域。目前，我们已进入7个城市，15个项目，土地储备约150万立方米，权益储备超过100万立方米，总价值超过530亿元。

在长江三角洲，我们做得更好。在浙江、上海、江苏和龙湖，土地储备是丰富的，但我们将抓住机会采取行动。如果有好机会，我们会继续增加土地储备。邵还强调，龙湖投资多年来一直谨慎乐观。购买土地时，有严格的投资纪律，通常不会购买土地国王。

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来源：广州新闻直播