原报道 | 业绩会中的雅居乐“张先森”们

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观点房地产网大多数香港人还是很难讲标准的普通话，所以在敏捷的表演会上，张森可能不止一次被人叫张先森，熟悉他的人更习惯叫他山姆。

陈卓林也曾经给张森·萨姆打电话，但是从今年6月开始，张森将不再和陈卓林一起担任敏捷公司的首席财务官。

5月14日，雅居乐集团控股有限公司宣布，张森先生因个人原因，需要更加关注家庭事务，辞去公司财务总监职务，自2019年6月1日起生效。同时，潘志勇副总裁将直接负责相关事务。

虽然他们都有金融背景，但一个是毕业于伦敦政治经济学院(lse)并在香港上市公司工作多年的专业人士，另一个是拥有暨南大学和华南理工大学多个学位的金融人士。他们之间仍然有不小的差别。但是对于敏捷来说，职业经理人是他们共同的身份。

事实上，在大陆企业眼里，张森和潘志勇都没有明星经理，但这对敏捷来说意义重大。尤其是在2012年陈卓林因金融风暴而面临债务违约后，去家庭化成为敏捷的一项非常重要的措施。

首席财务官张先森

视点房地产新媒体了解到，虽然张森今年已经55岁了，但他一年到头都住在香港也就不足为奇了。因此，他的灰色短发被设计成莫希干斯的发型。早年，这种发型在粤语中被称为碧霞头(贝克汉姆在粤语中被翻译成碧霞头)。

再加上职业套装和领带，张森和香港明星让人很难一眼就猜出他的实际年龄，说他40多岁也就不足为奇了。

除了前卫的发型，注重面部表情管理的张森总是微微扬起嘴角，脸上的笑容似乎永远不会消失。

近年来，除了陈卓林，张森似乎是另一个现场回答问题的主要力量。大多数时候，他的上身是直的，微微前倾。回答问题时，他会把胳膊肘放在桌子上，手指放在下巴下面。

一些了解敏捷的业内人士评论说，与陈卓林和其他高级官员相比，张森的回答、用词和句子都非常专业，这是职业经理人的特点。

事实上，看看张森的资料，我们可以发现他的教育背景和工作经历都决定了一个金融人士应对国际市场的心态。

根据公开资料，张先生毕业于伦敦大学伦敦政治经济学院，持有会计及金融科学(经济学)学士学位。他是英国特许会计师协会和香港会计师公会的资深会员。

在2007年加入立信发展和莫砺锋控股之前，张森曾在许多其他香港上市公司和国际投资银行工作，在企业财务和财务管理方面拥有丰富的经验。

2007年6月初至2009年10月初，张森担任立信发展和莫砺锋发展的执行董事。2009年11月至2010年11月，他担任广汇石油(控股)有限公司执行董事..

离开一年后，张森回到了他以前的雇主立信集团。2011年3月1日，张先生被任命为控股有限公司执行董事。同日，张先生亦获委任为立信发展及控股的执行董事。

在2013年加入雅居乐担任首席财务官之前，张森曾在多家在港交所和国际投资银行上市的公司工作，拥有超过26年的相关专业经验。加入敏捷后，张森主要负责敏捷集团的财务管理、会计、企业融资和税务规划。

作为首席财务官，他熟悉敏捷的财务数据。每次张森在敏捷绩效会议上做财务报告时，他几乎总是使用粤语，因为粤语对他来说更熟悉、更流利，而普通话可能会大大减少他的表达。

然而，在今年3月举行的敏捷年度绩效会议上，海南的绩效表现让其他管理层在绩效会议的后半段努力工作。

视点房地产新媒体了解到，由于海南最严格的限购，张森透露，雅居乐预计海南岛今年不会贡献太多，因此对2019年会有短期影响。

他后来补充道:我的意思是，当我们在2019年制定预算时，我们预测毛利率将超过30%。为什么与2018年有所不同？主要是因为我们预算保守，海南的贡献相对较小，影响了毛利率。

习惯了香港资本市场的张森最熟悉直接和坦率的表达方式，但对陈卓林来说却不同。呈现好消息的方式更符合老板和市场的意愿。

因此，对于海南市场，陈卓林说:海南的项目可以说是我们的瑰宝，一年发行一点对未来有好处。当然，我认为它的政策也是分阶段的。现在我们会在有合适条件的时候卖掉它。现在这个项目的价格没有下降，而是相对上升了。

去家庭化

张森因个人原因辞职，需要更多关注家庭事务，他的工作将由副总统潘志勇直接负责。

与张森相比，潘志勇无疑是低调的。尽管潘志勇的职位比张森高，但他在3月份的年度业绩会议上只用了不到一分钟就给出了答案。严格而规范的中国教育，以及他一路的职业生涯，也让潘志勇更加冷静和低调。

根据敏捷的声明，49岁的潘志勇于2017年加入敏捷，担任公司副总裁。他主要负责本集团的财务管理、投资业务、法律事务、人力资源及行政管理、香港办事处及企业资本投资集团事务。

潘志勇拥有暨南大学经济学学士学位、华南理工大学工商管理硕士学位和管理科学与工程博士学位。他还拥有高级经济师资格。

在加入Agile之前，潘志勇曾在中国农业银行广东省分行担任多个职位，包括总经理、行长助理兼市场开发部、机构业务部和公司业务管理部副总裁，负责财务会计、国际业务、公司业务、投资银行和资产管理。他是中国农业银行肇庆分行行长。

潘现任中国房地产信贷强企业交流大会常务副会长、广东省风险投资协会副秘书长、中国协会常务理事代表。

事实上，在内地房地产企业眼中，张森和潘志勇都没有明星经理人的眼光，但这对敏捷来说意义重大。尤其是在2012年和2014年的动荡之后，敏捷的负责人陈卓林已经成为了一个非常重要的家庭成员。

观点房地产新媒体了解到，2012年7月，当陈卓林被起诉时，市场对此迅速做出反应，认为如果董事长陈卓林辞职，敏捷可能会导致一些银行贷款违约。

同年11月，在贷款公告后，敏捷特别提到，敏捷及其子公司签订了五项修订协议，以修订五项公告中提到的信贷协议条款。

上述五项信用协议原本规定，如果陈卓林不再担任公司董事长，将构成违约。修改后的条款如下:如果陈卓先生不再担任或不再担任董事会主席，且在他不再担任主席后15个工作日内，他没有陆女士和陈卓贤先生担任董事会主席，也没有陆女士和陈卓贤先生担任董事会联合主席，将导致违约。

当时，该事件也引起了市场对家族企业与公司治理关系的讨论，因为2014年3月之前，雅居乐董事会的6名执行董事均为陈家成员，包括及其夫人陆，以及陈氏四兄弟陈、陈卓熙、陈卓楠、陈卓贤。

2014年3月28日，敏捷香港绩效会议同时宣布了公司董事会的重要人事变动。原董事会执行董事陈卓贤、陈卓喜、陈卓楠、陆调任非执行董事，副总裁黄凤超、梁、陈仲琦被任命为本公司执行董事，即日起生效。

敏捷当时还表示，2013年，集团实施了一系列改革措施，包括成立治理委员会，其日常运作由副总裁和地区总裁负责。因此，合理的做法是任命三名高级副总裁为执行董事，并将四名执行董事调任为非执行董事。

调整后，在陈氏五兄弟中，敏捷创始人陈卓林和陈氏大哥熊卓担任执行董事。

张森在2013年还碰巧是敏捷的首席财务官，负责敏捷集团的财务管理、会计、企业融资和税务规划。也是从今年开始，Agile的借款利率开始逐渐下降，在之前的三年中，年报中借款成本上升的原因是银行平均贷款余额较高和借款利率上升。

当时，一些分析师认为，敏捷的调整是为了解决过去销售疲软和董事会家族色彩过浓的弱点。

根据雅居乐于今年5月15日发布的最新公告，董事会由12名成员组成，包括执行董事陈卓林先生(董事长兼总裁)、陈先生、黄凤超先生、陈仲琦先生、非执行董事陈卓贤先生(副董事长)、陆女士(副董事长)、陈卓喜先生、陈卓南先生，以及独立非执行董事郑博士、匡志强先生、徐先生

或者正因为如此，敏捷近年来的表现和销售又回到了增长渠道，去年最终达到了1000亿的规模。截至2019年，敏捷的销售目标是1130亿元，同比增长10%。

对于这个目标，我们认为是可以的。当然，2020年(包括2021年)的增长率可能会更高。正如在陈卓林绩效会议上提到的。

来源：广州新闻直播