走进凯德Mall·天宫院 一场南六环20万平购物中心的探秘之旅

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在北京，四月底，只下了几天雨。空的空气中有一股潮湿的味道，而且还弥漫着春天的新鲜味道。

如果我今天没来，我就不会知道凯德在南六环有这么大的购物中心。一个意见学徒感受如此之深。

4月25日下午，一小群20多名中高层管理人员来到位于北京南郊的凯德第一购物中心——凯德商城天宫苑。从地下6层走到地下2层，探索商业地产基准项目的运作。

该项目位于北京市大兴区，是首都及程楠的重点项目，也是首都及长江以北最大的单项工程，总投资近30亿元，总建筑面积近20万平方米，出租面积近8万平方米，拥有近400个品牌。

2012年4月，凯德置地与保利签署协议，以23亿元人民币收购北京市大兴区新源街，建设一个购物中心。当时，在南六环开这么大的购物中心被市场认为是疯狂和不可思议的。

凯德置地(中国)商业管理公司华北区总经理袁家华也自嘲道，这里的大部分客户来自河北，所有的投资者在下车前都转身离开了。

如今，这里发生了翻天覆地的变化，城市的溢出价值，加上新机场的好处，给了这个地区很大的想象空的空间。近年来，大兴区地铁沿线的商业日益发展，不仅包括凯德商城天宫苑，还包括龙湖大兴天街、怡和庄站太和里、高密店南站五彩绿城、西红门站汇居、丰台区新宫地铁站万达广场和规划中的欢乐城。

但与此同时，它面临着一个困境，即购物中心无处不在，但为什么一些消费者仍然觉得没有什么可参观的？

这是对所有商业房地产开发商的考验。由于消费升级的需要，硬件容易构建，服务是基础。在这方面，除了传统的格式，CapitaLand还贯穿了四个关键词，即从消费者的需求和情感出发，在项目创作的各个方面享受、身临其境、愉悦和梦幻。评论员向学徒解释。

从货场到梦幻般的社交平台，从消费中心到身临其境的生活方式中心，从对商品的思考到挠痒痒的服务理念，CapitaLand力求创造一个既有美感又有移情作用的花园式购物场景，注重用用户的思维享受场所。

不仅如此，CapitaLand mall Temple融合了潮流、文化和社交场景，并创造了自己的ip以加深人们之间的情感联系。

袁家华称叶问为丑娃娃，叶问为变脸人。在参观期间，学徒们遇到了各种不同形式的面人。

情感商业价值、灵魂情感和具体灵魂。虽然这个吉祥物很丑，但是每个人都喜欢它。在分享时，袁家华说，虽然很多人认为ip可能已经过时，但ip可以使购物中心准确地到达消费者手中。

在购物中心中庭开设的faceman House会员中心颠覆了过去购物中心服务台的形式和功能，是一个集会员服务、休闲和社交活动于一体的私人娱乐中心。faceman有各种各样的环境，会员可以在这里享受各种服务。这种冷静的灵魂以更强的参与和体验意识加强了与消费者的情感联系。

据解说员介绍，在品牌推介过程中，凯德置地天宫苑打破了快速时尚品牌保留购物中心的格局，仅保留了ur和优衣库两个快速发展的品牌，其他品牌则让位于具有新创意和新体验的生活方式，如新潮游戏、运动和宠物，并在程楠开设了第一家、升级版和旗舰店，为消费者打造了一个美丽的生活方式中心，超过整体比例45%。

随后，在他的带领下，观点学徒工们先后参观了菲律宾舞蹈健身馆和量子世界科学博物馆等特殊场所。这些独特的商业品牌是天宫花园区别于其他购物中心的重要原因之一。

只有凯德置地的投资能力才能在南六环吸引这么多品牌。一个学徒在参观时叹了口气。

当大部队转移到喵星人的猫互动区时，每个人都迫不及待地想互动。这也是凯德兰德(CapitaLand)在购物中心推出的首个星级宠物体验商店，旨在将已经成为归属感的治疗系统的最真实表达带入消费场景。

这只是我们店里的猫经理，因为它很凶猛，不怕人。通常当我们欺负他时，他也会欺负其他小猫。

店员还叫猫经理出去见学徒，并玩了猫爪响铃的游戏。所有贪婪的猫都很容易训练，但智商也是硬件。在吃美味的食物时，猫经理自豪地完成了所有的指示。

商业空离不开美学和运营，艺术是凯德商城天宫苑的另一个关键词。来到b1层，这里采用了欧洲风格城镇的设计理念，通过别致而分散的空客房创造出多维度的美。同时，该项目还开创了庭院风格商店的概念，每个商家都有惊人的装饰风格。

不管是硬件设施、设计路线还是服务理念，凯德置地都有自己的理念和特色。在2018年12月30日开业的第一天，凯德商城天宫苑就实现了97%的开业率，当天接待了16万名乘客。

在整个访问过程中，华侨城业务副总经理刘进与评论员进行了互动和交流。他说他现在很担心吸引投资，今天的活动让他受益匪浅。

走出凯德寺购物中心后，我们看到了一个近2万平方米的花园。据负责人介绍，凯德商城天宫苑也是北京唯一拥有自己购物花园的购物中心。

来源：广州新闻直播