杭州土拍揽金74.3亿 小房企们抢地的生存课题

本篇文章1806字，读完约5分钟

观点房地产网，作为一个大型土地拍卖公司，再次在杭州一口气卖了六块地。与以往不同，此次拍卖是小型房屋企业的狂欢日。

4月29日，杭州萧山区出售了6块土地，总建筑面积93.2万平方米，起拍价62.25亿元。最终，总成交价为74.3亿元，每个包裹都有溢价，其中两个包裹的溢价超过100%，最高溢价为105.45%。

仅从数据来看，这场土地拍卖无疑是一场激烈的竞争。令人惊讶的是，杭州熟悉的面孔，如滨江、绿地和万科，没有出现在这次拍卖。相反，杭州新报和金帝是新人。

虽然过去杭州会有一些小房企出来抢地，但很少看到都是非品牌房企。

小户型企业拿6个包裹

根据数据显示，此次出售的六块土地包括位于沃城南部的一块商业和住宅用地、位于空港新城的一块商业用地和位于钱江世纪城的四块商业用地。

包括金帝房地产集团在内，这次收购的大部分企业都是杭州本地企业。

其中，杭州萧山钱江世纪城运营有限公司独吃了三块地，包括数字内容产业园sjc0202-14/18/20/24/26、数字内容产业园sjc0202-16/17/21/23/27/29、世纪城核心区SJC 0207-01/02/29，溢价分别为104.07%、0.26%和105.26%，总成交价为

另外，世纪城核心区sjc0208-04地块被泰尼(杭州)环保科技有限公司以8.85亿元的总价中标，溢价38.9%；空香港新城南洋大道和向阳路东北角的商业用地被杭州新宝控股集团有限公司以1.22亿元的总价和1.66%的溢价收购。

值得一提的是，这次拍卖的最高价是位于城南良种场区的郑潇初初初(2019)9号地块。浙江金帝房地产集团有限公司的一家子公司以35.72亿元的价格中标，溢价为15.9%。

在杭州以往的土地出让中，虽然总会有一两个小户型的房屋企业突围而出，但价格较高的土地往往被大规模的房地产开发商抢去，而像金帝这样大规模拿地的企业似乎并不多。

然而，无论价格和市场是什么，企业必须始终确保手中有面粉。从某种程度上来说，小房企拿土地来套牢自己的位置可能更是一个生存问题。

据杭州业内人士透露，该企业始于杭州萧山，是一家相对老式的小型房地产企业。然而，这家公司已经很多年没有在市场上出现了。

据了解，该地块位于杭州市萧山区城南良种场地块，出让面积11.29万平方米，建筑面积33.86万平方米。其中，该地块需要一个10万平方米的购物中心。

浙江中原的分析师景海燕认为，金帝敢于占领这片土地的原因之一是他对萧山有信心。这在金帝是一个熟悉的行业，从市场的角度来看，萧山没有高档楼盘，在金帝还有机会。

同时，据报道，金帝可能会引进银泰合作，共同开发地块内的商业综合体。对于一些小型住宅企业来说，合作开发是一种很好的生存方式，可以分散项目风险。

热门城市正争相抢占土地

有业内人士指出，小规模房企收购土地实际上是一个两难的问题，他们收购的每一个项目都需要更加慎重的考虑。对于小型住宅企业来说，没有多少试错的机会。一旦项目开发不利，整个企业都可能遭殃。

另一方面，如果因为保守主义而错过了土地收购的窗口期，小型住宅企业的规模将成为一个问题。国泰君安首席分析师林采宜曾在博鳌房地产论坛上直言不讳地表示:不是房地产企业没有规模就无法生存，而是当房地产进入衰退或调整期时，规模是保证生存的重要条件。

在她看来，房地产行业是周期性的。在上行周期中，所有小型房地产企业都可以生存。一旦他们进入衰退和调整周期，情况将完全不同。

跟上节奏很重要。据景海燕说，金帝之前没有项目要在杭州推进，虽然最后一个金帝海宝已经售罄，但没有选择进入市场的时机。海宝项目海宝几乎在市场最困难的时候售出，平均价格不超过10000元，最低价格仅为每平方米6000元。

有业内人士指出，由于年初市场的回暖和小洋春的出现，今年春节后，许多大小房地产企业加大了推货和征地的力度，希望能赶上这一抢地热潮。

另一方面，房地产是资本密集型产业，从土地收购到销售都需要大量的资本投资。尽管今年融资环境有所放松，但由于评级等因素，小户型住宅企业的融资环境仍不容乐观。

根据标准普尔今年4月发布的一份研究报告，如果土地收购再次变得更加激进，销售金额下降超过预期，或者开发商继续发行大量债务，房地产行业的风险可能会增加。

此外，对于中小房企而言，鉴于2018年部分小开发商违约，其信用状况仍将面临巨大压力，一季度离岸再融资市场将更加拥挤。

来源：广州新闻直播