报告称一季度香港写字楼价格回升 街铺价格延续跌势

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4月28日，第一太平戴维斯发布了一份报告，称香港写字楼价格在第一季度出现反弹，而街头商店价格继续下跌。其中，港岛区价格保持稳定，而九龙区则显示复苏迹象。

第一太平戴维斯表示，预计写字楼价格将在未来3至6个月全面上涨，而郊区零售物业的价格和租金增长至少在短期内将继续表现较好。

据视点房地产新媒体报道，位于香港金钟丽宝中心的两个小单元的售价约为每平方英尺33，000港元；尖沙咀新港中心的另一个小单元以每平方英尺18，000港元的价格售出；鲍斯国际大厦两个单元的价格是每平方英尺13，000港元。

第一太平戴维斯指出，上述交易价格略低于市场价格。与此同时，随着写字楼价格在2018年第四季度出现下滑，并在2019年初触底，许多希望利用低吸纳率的投资者和最终用户再次进入市场，以支撑房价。

就商店租赁而言。该报告显示，2019年1月和2月，香港零售销售额同比下降1.6%，拖累了核心零售区域的租金增长和投资意愿。因此，资深投资者对核心零售市场的前景仍十分谨慎，而部分投资者则转向屯门、上水等郊区街店。

其中，由于近年新的住宅发展项目、新落成的港珠澳大桥和即将落成的屯门至赤腊角连接路，屯门对街头商铺的需求相对较高，自2016年以来，价格同比上涨了20%。截至2018年底，股价已达到5万至6万港元，但回报率已从2016年的3.5%降至3%以下。

此外，报告预测，香港西九龙站以上的商业发展用地，将会成为大型中资企业和在内地有越来越多业务的跨国企业定居的理想地点。然而，由于土地成本可能升至1，000亿港元以上，或令潜在投资者望而却步，最终的市场反应将取决于该发展项目能否被分解或分期开发。

第一太平戴维斯香港有限公司董事总经理兼投资部主管袁表示:自今年年初以来，恒生指数已上涨4000点。此外，成交量的强劲反弹意味着大量资金正涌入香港寻找投资机会。我们预计股市将推动房地产市场升温。

第一太平戴维斯(Savills)香港研究与咨询部主管盛世民认为，一系列有利因素支撑着写字楼市场的积极氛围，这将在未来6至9个月推高售价和交易量。

来源：广州新闻直播