转道港交所 保利物业赴港上市里的拓张心思

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观点房地产网络物业公司在新三板退市，肯定要去香港证券交易所上市，这已经成为一个不争的事实。企业的官方声明也并不令人惊讶。

4月16日，保利发展控股集团有限公司宣布，公司董事会和监事会审议通过了全资子公司保利地产发展有限公司在香港联交所主板上市的相关议案。

相关建议包括保利地产满足海外上市相关问题；海外上市计划；保利维持其独立上市地位的承诺；保利发展的可持续盈利问题；保利地产海外上市，授权董事长和总经理处理相关事宜；根据董事会第二十二次会议审议通过的议案，召开2018年度股东大会。

根据公告，保利地产计划发行海外上市外资股(h股)，并申请在香港联交所主板上市。本次发行比例不低于发行后公司总股本的15%(不考虑超额配售权的行使)，承销商被授予不超过上述已发行h股15%的超额配售权。

上市方案指出，募集资金将用于收购和合并物业管理公司或专业服务公司；提升增值服务业务和多元化服务业务；升级信息和智能平台；补充营运资本和一般公司用途。

上述提议公布后仅五天，保利地产就从新三板退市。事实上，保利地产在2017年8月才进入新的第三板市场，至今才一年多。

据了解，许多物业管理公司已在新三板上市。截至2018年，除了已退市的公司外，已有50多家房地产公司在新三板上市。

据房地产新媒体的不完全统计，除保利地产外，佳宝、鸳鸯一家、新大正地产、天骄、常恒地产、殷诚地产、美一佳等公司均已从新三板退市。

有分析师指出，过去几年，a股物业管理公司估值水平相对较高，空市场也相对较大，便于企业融资。新三板常被视为a股主板上市的跳板。

然而，a股严格控制房地产相关企业的上市。据报道，由于审计问题，碧桂园在a股分割地产上市受挫。随着HKEx新规的出台，房地产公司已成为HKEx上市的热点，许多企业已迁往HKEx。

然而，保利发展决定让其地产公司在香港证券交易所上市的最重要原因，可能是新三板不能提供融资功能，不能在保利地产快速扩张的时候及时为其提供新鲜血液。

据视点地产新媒体报道，保利地产公布的数据显示，截至2018年年中，其管理面积为1.3亿平方米，合同面积为2.2亿平方米，分别增长39.95%和66.18%。

与许多房地产公司不同的是，保利地产在拓展领域方面做了大量努力。

据了解，2016年保利地产开始实施2+4扩张战略，先后成为莆田新能源、童渊集团、中国人寿陕西公司、山东滕头集团、汇源建设集团等企业的物业服务提供商。

根据保利地产年报数据，仅2018年上半年，保利地产新增签约面积达2632万平方米，同比增长149.24%，占同期公司总签约面积的58.19%。

截至2018年年中，保利地产的签约面积已达到6579万平方米，占签约面积的29.98%，同比增长6.98个百分点。

值得一提的是，2018年6月，保利地产与天创地产达成战略合作，这也是保利地产首次单笔收购扩张。

另一项数据显示，保利地产母公司开发的物业面积比例正在逐渐下降。其中，2018年年中，保利地产管理的1.3亿平方米中，保利地产开发的面积为9900万平方米，占总管理面积的75.93%。这一比例在2017年同期为91.3%。

据悉，保利地产已经推出了名为147的三年战略规划，即实现收入100亿元，经营面积4亿平方米，利润7亿元。

与目前18.53亿元的收入、1.85亿元的净利润和1.3亿平方米的经营面积相比，保利地产显然需要大踏步地实现其三年战略规划。

仅仅依靠母公司的关联交易来实现大踏步的目标是远远不够的。

数据显示，保利发展2016年至2018年的签约销售面积分别为1598.66万平方米、2242.37万平方米和2766.11万平方米。根据1-2年的交付时间，母公司未来可为保利地产提供的管理区域是有限的。

实现这一目标的主要力量是保利地产逐年扩大业务范围。除了与母公司以外的其他企业签订物业管理合同外，并购是促进其规模扩张的重要手段。

根据视点指数发布的《2019年中国物业服务企业30强报告》，自2017年以来，一些大型物业公司典型地进行了30多次并购。2015-2016年，房地产行业市场收购企业总数超过300家，累计收购物业管理面积超过6.2亿平方米。

据了解，在香港证券交易所上市的物业公司中，最大的管理面积是彩生活，达到11.22亿平方米。其管理领域最重要的来源是并购。

如果保利地产成功上市，也将得到资本的支持，资本的规模扩张将更加有力。

回顾保利地产的提示性公告，根据公司自身业务发展和长期战略规划调整的需要，保利地产计划在新三板申请退市，这也可以窥见一斑。

来源：广州新闻直播