杭州土拍揽金126亿 滨江、绿城拿地大单里的同城德比

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视点房地产网在杭州又举行了数百亿元的土地拍卖，滨江和绿城分别花费50多亿元购买土地，成为主角。

4月16日，杭州主城区7块土地公开出让，总出让面积304亩，总建筑面积46.8万平方米，总开盘价98.9亿元。具体来说，它包括三个纯住宅建筑，一个商业和住宅建筑和三个商业地块。

毫无疑问，这三块纯住宅用地是此次土地拍卖的主战场。在126亿元的最终交易总价中，三套纯房的交易总价达到106.55亿元，分别由滨江和绿城分摊。

数十亿的地球拍卖在杭州已经司空见惯，人们也更加关注昔日的兄弟滨江和绿城。

事实上，近年来杭州滨江绿城面临的形势并不乐观。随着万科、融信、融创等国外家庭的崛起，市场竞争越来越激烈，同时他们的销售排名也有所下降。

业内人士指出，对于滨江和绿城来说，大规模购买土地是出于维护市场份额的考虑。从杭州去年的销售业绩来看，滨江排在万科和荣鑫之后。绿城曾与滨江争夺一两个名额，但却跌出前三名，仅次于滨江。

从排名变化来看，不难发现外资房地产企业不断占领杭州市场，仅滨江和绿城跻身本土企业前五名。

与此同时，新一轮的竞争似乎已经在多年竞争与合作的老伙伴之间展开，这场竞争可能会占据除市场份额之外的前三位。

滨江赌杭州第二贵的土地

与去年8月份望江新城2%的地价相比，滨江这次的态度显然更加坚定。

本次拍摄的地块为上城区望江单元sc0402-r21-08地块，总成交价为52.03亿元，加上22%的自持面积，地价为30%。中转面积42500平方米，建筑面积约115000平方米。

从招标过程来看，出现了三次大幅提价和两次直接提价4.6亿元。仅在10分钟内，报价就达到了最高价。据推测，大幅提价的房地产企业是滨江。

经过一段时间的激烈竞争和自我维持，该地块落到了河边。浙江中原的分析师景海燕表示，该地块之所以会受到许多房地产企业的质疑，是因为该地块具有高质量的区位优势和规划红利。

虽然望江新城整个区域仍在开发中，但整体交通框架已经形成。此外，该地区以钱江新城为依托，未来还将建设一个新的金融科技城，具有良好的区位条件。景海燕说道。此外，土地不受公租房等条件的限制。

相比之下，该地区出售的宅基地需要10%的公共租赁住房，该地块也由滨江获得。总的来说，这个地块无疑是滨江的好原料，滨江擅长打磨豪华项目。

另一方面，促使滨江如此迫切地在大本营中占据一席之地的原因，也可能是因为在不同地方扩张的失败。

2016年，滨江集团与安源控股等公司合作，投资开发深圳市龙华区安丰工业区。然而，由于项目失败，滨江在去年4月决定退出该项目，并撤出11.6亿元。由于安源控股未能提供令滨江集团满意的还款计划，他们最终诉诸法院。

根据公告，滨江预计安源控股的欠款不会全部收回，同时将计提约7.24亿元的坏账准备。

根据滨江发布的最新年报，2018年归属于股东的净利润仅为12.17亿元，同比下降28.89%。滨江表示，这正是由于安源控股应收账款资产减值准备和今年计息负债增加，导致财务费用大幅增加。

业内人士指出，由于一个项目的失败，滨江的净利润下降了近30%，滨江也可能希望通过另一个高质量的项目来改变现状。毫无疑问，在一个熟悉的地方进行项目是一个安全的决定。江滨御品项目在同一地区的市场反应也给了它再次落户望江的信心。

值得一提的是，滨江在同一地区引进了另一个项目，与金地共同开发，因此市场推测这次很有可能继续与金地合作。由于资金短缺，滨江引进合作伙伴已经成为常态，目前在杭州的项目几乎都是合作开发。

滨江与绿城城市德比

对于河滨和绿城，不管提到哪一个，人们都会无意识地想到另一个。相当含蓄地说，绿城也花了超过54亿元来弥补其在杭州的位置。

绿城获得江干区建桥单元jg0603-r21-04地块和下城区三里亭单元jg0901-r21-04a地块。这两个地块分别占地64，500平方米和26，900平方米，建筑面积分别为128，900平方米和64，500平方米。成交价为35.35亿元和19.17亿元，溢价分别为29.7%和23.1%，总成交价为54.52亿元。

购买大量土地与绿城今年的布局战略有关。绿城中国总裁张亚东曾表示，绿城目前的投资模式是以一线和二线城市为重点，并计划今年增加在浙江的投资。

根据绿城的计划，今年的销售目标是1800亿元，有机会冲刺2000亿元。然而，从第一季度的情况来看，杭州市场的贡献似乎不如以前。

对此，张亚东透露，绿城仍将把基地杭州作为发展重点。未来，浙江的商品价值可能会占到集团价值的五分之一。

另一方面，一些市场人士表示，绿城远高于滨江的股权比例，这也决定了它在征地时不可能像滨江那么大。

从数据来看，尽管绿城在今年第一季度获得了大量高地价地块，但单个地块的总交易价格并不太高。

景海燕指出，绿城在征地方面的巨额投资实际上是为了在杭州站稳脚跟。事实上，绿城和滨江都面临着巨大的压力，外资企业已经占据了很大的份额。

据公开数据显示，去年滨江和杭州绿城的股权销售相差不大，只有12亿元左右，但与排名第二和第五的融信和融创有一定差距。

换句话说，滨江和绿城随时都可能被对方超越。也许一个房地产的销售量可以决定最终的排名。

值得一提的是，此次滨江拿下的望江新城住宅用地的底价为45326元/平方米，仅次于同一区域的绿城凤起超明土地，底价为45368元/平方米。

一些业内人士表示，如果加上自持部分，滨江地产的实际底价已经超过绿城地产，成为杭州最贵的地产。当滨河项目开工时，它还将与位于绿城的豪华住宅项目——凤起朝明竞争。

来源：广州新闻直播