广州一手房价连续两个月跌破1万元大关

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南沙房价今年以来首次跌破1万元/平方米。广州国土房管局昨日发布了8月份广州一手建筑数据。据数据显示，8月份广州10个区、两个城市的一手楼均价为15369元/平方米，同比下降1%，7月和8月的一手楼均价环比持续下降。专家预测，今年的金九白银交易所将无法与去年相比。据估计，成交量价格将稳步上升或呈下降趋势。

交易价格:连续两个月环比下降

7月和8月，广州的房价环比下降，10个区和10个区都有所下降，但降幅较小。

根据广州国土房管局的房价数据，8月份广州一手楼的平均价格为17117元/平方米，比7月份下降了4.1%。例如，根据两个城市10个区的标准，8月份广州一手建筑的平均价格为15369元/平方米，比7月份下降了1%。如果我们看看六个中心区和四个外围区，交易价格也逐月下跌。

8月份，广州中心第六区的网络标志均价为26332元/平方米，同比下降6.9%。广州周边第四区的网标均价为12903元/平方米，比上个月下降了4.3%。此外，这两个口径在7月和8月也连续两个月呈下降趋势。

需要指出的是，尽管环比呈下降趋势，但与去年同期相比，10个区、10个区、两个城市的口径均呈明显上升趋势，10个区口径同比上升6.2%，10个区、两个城市口径同比上升23.7%。

成交量:10个地区环比上涨5

与网签交易价格持续下跌相比，成交量呈现上升趋势。例如，按照10个区的标准，8月份广州一手楼的成交量为41.3万平方米，比上个月增长了5.3%。按照十个区和两个城市的标准，营业额为542，600平方米，比7月份增长了1.25%。然而，在前一个月，营业额逐月下降。

八月份，中环6区和外围4区的成交量分别为129，600平方米和283，400平方米，分别上升12%和2.5%。

然而，与去年相比，第十区和第十区这两个城市呈现出截然相反的上升和下降趋势。去年8月，第10区的营业额为395，400平方米，今年为413，000平方米，同比增长4.4%。然而，根据十个区和两个城市的标准，去年8月的营业额高达70.15万平方米，而今年仅为54.26万平方米，同比下降22.7%。此外，数据显示，8月份番禺的营业额为11.97万平方米，居全市首位，其次是增城，营业额为9.43万平方米，黄埔和越秀分别为0.9万平方米和0 .58万平方米，位居末位。

最高价:仙村街均价达到8.6万元/平方米

国土房管局的房价报告显示，南沙今年跌至新低，今年首次跌破1万元，至9874元/平方米。自今年1月升至每平方米1.2万元以来，南沙的房价一直在稳步下跌。另据报道，南沙已被中央政府批准为第二个自由贸易区。然而，官员们后来否认他们收到了任何相关信息。

根据网易房地产数据中心发布的最新统计数据，南沙上周成交额排名第一，共有167套网上招牌，平均成交额为9186元/平方米，其次是黄埔和从化。据分析，从9月1日起，《广州南沙新区条例》将正式实施。《条例》明确指出，南沙新区的战略定位是在粤港澳三地建设高品质的生活圈，并授权南沙新区在金融保险、商业服务、休闲旅游等九个重点领域与港澳合作。网易分析，优惠政策促进了南沙楼市交易。

除了南沙，天河也是8月份房价环比下降最明显的地方，为40627元/平方米，比7月份下降了6.7%。尽管如此，天河的房价仍居全市首位，越秀和海珠分别以36440元/平方米和28687元/平方米排名第二和第三。从化、花都和南沙最便宜的不到1万元，分别是7751元/平方米、9573元/平方米和9874元/平方米。

根据2014年8月广州街道新建商品住宅的网上平均价格，8月份最高的是天河新村街，平均价格为86412元/平方米。第二个是荔湾区西村街，平均价格为63343元/平方米。据悉，这主要是因为富力唐宁街一栋商住楼的交易价格偏高。

专家说

房价已经见底，并保持稳定，不会进一步下跌。

中原地产项目部总经理黄桃认为，目前的交易处于僵局，已经达到稳定的底部。它不会深深落下。预计9月和10月交易量将增长10%，交易价格将稳定。黄桃表示，5%以内的增幅或降幅是稳定的。他认为开发商不太可能在第四季度进一步促销甚至抛售。然而，韩通投资咨询有限公司总经理韩世通认为，开发商将以九金十银的价格交换数量。他说8月份54万元的营业额不是很理想。今年上半年，不同的开发商轮流降价。金久银10在这两个月的营业额估计达到60万到70万平方米。据估计，开发商会降价，并以价换量。不过，韩世通表示，今年的金九银10不能与去年相比，也不会比去年更好。

来源：广州新闻直播