万科2018年营业收入2976.8亿元 归母净利337.7亿元

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报告显示，2018年，万科及其子公司(集团)实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；上市公司股东应占净利润337.7亿元，同比增长20.4%，净利率11.3%；每股基本利润为3.06元，同比增长20.4%；完全稀释后的净资产收益率为21.7%，比2017年增长0.54个百分点。

负债方面，2018年，万科及其子公司(集团)的计息负债总额为2612.1亿元，占总资产的17.1%。其中，一年内到期的短期贷款和计息负债合计931.8亿元，占35.7%；一年期计息负债1680.3亿元，占64.3%，期末净负债率为30.9%。

在万科及其子公司(集团)的总经营收入中，房地产业务结算收入所占比例为95.6%。按地区划分，本集团房地产业务的结算收入分别占南方地区、上海地区、北方地区和中西部地区的26.94%、29.33%、24.18%和19.55%。

在销售规模方面，2018年，万科及其子公司(集团)在全国商品房市场的份额上升至4.05%(2017年:3.96%)，销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。在销售的产品中，住宅建筑占84.9%，商业写字楼占11.5%，其他配套设施占3.6%。

2018年，万科及其子公司(集团)实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%；房地产业务平均结算价格为12988元/平方米。

截至2018年底，万科在建项目总建筑面积约为9012.7万平方米，权益建筑面积约为5402.1万平方米；规划项目总建筑面积约为5936.2万平方米，权益建筑面积约为3579.6万平方米。此外，万科还参与了多个旧城改造项目。根据目前的规划条件，权益总建筑面积约为347.7万平方米。

在新项目方面，2018年，万科及其子公司(集团)获得227个新项目，总规划建筑面积4681.4万平方米，股权规划建筑面积2490.2万平方米，总股权溢价约1351.4亿元，平均价格为5427元/平方米。根据建筑面积，82.6%的新项目是合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一、二线城市；根据股权投资额，81.4%位于一、二线城市。

长期租赁公寓方面，截至本报告披露日，万科及其子公司(集团)已覆盖35个主要城市，共开放6万多套长期租赁公寓，平均入住率约为92%。

在物业服务方面，万科及其子公司(集团)2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%；2018年，住宅业务占65%，非住宅业务占35%。

在商业开发和运营方面，截至2018年底，万科商业领域共有管理项目210多个，总建筑面积超过1300万平方米。

在物流和仓储服务方面，2018年，万科旗下的万伟物流收购了64个新项目，总建筑面积为494万平方米的出租物业。截至目前，万伟物流共收购项目124个，总建筑面积971万平方米，其中稳定运营项目平均入住率为96%。

在写字楼和工业园区方面，截至2018年底，万科及其子公司(集团)已在20多个城市开展了标准写字楼和工业园区的建设和运营管理，管理70多个标准写字楼项目和30多个工业园区项目，总管理面积约700万平方米。

来源：广州新闻直播