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观点房地产网性能会议上,房地产开发商要么热情大方,要么闪烁其词,或争取稳定香港三月。每天,都有一场房地产企业的众生相展。今天的主角之一是荣鑫。

3月22日,荣信中国董事长、执行董事兼首席执行官欧宗红与执行董事曾闫飞、执行董事张立新出席业绩会议,并向投资者提交了过去一年的业绩记录。

根据年报,荣鑫2018年的利润约为34.72亿元,同比增长约31.19%。归属于母亲的净利润为22亿元,同比增长28%。归属于母亲的核心净利润为25亿元,同比增长115.86%;净利率为10%,同比上升1个百分点。

同时,荣鑫2018年实现利润总额80.65亿元,同比增长60.5%左右;毛利率达到23%。扣除M&A项目重新估值的影响后,荣鑫的毛利率为29%,同比增长8个百分点。

荣鑫对资本市场的反馈也反映了去年的良好利润表现。

根据荣信管理层的公告,截至2018年12月31日止财政年度将宣布派发末期股息每股0.365港元。据了解,这也是其上市以来的第一次。在业绩会议上,管理层表示相信,今年在回报投资者方面会有更好的表现。

整体表现会下降,安全和稳定是荣鑫管理层最关注的关键词。从去年的整体表现和高层声明来看,一度激进的荣鑫已不再被认可。这家公司已经过了跳舞大象的时代,现在正在追求“稳定”这个词。

降低杠杆率的决心仍然很大

对于追求稳定发展的荣鑫来说,降低杠杆率无疑是其关键任务之一。

2018年,荣鑫负债总额为1678.26亿元,非流动负债总额为401.55亿元,流动负债总额为1276.7亿元,负债率为1.05,同比下降0.54。

值得一提的是,截至去年年底,融信贷款总额为625亿元,同比下降10%;净负债为375亿元,同比下降23%。净负债率为105%,比2017年底大幅下降了54个百分点。扣除预收账款(合同负债)后的资产负债率下降了7个百分点,至51%。

除了债务状况,荣鑫还有现金流。截至2018年底,荣鑫现金和银行存款余额合计249.96亿元,比上年末增长21.63%;现金与短期债务的比率不止一次。

欧宗红表示,荣信过去两年的短期债务约为200亿英镑,但这一数字到2019年底将控制在80亿英镑左右。这样,后续开发的安全系数会更高。

据曾闫飞介绍,荣鑫今年的目标是将净负债率降至70%-90%。在过去的三年中,努力将其降低到行业中更好的水平。

她进一步透露,荣鑫目前决心降低杠杆率。各级都在为此努力,但我们也将适当考虑规模。曾闫飞信心十足地表示,按照公司今天的商品价值,规模不会退缩。

从土地收购的角度来看,追求稳定信任的步伐略有放缓。去年,新的土地储备面积为478万平方米,在青岛、嘉兴和湖州增加了24个新项目。截至2018年底,融信已有154个项目分布在39个城市,总面积约2542万平方米。其中,超过80%的土壤储存值位于一线和二线城市。

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当谈到为什么我们如此热爱一线和二线城市时,荣鑫的管理层表示:一线和二线城市可以为空带来很好的溢价,而荣鑫是一个改良型的房子,它要求客户有很强的支付能力。据报道,荣鑫去年的保险费率为38.5%,销售回报率为80%。

虽然财务状况越来越好,但荣鑫仍坚持谨慎的征地态度。今年,它将使用30%-50%的销售回报作为土地收购投资的预算。

欧宗宏也承认,2019年的重点是降低杠杆率。当成本下降时,公司的快速发展在未来会更安全,所以我们今年不会有过度的增长,这基本上等于行业。

现在不是单纯追求规模的时期

今年的销售目标可能是荣鑫追求稳定、安全发展的最直观表现。

根据荣鑫此前的年度业绩,自2016年以来,荣鑫的年销售额增幅已超过100%。其中,2017年合同销售额为502亿元,同比增长104%;2016年为246亿英镑,同比增长106%。

从去年的业绩来看,荣鑫2018年实现合同销售额约1218.84亿元,同比增长约73.35%。根据这一计算,荣鑫今年的销售目标仅比2018年增加了200亿元,增幅仅为15%。

面对销售目标是否过于保守的问题,荣鑫管理层解释说,现在不是单纯追求规模的时候。虽然今年不会有太大的增长,但明年会有很大的改善。

据了解,荣鑫在2018年通过一级和二级联动收购了太原和郑州的大量土地储备,有望成为支撑其未来发展的新粮仓。

曾闫飞介绍说,荣鑫今年的可推价值为2000亿元,比去年增加了300亿元。荣鑫的去化学能力比较强,我们有信心能取得好的销售成绩。

从2018年的销售情况来看,荣鑫的大部分土地储备位于一、二线城市,尤其是长江三角洲。因此,就其绩效贡献率而言,长三角也是主要因素。

2018年,仅上海和杭州的销售额就占了荣鑫年销售额的一半以上。其中,杭州单城市2018年实现销售额403亿元,占全年销售额的33%。上海单城市实现销售额219亿元,占18%。

据管理层透露,荣鑫今年最大的可销售价值仍位于长江三角洲地区,占52.3%;其次是台湾海峡西岸,占20.7%。换句话说,凭借长三角地区的主要优势,荣鑫今年可能仍能获得可预测的销售形势。

在绩效会议召开的同一天,荣鑫宣布原华东区副总经理、杭州地区总经理、现任公司一、三事业部总裁、副总裁俞将从即日起担任荣鑫执行董事。

来源:广州新闻直播

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