快读|大悦城地产：营收同比减少30.3% 归母净利增长较快

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中国房地产网消息3月19日下午，欢乐城房地产(00207.hk)发布了2018年业绩公告。2018年，欢乐城地产实现合同金额约88.831亿元，同比增长8.9%；承包面积23.15万平方米，同比下降4.54%；主要项目的平均合同售价约为44，487.63元/平方米，远低于2017年的87，207元/平方米，主要是由于香港环球大厦11层写字楼的销售单价在2017年达到336，351元/平方米，增加了全年的平均价格。

销售物业交付面积减少，单价下降，年收入同比下降30.3%

2018年，欢乐城地产总营业收入约为81.29亿元，同比下降30.3%。欢乐城表示，这主要是由于销售物业交付面积的减少和交付产品平均单价的下降导致产品结构发生变化，导致物业销售收入下降。

具体业务方面，投资物业租赁及相关物业管理服务总收入约为36.33亿元，约占总收入的44.7%，同比增长5.8%。其中，欢乐城购物中心租金收入26.03亿元，同比增长11.4%，主要是因为杭州欢乐城于2018年8月开业，租金收入为4320万元。与此同时，朝阳欢乐城、西单欢乐城、成都欢乐城和改造后的中粮广场继续保持良好运行，经营业绩较上年大幅提升。目前，已开放运营的欢乐城项目数量已增加到12个。

房地产开发收入和土地开发收入约为35.76亿元，约占总收入的44.0%，同比下降49.9%。2018年，欢乐城地产的结算面积和结算单价分别为126，814平方米和28，141元，较2017年分别下降约14.2%和41.6%，主要是由于同期交付的产品结构发生变化，其中上海静安欢乐城交付的产品包含停车位，导致平均单价大幅下降。

酒店营业收入约为7.33亿元，占总收入的9.0%，同比下降23.6%，主要是由于西单欢乐城酒店的业务同比转型以及北京长安街西酒店的出售导致收入同比下降。

管理产出项目总收入约为7580万元，约占总收入的0.9%，同比增长62.2%。

其他服务总收入约为1.12亿元，约占总收入的1.4%，同比增长35.9%。

归属于母亲的净利润同比增长82.4%，毛利率增长23.11%

2018年，欢乐城年净利润约为31.13亿元，同比增长20.9%；归属于母亲的净利润约为21.03亿元，比上年增长82.4%；剔除投资性房地产的税后公允价值收益和汇率变动的影响，本年度归属于公司所有者的核心净利润为15.67亿元，比上年增长86.8%。

欢乐城地产全年整体毛利率约为55.4%，较2017年的45.0%上升10.4个百分点。整体毛利率高于去年同期的原因是，一方面，投资性房地产提高了2.6个百分点的经营效率，另一方面，由于交付产品的结构变化，房地产开发的毛利率提高了7.3个百分点。

现金余额同比下降15.42%。借款容易受到汇率变化的影响

截至2018年底，欢乐城房地产总资产988.6亿元，同比增长14.46%；负债总额536.9亿元，同比增长22.31%；集团总股本约为451.71亿元，同比增长约6.4%。资产负债率约为54.31%。

根据年报，欢乐城地产的银行及其他计息贷款总额约为275.94亿元，同比增长27.3%。净负债占总股本的比例约为45.3%，同比增长17.1个百分点。有息贷款约占人民币的60.3%，约占港元和美元的39.7%，受汇率变动影响较大。

年末，欢乐城房地产的现金存量和银行存款余额为71.08亿元，较2017年的84.04亿元下降15.42%。

2018年，欢乐城的平均借款成本为4.39%，同比略有上升0.11个百分点，但资本成本在行业内仍处于较低水平。

性能亮点:

在控股经营方面，欢乐城地产是业内的佼佼者。年内，实现Xi欢乐城、杭州欢乐城、上海长风欢乐城、昆明欢乐城开业，开业运营项目增加至12个，总租金收入26.03亿元，同比增长11.4%。这一增长率与2017年11%的增长率基本相同。但是，从单个项目的租金收入来看，它有所减少。2017年，欢乐城10个开盘项目的租金为23.36亿元，每个项目的平均租金收入为2.34亿元，而2018年每个项目的平均租金约为2.17亿元。随着项目逐渐成熟，预计2019年单个项目的租金将大幅增加。

此外，2018年，欢乐城地产调整了酒店业务，出售了北京长安街的W酒店，并关闭了西单欢乐城酒店进行业务转型，这也导致其酒店运营收入同比下降。这项业务的收入能否在未来恢复到以前的水平还有待观察。

来源：广州新闻直播