香港发展局黄伟纶：“明日大屿”填海成本粗略要6240亿港元

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3月19日下午，香港发展局局长黄维伦就大屿山的明天举行记者会，香港发展局常任秘书长(工务)林世雄、土木工程拓展署署长及规划署副署长(香港)钟出席。

根据视点地产新媒体之前的报道，大屿山的明天意味着香港将集中在坪洲附近的滘宜洲和西陵岛，总填海面积为1700公顷，建造4个人工岛，计划建造26万至40万个住宅单位，容纳70万至110万人，提供34万个就业机会。

在记者会上，香港政府上述三个部门联合公布了未来大屿山远景中主要项目的粗略成本估计。视点房地产新媒体从现场了解到，有五大项目，包括滘宜洲人工岛、新澳填海区、龙鼓滩填海区、屯门海岸带开发区和优先交通网络。根据2018年9月的粗略价格估计，项目成本约为6，240亿港元。

其中，九一洲的人工岛总填海面积约为1，000公顷，可提供约15万至26万个住宅单位，其中70%(即10.5万至18.2万个组别)为公共房屋。根据该文件，根据2018年9月的粗略价格估计，九一洲的人工岛项目需要约2，560亿港元，其中包括1，400亿港元的填海工程费用和1，160亿港元的基础设施建设费用。

黄伟伦回应了香港社会的热烈讨论，认为填海是浪费金钱，会影响香港的环境和政府储备。他说，虽然粗略估计工程费用约为6，240亿港元，但大屿山的明天会持续十多年，整个填海工程会分期进行。即使填海工程的成本达到数千亿港元，也要在十多年内支付，但每年只有数百亿港元，香港政府绝对有能力支付。

此外，他提到填海所得的土地价值足以支付成本。根据香港测量师学会的估计，九一洲人工岛用作私人住宅及商业发展的土地，预计可提供多达78，000个房屋单位(不包括公共房屋)，其带来的土地收益保守估计为9，740亿港元至11，430亿港元。如果计算45，000个住房单元(私人住房和商业开发)的最低供应量，土地收入将为7，070亿至8，230亿港元。

黄伟伦进一步表示，上述土地收入不包括其他土地销售收入和大量的公共住房单元，因此仅土地价值就可以支付6，240亿港元的项目成本。

此外，关于填海对经济的直接贡献，黄伟伦透露，滘宜洲人工岛将在未来发展成为香港第三个核心商业区(另外两个是中环和九龙东)，预计每年可带来1，410亿港元的增值，约相当于本地生产总值的5%。

不过，黄伟伦也提醒在场记者，推广大屿山明天的愿景需要很长时间，上述项目成本和收益只是现阶段的初步粗略估计，估计值可能会随着未来研究的深入而有所修正。

来源：广州新闻直播