解局 | 起点终点 中民投与被冻结的董家渡地王

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复星和搜狐为外滩土地之王奋斗多年，大海闲置17年，融创最终接管了董家渡地块。这一次，故事的主角变成了钟敏投资。

五年前，上海外滩董家渡地块以248.5亿元的成交价格创下了土地大王的新纪录。当时，刚刚揭幕三个月的是中国民生投资有限公司，这块地成为其最有价值的资产之一。

五年后，挥霍了数百亿土地的中国民生投资有限公司在经历了减持风暴后陷入债务困境。与此相关的是，在中国人投资的第一场战役中一举成名的董家渡地块被一层层冻结。

由于逾期支付30亿元债券，中国民生投资有限公司持有的钟敏叶嘉投资有限公司61.91%的股权自2019年2月1日起被冻结三年。与此同时，钟敏投资持有的钟敏外滩49%的股权被冻结。其中，钟敏外滩是董家渡项目的开发公司。

当年，有传言称，在中国民生投资有限公司成立之初，时任董事长的董文标曾向股东透露，在上海黄金地段建设一座100层的高层建筑需要土地，三年后就可以收回。

说了这话几个月后，钟敏投票赢得了董家渡的阴谋。

时代变了，董文标退休了，原来的三年回归似乎变成了飞逝的时光。据业内人士透露，董家渡地块只有一部分开工，远未能卖回原来的水平。

从起点开始，董家渡地块和钟敏投资一路呈抛物线状。现在，似乎一切都要结束了。

最新消息是，2月12日，中国民生银行宣布其三只上市债券将暂停竞价交易。与此同时，绿地集团打算接管中国民生投资的董家渡项目。

对此，观点房地产新媒体进行了验证，但绿地方面没有做出明确答复，只是表示一切以上市公司的公告为准。

董家渡起航了

对于中国民生投资来说，赢得董家渡项目是其房地产之路的起点。

2014年9月，受到市场广泛关注的董家渡地块开始提前申请。刚刚揭幕三个月的中国民生投资有限公司对该地块表现出极大的兴趣，并获得上海外滩投资公司的帮助，共同收购了该地块。

尽管最终的总成交价创下了新的纪录，但奇怪的是，整个招标过程出奇的平静。

首先，有传言称参与竞标的九仓没有参加，只有中国民生投资集团和泛海参与了标语牌。随后，在主持人报出248亿元的起拍价后，排名第二的竞标者钟敏投资公司将起拍价提高了5000万元，但远洋没有跟进。

这与许多人推测的激烈场面大不相同。经过一轮竞标，董家渡地块最终敲定。闪电般的交易速度不可避免地让人生疑。当时，一些业内人士称之为无聊的剧本。

通过查阅资料发现，中国民生投资有限公司由59家民营企业组成，其中远洋也是股东之一。

尽管招标过程很吸引人，但无论如何，董家渡项目已经成为一个著名的土地之王，这可以被视为中国人走房地产之路的第一步。

不招标不影响市场对地块价值的认可。数据显示，中国民生投资有限公司收购的董家渡地块位于黄埔区小东门街616、735号，即董家渡13、15号地块，总面积约为175，100平方米，其中出售土地约为126，700平方米。

上海中原的分析师卢文喜表示，该地块位于外滩金融集聚区，具有良好的区位优势。

事实上，董家渡面积很大，中国人只拿走其中的一个。不过，卢文喜也表示，这一地区的拆迁对开发商来说是个难题。

中国投手之一的董家渡地块在这方面没有任何问题，出售时已经是一片净土。据说当地政府花了近十年的时间来促进这块土地的净土地流转。因此，该地块的开发周期无疑将大大缩短。

一些内部人士指出，这正是董文标有信心说他将在三年内回到原来位置的地方。果然，在赢得土地一年后，董家渡项目正式启动，计划总投资604亿元。

这时，一切似乎都计划好了。

中国人民投票赞成结束

毕竟，事情仍然没有朝着既定的方向发展。

作为当时中国民生投资公司的掌舵人，董文标在任职之初就表示，他只担任过一届董事长，也就是说，他的任期只有四年。

然而，预计三年后将重返首都的董家渡项目直到董文标退休后才完工。

根据这一观点，新房地产媒体从中国民生投资了解到，董家渡项目是一个复杂的项目，包括住宅、商业、办公等多种形式。这个项目是分批开发的，目前的项目进展是民营企业总部已经封顶。

董家渡项目自2015年开工以来，一直处于开发阶段。漫长的开发周期不仅使项目难以回馈中国人民的投资，也使中国人民的投资承受更大的资金压力。

在董家渡项目中，钟敏投资、上海杜佳房地产和上海外滩投资分别持有项目公司85%、10%和5%的股权。其中，杜佳房地产是中国民生投资的控股子公司。换言之，中国民生投资拥有董家渡项目95%的权益。

随着债务压力的增加，中国民生投资有限公司不得不通过借入新资金和转让项目来收回资金。董家渡项目自然成为其融资的主要对象。

2017年，中国民生投资将其持有的中国民生银行36%的股份和杜佳房地产9%的股份转让给安信信托，安信信托随后发行了一系列信托产品，共筹集240亿元人民币转让45%的股份。

虽然董家渡项目近一半的股份已经售出，但中国民生投资的债务问题仍难以改善。据上海清算所披露，截至2015年底、2016年底、2017年底和2018年9月底，中国民生投资负债总额分别为988.46亿元、2004.45亿元、2292.47亿元和2327.92亿元。截至2018年9月底，中国民生投资有限公司一年内到期的非流动负债为429.76亿元。

猪年春节前的债务违约无疑为中国民生投资的资金问题提供了坚实的基础。此时此刻，中国民生投资将董家渡项目转让给绿地集团的消息似乎更有可信度。

对此，中国民投表示不知道。然而，根据中国投资公司的初步计划，董家渡项目将于2021年完工。无论传言是真是假，背负沉重债务的中国民生投资是否有足够的资金继续投资董家渡项目仍不得而知。

有业内人士指出，单从项目和时机来看，在中国民生投资面临偿债困难之际，这是一个很好的接手机会，而上海是绿色大本营，对绿色土地确实很有吸引力。

卢文喜表示，像上海这样的中心地块几乎已经绝版，只能通过收购获得。但是，由于地块的体积大、成本高，收购方也将面临很大的发展困难。如果绿地真的想接手，可能会有几个小伙伴参与开发。

来源：广州新闻直播