新年房企难迎“开门红” 销售额同比下调11%

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春节刚过，2019年第一个月各大房企的成绩单陆续出炉，整体销售明显放缓。根据万科发布的公告，今年1月份的销售额为488.8亿元，比2018年1月份的679.8亿元下降了28%；恒大1月份的销售额为431.7亿元，也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%；碧桂园只公布了归属于股东权益的合同销售额330.7亿元。据中原地产研究中心统计，截至2月13日，共有30家企业公布销售额，总销售额为3189.4亿元，较2018年同期的3574.76亿元下降11%。

部分房地产企业1月份销售情况比较

中原地产首席分析师张大伟认为，2019年1月房地产企业销售数据放缓的原因不仅是市场本身的狂热，还有2018年1月的大量结转。2019年主要房地产企业的放缓在很大程度上与三线和四线城市的热度逐渐降温有关。

具体来说，2018年是房地产行业创下新纪录的一年，基准房企的市场份额继续集中。从12月份的销售数据来看，大部分企业是稳定的，预计2019年初的销售额很难超过2018年同期。

基准房企在2018年创下新纪录仍是不可避免的，但总体而言，与上半年相比，下半年和2017年的增速明显开始放缓。然而，大多数企业的销售增长仍超过30%。

随着房地产调控的深入，房企逐渐经历了业绩增长乏力的现象。从去年房企的普遍增加来看，龙头房企的上升速度已经开始逐渐放缓。包括许多领先的房地产企业，销售业绩开始显示出逐渐放缓的迹象。

在一些城市，房价下调导致售楼处被砸的现象明显影响了购房者的信心。后续市场可能会加速调整。

根据2019年的数据，随着房地产龙头企业热的降温，2019年市场上将逐渐出现中型房地产企业的竞争。一大批中型基准房地产企业积极抢占土地，特别是第二梯队房地产企业从500亿冲刺到1000亿，从1000亿冲刺到2000亿，成为过去的主流企业。

根据张大伟的分析，它仍然是房地产企业的主流选择。总体而言，住房企业的规模趋势正在加剧，房地产企业的销售业绩正在逐渐放缓。在持续加码监管的趋势下，房企仍在加速征地。占用更多的土地也促进了房地产企业的融资需求。住房企业的财务压力越来越大。虽然房地产的销售量很高，但对于房地产市场来说，人们越来越担心房地产市场会进入调整周期。

“从2019年的后续趋势来看，在调控的影响下，一、二线仍持续低迷，三、四线城市退烧。除非出现大规模的政策变化，否则大多数房企在2019年将面临销售停滞甚至向下调整的可能性。”张大伟说。

来源：广州新闻直播