嘉凯城回复深交所：第四季度业绩大幅亏损约10亿

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中国房地产网2月13日晚，佳凯诚就第四季度亏损较大的原因及金额、部分资产减值准备的合理性、相关资产购买对价的合理性、2017年和2018年存货跌价准备的主要原因及合理性分析等问题回复深交所。

公告显示，2018年前三季度，贾凯实现了归属于上市公司股东的净利润-5.4亿元，第四季度新增亏损约10亿元，主要原因是公司积极培育和发展第二主业，加大了现有资产处置力度，集中处置了5家项目公司的股权。由于公司剩余的可销售商品不多，每个季度的收入和利润水平是不均衡的。第四季度新增亏损主要为日常经营因素造成的约3亿元，各类资产减值损失约7亿元。

嘉凯诚也在其财务报表中对相关资产项目的减值准备进行了回应，并阐述了相关的合理性。于2018年，本公司估计收购北京星光时代电影投资有限公司及爱美(北京)电影投资有限公司的商誉减值准备约为人民币2.7亿元，于收购年度计提。

深交所还就其于2018年第三季度收购北京星光时代电影投资有限公司和爱美(北京)电影投资有限公司进行了质询和询问，导致商誉增加3.55亿元。嘉凯诚表示，此次单笔收购主要着眼于发展第二大主业。明星时代影院是中国48家拥有影院牌照的公司之一，这将为公司未来的发展提供可观的利润。

嘉凯诚表示，2018年，公司对收购北京星泰影业投资有限公司和爱美(北京)影业投资有限公司形成的3.55亿元商誉计提了约2.7亿元的商誉减值准备，其基础资产的权益评估是基于星泰影业现有经营的全部电影收入。本公司根据《星时报》影院和《人间》影院2.72亿元的股权金额确认为长期股权投资，本公司公允价值与可辨认净资产之差为3.55亿元，确认为商誉。此外，本次收购还支付了3.23亿元的债权。

于2017年，本公司的存货跌价准备为人民币525万元，未计提存货跌价准备。为尽快淘汰部分长期存量资产，公司打包出售相关资产形成亏损合同，减值约3000万元。此外，由于该地区商业地产销售价格有所下降，预计苏州项目存货跌价准备约为1.5亿元。就上海项目而言，上海郊区别墅的售价大幅下降，因此估计公司开发产品的存货跌价准备约为5000万元人民币。

来源：广州新闻直播