恒隆地产2018年度纯利80.78亿港元 内地物业组合收入上升7%

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1月30日下午，恒隆房地产有限公司及其子公司发布了截至2018年12月31日的财年业绩。

截至2018年12月31日止财政年度，恒隆地产的总收入减少16%，至94.08亿港元，原因是今年出售的住宅单位减少。物业租赁收入增加5%，至81.81亿港元，物业销售收入减少64%，至12.27亿港元，总营运利润减少14%，至68.22亿港元。

股东应占基本纯利减少26%，至40.93亿港元。计入物业重估收益后，股东应占纯利下跌1%，至80.78亿港元，每股盈利亦微跌至1.80港元。

其中，物业租赁保持稳定运行，收入和利润均有良好增长。恒隆地产的租赁物业总收入为81.81亿港元，同比增长5%，而内地物业组合的收入增长7%，而香港物业组合的收入同比增长3%。

在内地方面，尽管恒隆广场装修导致部分区域暂时关闭，但整个物业组合的收入增加了4%，至人民币35.77亿元。2018年下半年和上半年，以人民币计价的内地房地产收入同比分别增长6%和2%。其中，上海以外的内地房产收入全年增长7%，下半年增长9%。营业利润23.05亿元，增长8%。平均边际利润率上升了3个百分点，达到65%。

中国内地8家商场的收入增加了3%，达到27.55亿元人民币，如果剔除恒隆广场改造的影响，则增加了6%。上海恒隆广场、沈阳恒隆广场和无锡恒隆广场四座写字楼的收入增长8%，至人民币8.22亿元。

在香港，出租物业组合的总收入及营运利润分别增加3%至39.37亿港元及33.21亿港元。整个租赁的边际利润率为84%。香港的零售组合表现稳定，收入增加3%，至23.26亿港元，主要是由于近年来主要租户的租金增加。

香港的写字楼组合收入增加2%，至12.86亿港元，主要是由于租金持续上升。整体租金下降了一个百分点，至94%。住宅和服务式公寓的收入增加了7%，达到3.25亿港元，主要是由于康兰居和玉峰的租金上涨。

就物业重估而言，于2018年12月31日，恒隆物业的投资物业总值为1，366.76亿港元，而香港物业组合及内地物业组合的估值分别为660.65亿港元及706.11亿港元。2018年，整体重估收益为41.7亿港元(2017年:25.99亿港元)，估值同比增长3%。香港和内地的物业组合分别录得38.52亿港元和3.18亿港元的重估收益。

来源：广州新闻直播