市值涨218%！这家房企凭什么？ | 2019年度榜单①

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文/乐居金融研究所

随着新年的到来，2019年资本市场上市房地产企业的成绩单将陆续发布。2019年，a股房地产板块上涨26.03%，h股房地产板块上涨16.6%，中国房地产板块曲折上涨。

2020年1月2日，乐居金融推出了《2019年中国上市房企市值增长榜》，总结了2019年上市房企在资本市场上取得的成绩，找出了在复杂的资本市场上市值稳步增长的优质上市房企。

前100家住房企业的市场价值平均增长38.5%

这一次，乐居金融收集了近200只地产股的数据，统计了它们去年全年的市值涨跌。其中，100多只房地产股票的市值较年初有所增加。《2019年中国上市房企市值增长榜》显示了房地产类股票的前100名。2019年，这100只地产股的总市值达到39351亿元，平均增长38.5%。

欢乐城控股(000031.sz)、商辂发展(600223.sh)、中国澳远(3883.hk)和中国海外鸿阳集团(0081.hk)位列第二至第四，市值增长超过100%。

时代中国控股(1233.hk)、中南建设(000961.sz)、融创中国(1918.hk)、绿地香港(0337.hk)、新城发展(1233.hk)和中国金茂(0337.hk)在榜单中排名第四至第十，市值增幅均超过75%。

此外，28%的房地产股票的市值比年初增加了50%以上。

通过重组，欢乐城的市值增长了218.47%

总股本和股票价格是影响市场价值的重要因素。欢乐城控股以281.89%的市值增幅名列榜首，主要是由于公司年初重组，股本总额大幅增加。中粮地产向益铭公司发行了21.12亿股股票，收购了2月26日在深交所上市的久益地产91.34亿股普通股。总股本从18.14亿股增加到39.26亿股。重组后，证券的简称由“中粮地产”改为“欢乐城”。

“新城部”的市值得到修复，两只股票的市值上升了63%以上

2019年，房地产行业的“黑马”新城控股遭遇了黑暗时刻。新城控股的实际控制人王振华因丑闻入狱，导致新城部门股价大幅下跌。事件曝光后，新城控股的市值仅在4天内就下降了300多亿元。加上新城发展和新城悦服务在港股的市值缩水，整个新城系统的上市公司市值缩水超过500亿元。“年轻的元帅”王孝松受命执行一系列自助行动，如出售项目、暂停土地收购和扩大股权激励。在王孝松的指挥下，新城控股逐渐走出了黑天鹅事件的阴霾，新城部门的股票市值也得到修复。2019年，新城发展(1030.hk)的市值增长76.63%，新城控股(601155.sh)的市值增长63.44%。

在黑夜里，2019年新上市房地产企业的市值上升了16.56%

受融资环境不断收紧的影响，去年很多企业选择在香港上市融资。2019年，共有6家房地产企业成功上市，分别是德信中国、殷诚国际、中良控股、天宝集团、新立控股和叶静明邦。然而，值得注意的是，截至2019年底，新上市的房地产企业整体上保持了相对稳定的状态。其中，德信中国(2019.hk)在新上市房地产企业中市值增幅最大，达到16.56%。

来源：广州新闻直播