观点直击 | 网络直播、地摊经济 华南城的疫后关键词

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视点房地产网半年已经结束，6月30日前，一大批全力实现年中目标的上市公司纷纷发布公告。

百亿级土地拍卖、房地产上市、重大资产转让、绿城、世茂、金科、万科等。，一直强调与房地产行业不同的华南城市，还发布了2019/20财年的年度报告，并举行了在线绩效会议。

郑董事长保持低调。由董事长助理兼投资者关系主管王志斌和首席财务官陈茂昌代表的管理层通过电话会议分享了过去一年华南城市的业绩。

华南城市商贸物流+模式位于现代综合商贸物流基地和制造业高端综合服务平台，仍紧紧围绕哈尔滨、Xi、郑州、合肥、重庆、南昌、南宁、深圳等八个华南城市。

在这次公开交易中，华南城市透露了新一年的业务目标:合同销售目标和可持续收入增长目标保持不变，仍定在160亿港元和20%；住房比重将调整到48%，多功能业务收入比重将增加。

连续四年，所有住宅物业均已售出

与前几年的新闻发布会一样，首席财务官陈茂昌在业绩报告环节回顾了公司的各个业务部门。

截至2020年3月31日，华南城市总收入为98.88亿港元，同比下降3.8%，股东应占利润为26.33亿港元，同比下降19%，基本每股收益降至32.47港仙；持续收入同比增长4.2%，至24.12亿港元，占总收入的24.4%。

新的疫情是华南城市房产销售交付变化和收入持续增长的主要诱因。陈茂昌表示，如果消除疫情和外汇影响，华南城市的整体业务增长将在8%左右。

业务方面，物业销售及融资租赁、物业租赁及管理服务及其他业务的收入分别为74.76亿港元、13.44亿港元及10.68亿港元，分别占相应总收入的75.61%、13.59%及10.8%。

可以看出，虽然华南城市是从物流开始的，但房产销售仍然是主要的收入来源。其中，华南城市的房产销售主要是住宅销售，涉及交易中心(批发市场)和多功能商业地产。

从中州控股2016年收购华南城市失败，到2017年住宅销售快速扩张，再到2018年稳定、稳定、自信，再到2019年国内外关系加速变化，华南城市连续四年出现在年报中。据说:物流和仓储设施，酒店和其他财产和50%的商品交易中心将保留作为自营或长期租赁的目的，以获得稳定和可持续的收入和资产增值，而其余50%

期间，华南城市住宅物业的销售收入分别为68.22亿港元、101.62亿港元、62.84亿港元及66.15亿港元，合约销售金额分别为86.36亿港元、120.26亿港元、146.77亿港元及135.14亿港元。住宅销售和合同销售的比重曲折下降，住宅销售占总收入的比重也下降到60%。

华南城现在能卖多少房子？年度报告中没有详细列出。仅从土地储备的角度来看，它主要集中在住房、仓储区和商业上。

到目前为止，华南城市已经售出了840万平方米的房产，完成了1000万平方米的待售房产，以及690万平方米的开发中房产，其中260万平方米的房产在12个月内完成。根据2019财年售出的656，300平方米(建筑面积)，去年住宅销售面积占已售房产面积的比例为7.8%，并不高。

此外，华南城市已购未动工的土地面积为1700万平方米，总规划面积为8100万平方米。已购规划面积4300万平方米，占53%，另有47%的规划面积待售。

管理层得出结论，公司仍然有一个大的空房间。

除住宅销售外，多功能商业地产和交易中心的销售收入一般，但变化较大。其中，多功能商业地产去年的销售收入为4.61亿港元，同比增长13倍；交易中心的销售收入为6.49亿港元，同比下降60%。

就其他业务而言，得益于仓储面积的增加和第三方物流业务的增长，华南城市的物流和仓储服务收入为4.05亿港元，同比增长40%，占总收入的比重上升至4%。目前，它已通过20个网点覆盖了400多个城市，公园面积达81万平方米，入住率接近90%。

至于融资和债务，华南城对自己充满信心。以年内到期的149亿港元债务为例，账户现金为103亿港元，持续经营的支付额叠加在国内银行贷款上。即使没有发行新债券，陈茂昌认为这149亿美元对公司来说也不是问题。

他指出，得益于八个华南城市交通设施的改善和多功能商业地产的发展，华南城市在过去一年完成了48亿港元的10-15年融资，并先后回购和取消了约2400万港元的股票和1.5亿美元的优先票据，这将增强投资者的信心。

至于如何实现160亿港元的签约销售目标和20%的可持续收入增长率，华南城管理层经常提到两个项目:南昌网络直播培训基地和与万达商业管理达成合作的深圳华南城。

现场网络直播和传播经济红利

华南城市商业物流+模式已经发展了十多年。自2014年赢得腾讯的战略投资以来，腾讯已经向数字化运营发展。

2019年，华南城市成立了投资开发集团和业务管理集团，分别管理集团的项目开发建设和项目投资运营。就企业管理团体而言，电子商务和大学教育是租户结构中的两个重要部分，两者都与直播密切相关。

在华南城市合肥，职业教育的出租面积为25万平方米；在华南城市深圳，电子商务产业园占据了国内电子商务产业的一半；在南昌和华南城市，一个30，000平方米的网络直播培训基地已经建成，将扩展到全国所有华南城市。

据管理人员介绍，南昌网络广播培训基地已在第一批8000平方米的场地进行了改造。此前，公司与政府联合举办了几次相关培训，这将有助于园区商户的后续发展，并反馈园区经济。

根据官方网站的公告，南昌华南城市成立于2007年11月，规划总建筑面积687万平方米，前期计划投资200多亿元，涵盖青少年教育中心、总部商务中心、商业广场中心、商务旅游文化中心、人才服务中心、云仓物流中心和高端住宅中心。被列为江西省重点建设项目、江西省电子商务示范基地和全国大学生电子商务企业孵化器基地。

谈到疫情对业务的影响，华南城表示，虽然疫情期间公司办公楼等业务的融资租赁收入大幅下降，但目前全国业务基本恢复生产，疫情对公司的影响已经结束。此前，国家对中小企业的优惠政策和鼓励经济扩张等政策对公司有利。

一方面，国家对中小企业的鼓励直接惠及企业，如优惠政策补贴；另一方面，华南城市可以作为银行与中小企业合作的平台；与此同时，摊位经济政策使华南城市签署的10万个小企业受益，这有利于增加他们的营业额。

在业务方面，基于自身业务+物流平台的定位，华南城向视点房地产新媒体表示，未来将参考深圳华南城与万达商业管理的合作，以多元化的方式拓展业务合作。

以深圳华南城为例，2019年12月25日，华南城集团与万达商业管理集团达成30万平方米的合作协议，万达商业管理集团接管了位于深圳龙岗区平湖的华南城第四贸易广场的改造、设计、投资和运营，该广场是华南城的老批发市场，租金收入由双方分摊。

根据合作协议，该项目的零售业态仅占总量的三分之一，主要突出旅游、体育和夜间经济等新业态。改造采用万达数字化建设系统，运营采用商业数字化管理系统。计划2020年开始改造，2021年开放。

华南城管理层还透露，深圳华南城建筑面积超过200万平方米，将引入更多综合商业运营商与品牌合作。

据公开信息，深圳华南城市成立于2002年12月，规划总建筑面积264万平方米，计划总投资100多亿元，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸制品、包装、小商品等行业。是深圳市政府重点物流项目和绿色通道项目，被列为深圳市重点建设项目

此外，网点的销售和运营是华南八城市升级的重要环节。根据2019年年报，奥莱商城的销售收入和营业收入分别为人民币17亿元和4.4亿港元。排除疫情的影响，业务增长率约为7%，这并不容易。

华南城已公开表示，该公司运营的项目建设和运营需要10年时间。要实现未来商业和物流地产的可持续收入增长，还有很长的路要走。

来源：广州新闻直播