商业地产月报：14月全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82％

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6月28日，中国指数研究院发布了《五月份商业房地产市场月报》.数据显示，从1月到4月，全国投资同比下降，新建和销售较1-3月有所收窄；第一季度，全国主要城市主要商业区的写字楼租金环比下降0.82%；1-4月，全国300个城市的商业用地面积同比下降，交易面积同比上升。

首先是新住房市场:与1-3月相比，全国投资、新建筑和销售的同比下降已经缩小

从供给方面来看，中国商业房地产开发和新建筑面积投资同比降幅较1-3月有所收窄。

中国指数研究院数据:2020年1-4月，全国商业房地产开发投资4675亿元，同比下降8.6%，降幅较1-3月缩小4.9个百分点；商业房地产开发投资占房地产开发投资的14.1%，1-3月下降0.2个百分点。

2020年1-4月，全国商业地产新开工面积为5243万平方米，同比下降22.8%，比1-3月下降9.3个百分点；商业地产新开工面积占房地产新开工面积的11.0%，1-3月下降0.2个百分点。

从需求方面来看，中国商业地产销售面积同比降幅小于1-3月。

2020年1-4月，全国商业地产销售面积2471万平方米，同比下降29.9%，降幅比1-3月缩小5.5个百分点；商业地产销售面积占房地产销售面积的7.3%，1-3月下降0.2个百分点。

(1)办公楼:

2020年1-4月，全国写字楼销售面积为643万平方米，同比下降32.0%，降幅较1-3月缩小4.2个百分点。

2020年1-4月，全国办公楼开发投资1530亿元，同比下降4.8%，比1-3月下降6.0个百分点。

2020年1-4月，全国新建办公楼面积1370万平方米，同比下降28.7%，降幅比1-3月缩小9.3个百分点。

(2)商业场所:

2020年1-4月，全国商品房销售面积1828万平方米，同比下降29.1%，降幅比1-3月缩小6.0个百分点。

2020年1-4月，全国商业和营业用房开发投资3145亿元，同比下降10.4%，比1-3月下降4.4个百分点。

2020年1-4月，全国商业建筑新开工面积3873万平方米，同比下降20.5%，比1-3月下降9.2个百分点。

二、租赁市场:

根据中国理工大学的数据，第一季度，中国重点城市主要商业区写字楼的整体租金水平继续逐月下降，平均租金为4.9元/平方米/天，下降0.82%。

根据中国理工大学的数据，2020年第一季度，全国15个重点城市主要商业区写字楼的整体租金水平逐月下降，平均租金为4.9元/平方米/天，下降0.82%。从商业区的角度来看，2.5%的商业区逐月增加租金，96.3%的商业区逐月减少租金，1.3%的商业区租金与前期持平。

2020年第一季度，新冠肺炎肺炎疫情在世界许多城市蔓延，世界经济前景短暂，经济增长和就业压力加大，企业效益和居民收入增长更加困难。与此同时，一系列不确定因素，如外部疫情的蔓延，也对商业信心、投资决策和全球贸易产生了不利影响。在新冠肺炎肺炎蔓延和全球经济放缓的背景下，中国商品和服务消费大幅下降；受国内宏观经济持续下行压力的影响，本季度中国重点城市主要商业区写字楼市场需求持续下降，租金环比持续下降。从城市层面来看，一线和二线城市的写字楼租金继续逐月下降。

第三，土地市场:

根据中国手指研究所的数据研究，4月份全国300个城市的商业用地投放面积同比下降，交易面积同比增加；平均交易底价同比上涨；平均保险费率逐年下降

启动:2020年4月，全国300个城市的商业办公用地规划建筑面积1926万平方米，比上个月增长20.9%；同比下降9.4%。

交易情况:2020年4月，全国300个商业用地交易的规划建筑面积为1724万平方米，比上个月增长74.5%；同比增长6.5%。

平均底价:2020年4月，全国300个城市的商业用地平均底价为2722元/㎡，同比分别增长42.0%和31.8%。

地价:2020年4月，全国300个城市的商业用地平均地价为2.7%，环比下降4.9个百分点，同比下降9.2个百分点。

土地市场:中国300个城市的城市差异仍然明显

量价走势:2020年1-4月，一线城市量增加，费率下降；二线城市的成交量和价格下降，保险费率下降；三线和四线城市房价稳步上涨，保险费率上升。

供需趋势:2020年1-4月，一线城市商业用地供应面积和交易面积同比大幅增加；二线城市的供应面积与去年同期持平，交易面积同比下降；三、四线城市供应面积减少，交易面积稳步增长；从地价变化来看，从2020年1月到4月，三、四线城市的商业用地市场受欢迎程度仍高于一、二线城市。

一线城市:2020年1-4月，全国300个一线城市商业用地交易规划建筑面积418.2万平方米，同比增长262.0%；交易平均底价为9039元/平方米，同比下降22.5%；平均保险费率为0.1%，同比下降10.1个百分点。

二线城市:2020年1-4月，全国300个二线城市商业用地交易规划建筑面积2335.6万平方米，同比下降7.8%，同比下降幅度缩小15.1个百分点；交易平均底价为2246元/平方米，同比下降5.1%，同比下降0.5个百分点；平均保险费率为4.3%，同比下降3.4个百分点。

三、四线城市:2020年1-4月，全国300个城市三、四线城市商业用地交易规划建筑面积2597.1万平方米，同比增长0.5%；交易平均底价为1601元/平方米，同比增长21.7%；平均保险费率为23.1%，同比增长14.2个百分点。

来源：广州新闻直播