香港发展局下季推两幅住宅地 仅涉160伙

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6月26日，香港发展局宣布了2020/21年第二季度(7月至9月)的土地销售计划。包括位于西贡及大埔滘的两幅住宅用地，合共提供160个单位。连同地铁将军澳站第十三期，共提供二千七百一十个团体。加上鸭洲海傍路及大埔马窝路提供的1，580个单位，预计本财政年度上半年私人住宅用地总供应量为4，290个，较全年12，900个的目标高出33.26%。政府有机会在最近两个季度加快土地推进。

发展局局长黄伟伦表示，今年的土地供应有四千多个单位来自旧楼重建工程，这是今年土地是否符合标准的关键，而今年的卖地主要集中在下半年，他强调政府有信心今年卖地可供应约九千个单位。同时指出，第二季度推出的土地可向市场供应约2710组，比上一季度增加70%，是最近三个季度的最高值。因此，不认为下一季推出的土地会有较少的供应量。

此外，当局将于下一季在中环新海旁推出商业用地，并在东涌东推出首幅填海商业用地。中环商业用地占地516，000平方英尺，可建184.3万平方英尺的建筑面积，可用作办公楼和商场，将成为中环未来最后一个大型商业场所。

黄伟伦表示，中央新海滨商业用地王是以双信封系统的形式推出的，即要求开发商在单独的信封中提交设计方案和价格方案，政府将对土地的建筑设计和投标进行评估，因此价格最高的不能中标。自今年年初以来，他曾与不同的专业团体，例如城市规划委员会，进行讨论，认为双信封制度是最适当、最具透明度和最公平的方案。设计和价格各占评级的一半，而成立的评估委员会主要由公务员组成，但也会征求外部专家的意见。

他还指出，卖地不仅能给政府带来收入，还能给区域发展带来积极意义，包括经济前景和就业；不过，要强调的是，官方土地不会廉价出售，只要土地准备好，就会启动市场招标。虽然商业楼层的租金最近有所下降，但与纽约等其他地方相比，租金仍高出50-70%。因此，我们认为租金调整对本地商业活动有利，所以政府很高兴看到这个市场的发展趋势。

根据最新的市场估值，中环海滨商业用地的估值在460.7亿至737.1亿港元之间，每呎楼面地价在2.5万至4万港元之间，几乎肯定会超越新鸿基去年以422亿港元购得的西九龙高速铁路站商业用地，成为香港的新国王。

来源：广州新闻直播