广州的“限价令自由化”尚未尘埃落定

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自上周末以来，广州增城和黄埔的许多楼盘已经开始实施单项合同。在这样的有利条件下，已经在广州看房半年多的小李(化名)终于下定了决心，因为她以前在黄埔看到的一栋楼也签了一份合同。

单一合同降低了首付门槛，增加了进入购房阵营的人数。据《国家商报》记者报道，自10月19日广州市场公布取消限价令的消息后，广州各区的楼盘都开始采取行动。一些建筑以单一合同出售，并主张价格会上涨以吸引购房者。然而，一些房地产销售人员和开发商内部人士表示，他们目前还没有收到任何消息，单合同房地产的网上签约时间需要推迟。

房地产经济学家邓浩志在接受《国家商报》记者采访时表示，上述房地产投机行为更加可疑，是一种迫使消费者拿定主意的营销手段，将对政策的实施产生负面影响。新政策能否实施取决于市场的反应。如果房地产价格被大张旗鼓地宣传，而交易形势又很火爆，政策可能会很难实施。

单一合同降低购房门槛

10月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会发布文件称，将在保持调控不放松、交易价格稳定运行的前提下，优化新建商品房预售和网上签约价格引导机制，禁止开发企业拆分价格备案。

《邮报》明确表示，将严格禁止双重合同，但没有正面回应或否认10月19日广州将放开限价、地区会议将按市场价举行的传言。

从10月19日下午开始，《国家商报》的记者(购房者的身份)开始接到一些楼盘打来的电话，说他们要签一份合同，催促记者去看房。

双份合同是广州市限定价格下的一种特殊产品。据《国家商报》记者此前调查，为了规避价格限制，广州一些楼盘已经以拆分合同的形式签订了合同。双重合同下第一次购买的首付款将达到50%，这将大大增加购买的首付款成本。

实行单一签约意味着首次购房者的首付门槛实际上将达到30%，这也意味着更多的新需求客户能够达到购房门槛。与双份合同相比，单份合同减少了首付款，但同时也增加了每月付款的压力。

小李就是一个明显的例子。之前，她暗恋黄埔区的珠江嘉园项目，但因为双倍合同的首付超过100万元，她无法承受。但现在这是一个单一的合同，她立即下定决心。小李告诉《国家商报》的记者，在今年年底前支付首付款是可以的，时间充裕。

价格限制没有放松。房地产市场已经回暖了吗？

新政策尚未实施，广州房地产市场的敏感神经已经被触动。

据《国家商报》记者了解，增城、南沙、黄埔和番禺的许多楼盘已经开始签订单项合同。一些楼盘表示，如果单个合同无法执行，定金可以退还。一些楼盘还表示，即使单个合同最终无法执行，定金也无法退还。

据了解，一些地区原定于10月22日正式实施新政策，但许多地区的房地产销售顾问告诉《国家商报》记者，他们尚未收到明确通知，正在等待消息。

一位开发商内部人士告诉《国家商报》记者，截至10月22日下午4点，政府尚未收到取消双重合同的文件，也没有修改申报价格。

一名不愿透露姓名的房地产行业员工告诉记者，广州将决定最终实施时间，而不是增城延迟计划，原定于10月22日。目前，已经在南沙等地召开会议，安排和优化申报价格。该消息人士称，有消息显示，该系统目前正在调试中，或者调试将于周五完成，届时备案价格将会调整。

关于上述说法，国家商报记者联系了广州市住房和城乡建设委员会相关负责人进行核实。负责人说，官方释放将占上风。

尽管政府尚未正式发布文件，但广州的房地产项目似乎对价格自由化非常积极。亚运城销售人员告诉《国家商报》记者，公司领导去房管局开会，确认他们都是按单个合同签订合同的，项目新阶段刚刚实施。

据了解，亚运城项目的最新阶段目前正处于确定阶段。项目销售人员告诉记者，周末有相当多的人在项目现场看房，所以他们只有时间在下午吃午饭，订阅量很大。

据了解，在单笔签约的有利条件下，广州房地产市场开始悄然回暖，许多房地产买家和交易量开始增加。根据世界银行的数据，广州开扩项目周末的销售业绩好于上周，恶化率明显上升。

一些房地产从业人员告诉《国家商报》记者，上周末广州一些房地产项目的售楼处越来越受欢迎。

新政还是艰难的劳动？

一些业内人士表示，安静运营对每个人都有好处。过去两天价格自由化的消息是太多的猜测，这可能会影响最终实施。

这一说法得到了房地产经济学家邓浩志的认可。目前，一些房地产项目使用单一合同作为宣传点，以吸引未来价格上涨的购房者。邓浩志认为，这一行为有投机嫌疑，海珠和白云部分房地产都有以上催促客户拿定主意的行为，这是迫使客户拿定主意的营销手段。

邓浩志告诉《国家商报》记者，这种行为可能会对新政策的实施产生负面影响。佛山以前看过一次为期一天的新政之旅。广州的新政策能否成功取决于市场的反应。如果房地产市场大力宣传价格上涨，政策可能不会出台或面临艰难的劳动力。

市场立即受到风吹草动的影响，签订单一合同降低了购房门槛，增加了有能力购房的人数。邓浩志认为，目前市场需求仍然很大，降价会带来成交量放大。如果有好的政策，市场将会触底。

值得注意的是，广州市住房和城乡建设委员会10月19日晚发布文件，强调调控力度不应放松，价格应保持稳定，同时现行调控措施不应动摇。对此，邓浩志认为，从政府的反复声明来看，政策可能会略有调整，但不会有大的变化，严格控制将是主要基调。

来源：广州新闻直播