奥园的水逆周一 午盘曾大跌15%遭遇“佳源”式销售榜单黑洞

本篇文章1552字，读完约4分钟

观点房地产网最近，许多房地产企业在资本市场遇到了水逆转。

7月8日(周一)清晨，中国奥林匹克公园开盘后不久，股价就开始下跌。截至早盘收盘，该公司股价在半天内下跌了近8%。下午开市后，股价一度下跌至14.9%，至8.98港元。最终，中国奥林匹克公园以10.62港元收盘，下跌8.61%。

中国澳源的另一家关联上市公司澳源健康的股价也出现下跌，但跌幅没有中国澳源大，下跌9.3%，至4.17港元，随后反弹。

这一幕与嘉园国际六个月前的股价暴跌非常相似，因为销售清单数据受到了市场的质疑。同样，今日中国澳远股价下跌的原因也与第三方机构的销售清单密切相关。

据报道，上周，一份第三方机构的名单显示，2019年上半年，中国奥林匹克公园在广东省的销售额为85.2亿元。

然而，一些市场投资者根据澳远2018年年报披露的土地储备信息和广东省占近40%的数据计算出，今年上半年中国澳远公司的销售额只有200亿元左右，与早前澳远披露的536亿元相差甚远。

上周末，一些投资者对澳远公司半年来的实际销售额及相关数据的披露提出质疑，引起了投资界的极大关注和讨论。

其中，一些投资者表示，奥林匹克公园总名单与省级名单的差异可能是由于统计口径不同。比如，广东省的名单可能是网上签约的，还有一个因素滞后了大约两个月。然而，他们也指出，如果这就是原因，为什么其他住房企业之间的差距在30%左右，而奥林匹克公园之间的差距已经增加到168%？

此外，一些投资者认为，除了房管局与企业本身的网上签约存在统计差异外，另一个可能的原因是，中国奥林匹克公园M&A项目的数量近年来大幅增加，而这些项目中有许多实际上是以合作的形式出现的，因此最终的全尺寸数据与股权销售数据之间会有差距。

然而，鉴于中小投资者之间的一些讨论，一些著名的投资机构和证券公司表达了相反的意见。

在当天发布的报告中，CICC认为第三方机构的名单数据是商业机构，而不是官方机构，相关数据是由机构自己收集的，方法不透明，基础数据目前无法核实。

摩根大通的亚太分析师直接表示，这些数据是没有根据的。摩根大通的分析报告指出，第三方机构的数据可能来自政府部门，这些数据只识别政府系统中注册的信息，但奥林匹克公园公布的数据主要是基于合同销售额，所以这两个数据之间通常存在差异。

对此，7月8日下午，中国奥林匹克公园在最新的月度通讯中详细披露了今年上半年的销售情况。

据公开数据显示，从1月到6月，澳远实现总承包销售额约536.3亿元，同比增长33%；合同销售面积约为532万平方米，同比增长35%，平均销售价格约为每平方米10080元。

据地区统计，上半年中国奥林匹克公园销售额中，42%来自华南地区，其次是中西部地区，销售份额为27%。此外，华东、环渤海和海外的销售额分别占19%、10%和2%。

值得注意的是，中国奥林匹克公园透露，按省市分布，广东省的销售额约占32%，即170.24亿元。

2019年1月至6月中国澳远的销售构成

与此同时，摩根大通对今日中国奥林匹克公园股价下跌表现出积极态度，认为这是一个逢低买入的好机会。CICC对中国奥林匹克公园的未来表现也持乐观态度，表示公司今年和明年的销售增长率可达到25-30%，核心净利率也将同比增长61%/54%，分别达到41.5亿/64亿元。

此外，根据联交所数据，中国奥林匹克公园董事局主席郭家族信托于7月8日增持股份200万股，涨幅0.08%，平均每股价格为10.72港元，总价值为2144万港元。最新持股比例增至55.22%。

同一天，中国澳源还宣布，7月8日，由于公司董事和员工根据购股权计划行使购股权，发行了250万股和250万股股票，发行价为每股5.522港元，较前一个交易日的收盘价11.62港元低52.48%。

来源：广州新闻直播