刷新单月纪录 融创累计销售3066亿拉响第四保卫战

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在房地产网络中排名第五的孙宏斌在最近的中期业绩会议上也是这么说的，但根据最新数据披露，融创可能仍倾向于排名第四。

9月5日下午，融创公布了8月份的销售数据。8月，融创实现合同销售额约512.7亿元，同比增长27%，合同销售面积约351.8万平方米，平均合同销售价格约14570元/平方米。

512.7亿元的月销售额是融创2019年的最高月销售额。同时，27%的增长率也达到了今年的最高水平。

然而，从平均售价来看，8月份是一年中的最低点。换句话说，高销售额可能受益于降价。

2019年1月至7月，融创中国的销售额分别为239.6亿元、182.7亿元、376.4亿元、391.2亿元、443.8亿元、507.9亿元和411.5亿元。

在经历了2月份182.7亿元的销售低谷后，融创的销售业绩出现反弹，并进入上升通道。根据融创前几年的推进速度，销售很有可能会继续增长。

截至2019年8月底，融创实现合同销售额约3065.8亿元，同比增长15%，累计合同销售面积约2101.6万平方米，平均合同销售价格约14590元/平方米。

然而，为了实现5500亿元的年销售目标，融创需要在未来四个月实现608.55亿元的月平均销售额，这仍然是一个不小的挑战。

据管理层中期业绩会议介绍，融创下半年新增市场价值超过4000亿元，总可销售价值超过5700亿元，80%以上的可销售资源位于一、二线城市，按限价销售会比较舒服。按商品价值计算，融创在下半年去污率达到59%左右时，可以实现年度目标。

到目前为止，碧桂园、万科和恒大的前三名几乎没有悬念。更值得关注的是融创和保利之间的纠纷。如果结合视点指数统计的全面数据，保利以3100的微弱优势领先融创。

与之前数百亿美元的差距相比，融创与保利的差距一直在缩小。因此，今年的第四场比赛是今年最大的亮点。

与咄咄逼人的销售不同，融创8月份的土地收购继续保持低调，只收购了少量的土壤储备。首席执行官王梦德曾提到，融创已于4月底和5月初开始严格控制投资节奏，并停止参与所有公开市场的竞价和拍卖，下半年仍将严格控制投资节奏。

孙宏斌甚至表示，融创在下半年基本没有征地指标。

融资方面，融创在8月份获得了期限为3年的2.8亿美元的定期贷款融资，在任何银行或金融机构按照融资协议的条款加入融资协议的前提下，总额将增加至不超过4亿美元。

然而，值得注意的是，8月份，据报道，包括融创在内的10多家房地产企业被暂停所有资本市场融资(包括供应链资产支持型证券)。

观点房地产新媒体获悉，由于积极的储备扩张，融创的债务指数上半年略有上升。对此，王梦德回应称，融创的负债率下降是必然事件，下半年5700亿元的可销售价值可以带来充裕稳定的现金流。

他说:现金流的主要贡献和来源是现金，而不是融资。

来源：广州新闻直播