“买买买”的收成 世房前九月销售1740亿完成目标83%

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观点房地产网对时间的把握一直是世茂的强项，从收购和获得土地到出版月报。就在国庆假期结束，大家都回到工作岗位后，世茂率先公布了他的月度考试成绩。

根据世茂房地产控股有限公司发布的公告，其1-9月份的合同销售额约为1739.9亿元，累计合同销售面积为970.16万平方米，同比分别增长44%和32%，平均价格为1.79万元/平方米。

与此同时，世茂9月份的合同销售额约为320.9亿元，合同销售面积约为180.96万平方米，同比分别增长57%和42%。

值得一提的是，世茂前九个月实现的合同销售额已经达到年度销售目标的82.85%，截至8月，完成销售额占年度总目标的比例为67.6%。

按照这个速度，世茂今年已经锁定了2100亿元的销售目标。或许正如世茂副主席兼总裁许世坛所说的那样:实现这个目标没有问题，我们希望超越它。

在8月份的业绩会议上，许世坛做了一个预测:第三季度，这个概率将超过1700亿。现在看来，世茂显然已经超过了这个目标。今年下半年，世茂加快了推货步伐，这为许世坛的言论提供了信心。

尽管许世坛在采访中直言不讳地表示，世茂在下半年仍保持谨慎，但从前九个月的销售数据中不难发现，自下半年以来，世茂的销售额从此前的100多亿迅速上升，稳定在200多亿。不仅如此，这个数字在9月份直接突破了300亿大关。

有人预测，按照这个速度，世茂下个月的总销量将达到2100亿。世茂还表示，其第三和第四季度的销量确实会比以前有所增加。

事实上，从行业情况来看，不仅是世茂，很多房地产企业都会选择在下半年，尤其是第四季度加大促销力度，这是企业实现业绩的关键时刻。再加上市场低迷，一些企业会选择降价促销。

可以看到，在一些已经公布9月业绩的房企中，恒大9月份的平均销售价格为10054元/平方米，比上个月下降了5.5%；荣鑫中国9月份的平均售价为21200元/平方米，较上月的23500元/平方米下降了9.8%。

相比之下，世茂9月份的平均售价也有所下降，但幅度较小。数据显示，8月份世茂的平均售价为1.79万元/平方米，9月份为1.77万元/平方米，同比下降1%。因此，有人猜测，这可能不是由企业主动降价造成的，而是由市场波动造成的。

从月度销售额大幅增长来看，世茂似乎已经开始尝到9月份并购带来的甜头。对此，许世坛表示，世茂之前已经收购了很多项目，经过消化，很多商品将在第三和第四季度销售，这也是下半年增加的原因。

谈到这个话题，我们不得不提到世茂的并购行为。事实上，世茂在9月的大动作仍然离不开买买。

9月18日晚，泰和集团宣布将杭州江村项目和佛山场项目的部分股份再次转让给世茂。

此前，太和已将杭州太和持有的杭州易慧商务咨询有限公司51%的股权转让给世茂，股权对价约为3.79亿元。因此，世茂在泰和手中赢得了杭州江村项目。半年后，世茂以2.9亿元购买了目标公司39%的股权。

据资料显示，该项目为西湖区江村单元xh0605-18地块，三年前由泰和以14亿元赢得。同日(9月18日)，太和将佛山场项目50%的股权转让给世茂，总交易对价约为4.42亿元。

10天后，泰和再次宣布将福州青云镇项目50%的股权转让给世茂，股权对价为5.97亿元。

世茂从并购中获益匪浅。数据显示，杭州江村项目、佛山场项目和福州青云镇项目的用地面积分别为76，400平方米、120，700平方米和391，500平方米。

其中，约5.1万平方米的青云镇项目尚未交付，其余34万平方米的土地已经交付开发建设。

总购买量不到14亿元，以换取近25万平方米的土地可供开发。在某种程度上，这似乎比世茂在公开市场上收购土地更划算。

然而，除了价格，世茂可能有更多的考虑。早在几年前，世茂的项目股权比例就比较高，基本保持在70%到80%左右。近年来，收购权益比率下降。

许世坛表示:基本上，(股本比率)将保持在60%以上。我认为还可以，这也是行业平均水平。70%或80%的股权比例风险太大。值得注意的是，9月份合并后，世茂在杭州项目和佛山场的持股比例分别高达90%和80%。

无论如何，从本月321亿的销售额来看，M&A给世茂带来的回报已经初具规模，但这种情况能否在未来第四季度持续下去，最终帮助世茂走上排行榜的哪个位置，仍然充满悬念。

来源：广州新闻直播