中信建设证券：10 月地产市场成交韧性犹在

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乐居财经讯李莉近日，中信建设证券发布了一份关于房地产行业的研究报告。

商品房市场:[交易]交易数据于10月发布。重点城市一手交易面积同比增长+14.09%，增速较上月下降4.6%，但弹性依然存在；二手市场同比增长+28.3%，增长率持平，略高于上月。10月26日至本周11月1日，重点城市一手交易面积同比增长+4.97%，增速回落，环比增长+5.66%，并出现反弹；一线城市为+26.03%，二线城市为+2.17%，三线城市为+4.44%。本周，主要城市的二手交易面积比上个月下降了15.33%；其中，一线城市为-17.96%，二线城市为-14.76%，三线城市为-8.95%。【土地】本周，白城土地供应和建筑面积同比下降-87.02%。其中，一线为-64.37%，二线为-97.68%，三线为-86.28%；平均上市价格同比上涨42.06%，环比上涨-6.66%，包括同比上涨4.76%和同比上涨-29.61%，同比上涨89.24%和同比上涨55.68%，同比上涨-7.55%和同比上涨7.51%。【推送】根据我们统计的28个城市的动态数据，截止到本月31日，推送总数为620个，同比为-27%，环比为-22%，其中第一行为+3%，第二行为-28%，第三行为+1%。[库存]整体库存下降，其中一、二、三线库存均下降；去化学化加速，总去化学化月数为9.82个月，其中一线城市为10.38个月，二线城市为7.84个月，三线城市为14.66个月。

【政策层面】南通:出台了一系列人才保护政策，包括人才落户“零门槛”，大学生每月补贴1000元；佛山:禅城将进行改造征求意见，到2025年改造规模将达到13平方公里左右。

【公司层面】【欢乐城】:中国证监会批准控股子公司中粮地产公开发行面值不超过30亿元的公司债券；【金科股份】:2019年前9个月，公司营业收入432亿元，同比增长60.65%；上市公司股东应占净利润39.8亿元，同比增长81.65%。

【行业观点】:10月份，市场成交量增速下降，整个房地产行业也相应回调。但是，目前市场成交量的回弹力依然存在，百强房地产企业的销售业绩依然强劲。月销售增长率连续三个月保持正增长趋势。考虑到目前的市场下降速度是可以接受的，再加上第四季度房地产企业的推动规模进一步加大，我们相信今年企业和行业的销售都将继续保持。在行业方面，房地产企业第三季度报告延续了年中报告以来的辉煌业绩，预收款规模达到新高，行业业绩增长的确定性进一步增强，行业估值水平持续走低。考虑到目前房地产行业的地位已经连续三个季度下降，成为一个相对较低的配置部门，我们认为目前行业处于一个更好的配置机会。

建议优化:1 .具有融资优势的国有企业和中央企业(保利地产、万科、法华股份、中国海外发展等)。)；住宅企业(阳光城市等。)的增长继续实现，并且他们的杠杆率显著提高；3.股票市场机会(欢乐城和AVIC盛大等。)。

来源：广州新闻直播