海航投资回复问询函：收购铁狮门三期项目属于探索基金运营投资

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观点地产网11月7日，HNA投资集团有限公司发布公告，回复深交所2019年半年报询证函，内容涉及HNA投资近期收购活动、主要业务风险和可持续经营能力，以及关联交易具体情况。

根据视点房地产的新媒体报道，HNA早期投资和最近购买的股票(或股份)的基础资产都是tishman speyer项目。深圳证券交易所要求说明tishman speyer三期项目是否是一个分阶段开发的完整的房地产项目，以及上述分阶段配售和购买交易的综合考虑。

HNA投资公司答复称，公司前期设定和近期购买的股份(或股份)的标的资产均为tishman speyer公司(英文名:Tishman Speyer)的gp房地产开发项目，各期对应的标的资产不同。Tishman speyer一期为独立的办公开发项目，tishman speyer二期为独立的土地开发项目，tishman speyer三期为基于现有建筑的再开发项目。

根据公告，tishman speyer一期项目是一个土地开发项目，位于纽约曼哈顿西34街和十大道的交界处。该项目已于2014年4月获得土地使用权，建设期约为7年，计划于2022年竣工。

tishman speyer二期是一个土地开发项目，位于曼哈顿最西边快速发展的哈德逊商业区的两个相邻地块上。它的总面积为48，216平方英尺，位于北部和南部的第36街和第37街之间，东部和西部分别是第11大道和计划中的哈德逊大道。最先进的甲级商业办公楼将建在这里，可出租面积约130万平方英尺。

tishman speyer的第三阶段是一个再开发项目。计划在纽约布鲁克林区梅西百货公司的现有建筑上建造一座10层的办公楼，面积为76，094平方英尺，总建筑面积为621，434平方英尺，其中包括375，548平方英尺的翻新面积和245，886平方英尺的新开发面积。

此次收购的标的资产是否为房地产相关项目与公司前期披露的战略发展方向一致，HNA投资表示，公司将继续坚持既定的发展战略和战略目标，一方面加快存量房地产业务的去库存化；另一方面，我们将继续深化养老和房地产基金的工作，有效整合养老和房地产基金的资源，最大限度地发挥协同作用。

据了解，此次通过收购海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业(有限合伙)和海南海投一号投资合伙企业(有限合伙)的基金份额，其享有铁石人一期和三期项目的收益权。然而，在此次收购完成后，该公司只是房地产投资信托基金的有限责任股东，不负责基础资产的开发、运营和融资。此项投资属于公司勘探基金运作的持续勘探和投资。

因此，本公司并未违反本公司在2015年非公开发行推广期间做出的不增加新的房地产开发业务的承诺。

询证函还提到，半年度报告显示，报告期内，主要经营收入来自房地产业务，但目前唯一的存量房地产项目是天津翼城唐婷项目。然而，销售商业和写字楼比销售住宅和公寓更困难。

据HNA投资称，截至2019年6月30日，天津翼城唐婷项目仍有约7.6万平方米的商场和2.08万平方米的写字楼有待出租或出售。公司将及时把握市场结构的变化，积极应对市场调整，继续加快上述资产的处置。目前，该公司已与一些潜在投资者接触，讨论写字楼的整体销售和商场的整体租赁。

深交所要求，针对目前土地储备情况，公司应说明提升主营业务、提高盈利能力的措施，充分揭示不确定性风险。

根据HNA的投资，除了天津翼城唐婷项目，其他所有的房地产项目都已出售或转让。截至2019年6月30日，天津翼城唐婷项目仍有约7.6万平方米的商场和2.08万平方米的写字楼有待出租或出售。未来，公司将从以下几个方面加强主营业务，提高盈利能力，加快现有房地产项目的销售，通过资产重组重塑主营业务。

随着现有房地产项目的减少，HNA投资表示有必要尽快建立新的主营业务。自2013年下半年以来，该公司已决定从单一的房地产开发业务转型。经过几年的经营和整体布局，公司开展了一批以房地产基金和养老服务为重点的房地产基金业务和养老业务。

来源：广州新闻直播