现场 | 易商红木上市敲响“物流地产争霸赛”锣声

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当沈和杰弗里·帕尔曼一起锤打金锣时，观众欢呼了一阵子，因为他们在这一天等了五个多月。

11月1日上午9点30分，电商红杉集团的esr开曼有限公司在香港正式挂牌上市。执行董事、联合创始人兼首席执行官沈、、董事长兼非执行董事杰弗里·帕尔曼等管理层出席了活动。

视点房地产新媒体获悉，10月31日，电商红杉宣布了IPO结果，每股16.8港元。募集的净收益估计约为44.35亿港元，发行部分超额认购了2.22倍。同时，上市首日的开盘价为17.6港元，比发行价高出16.8港元，涨幅为4.76%。

对于目前的股价表现，电商红杉的领导层无法抑制现场的喜悦。杰弗里·帕尔曼说:他对股票首次买卖时的表现非常满意。

有些人很高兴，但有些人却很焦虑，在金锣敲响后，一上桃花心木。这种噪音可能意味着物流房地产行业已经进入竞争阶段，因为过去的市场领导者，包括ProLogis，在esr尚易红杉上市前夕频繁行动。

香港和亚太地区首次公开募股

事实上，尚易红杉的喜悦是长期等待的结果。

早在今年3月初，电商Redwood就向香港交易所提交了上市申请，中信CLSA和德意志银行是联合发起人。据估计，该公司将筹资13亿美元，约合97.6亿港元，发行价从16.2港元到17.4港元不等。

在6月中旬听取了HKEx的意见后不久，电子商务公司Redwood由于当前的市场状况暂停了其发行计划。该公司直到10月21日才重启首次公开募股计划，发行价保持不变，但募集资金上限扩大至114亿港元。当时，预计这将成为继百威在亚太地区上市后，今年香港第二大ipo。

关于公司的上市经历，杰弗里·帕尔曼说:虽然还有其他无法控制的因素，但我们从潜在投资者那里得到了反馈，希望看到尚易·雷德伍德上市；同时，看到百威亚太成功上市后，也给我们带来了一些信心。

至于募集资金的使用，尚易雷德伍德表示，将进一步向亚太地区转移。

招股说明书显示，截至2019年6月底，电商红杉主要在亚太一线城市开发物流地产，在中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚和印度的建筑面积约为1530万平方米，资产管理规模为202亿美元。

从目前的项目布局来看，电商红杉的管理区域主要分布在中国、日本和韩国，可能是选择香港上市的最佳选择。电商Redwood表示，我们是一家100%专注于亚洲的公司，公司和公开市场投资者都认为在香港上市是更合适的选择。

与美国市场相比，电商红杉对亚太地区的发展更加乐观。根据其招股说明书，从2019年到2023年，中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚和印度的非公共消费复合年增长率预计为8.1%，约为同期美国4.0%的预期增长率的两倍。

Jeffrey perlman进一步表示:以中国市场为例，按人均计算，现代储物空房仍只有美国的六分之一，还有继续增长的空房。在接下来的十到二十年里，我们将专注于基金管理业务，不考虑市场份额，而是为租户和合作伙伴提供高质量的项目。

此外，尚易雷德伍德认为，未来中国的电子商务将会有发展的可能。目前，中国电子商务约占零售总额的25%，与电子商务公司的合作仍有很大发展。

根据招股说明书，电子商务红杉的主要客户是需要物流配送设施的大中型跨国和国内租户，如电子商务公司、第三方物流供应商、实体零售商、制造商和冷链物流供应商。其中，第三方物流提供商为各个行业的终端用户提供服务，包括电子商务、电子产品、快速消费品、零售和快餐连锁、一般物流服务、汽车及配件等行业。

目前，公司在许多市场都有许多高端电子商务计划，并以现代物流服务支持其业务发展。目前，基金管理规模巨大，总资产管理规模达到200亿美元，公司将继续为投资组合中的不同项目筹集资金。杰弗里·帕尔曼说。

物流房地产战

尽管没有考虑市场份额，但在自2011年成立以来的短短八年时间里，电子商务红杉逐步成长为亚太地区最大的物流房地产开发商。2011年，它的规模只有5万平方米，现在已经发展到1530万平方米，增长了306倍。

根据仲量联行的报告，就建筑面积和投资组合资产价值而言，电子商务红杉是亚太地区最大的物流房地产平台。同时，从2019年7月1日至2020年12月31日的建筑面积来看，尚易红杉在亚太主要市场的储备项目数量最多。

视点房地产新媒体获悉，无论是电子商务的创始人、Redwood的创始人，还是韩国平台的负责人，基本上都出生在ProLogis。同时，红杉地产+金融的电子商务模式也是从ProLogis式的三个核心衍生出来的，它比Blue好。

根据招股说明书，尚易红杉2016年至2019年上半年的收入分别为9674万美元、1.53亿美元、2.54亿美元和1.56亿美元，复合年增长率超过60%；净利润分别为1.05亿美元、2亿美元和2.13亿美元，2019年上半年为8410万美元。

随着目前的进展，华平投资和资本市场的祝福，以及更激烈的发挥，尚易红杉可能成为ProLogis的眼中钉。一些业内人士认为，电子商务红杉具备挑战序言的基本条件。

在上市现场，虽然沈一直保持沉默，但在整个过程中，帕尔曼控制着话语权。但是作为一个在过去八年里一起工作的战友，梅志明似乎已经理解了他的想法。

在尚易红杉申请上市的过程中，梅志明和他的团队也加快了布局。一方面，据报道，他们计划在美国上市，筹集30亿美元的资金，价值200亿美元；另一方面，先后与安联达成战略合作，参与了招商局集团的混业改革，并投资郑州想念您的仓储和物流。

包括5月8日，普洛斯与安联地产达成投资伙伴关系，投资于未来中国和日本综合物流技术物流资产的开发和应用；10月11日，招商资本50%的增资将加强招商资本在国内外的筹资、资金管理和投资运作；10月16日，仓储设施将建在320亩土地上。

在这方面，市场参与者认为，ProLogis最近频繁的行动，伴随着金申之声，可能已经正式拉开了物流地产未来的霸主地位，而防御者和攻击者在未来将会有更多的行动。

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来源：广州新闻直播