乐居大湾区|无降价，不成交！有房降180万元抛售，二手市场怎么了？

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最近，广州二手房市场低迷，业主降价出售是正常的。

但是，总价格能降低多少呢？关闭周期有多长？主要的交易类型是什么？房子最容易倒在哪里？……

带着这些疑问，君君选择了广州七个区的500多套套房，从挂牌价格、成交价格、降价幅度和成交周期等方面直观地展示了广州二手房市场的交易状况和议价空房。

让我们来看看:

天河区

11月份天河区二手房均价为48622元/㎡，同比增长0.39%，同比增长3.03%。根据最近的交易情况，天河的交易单价在26，000至80，000元/㎡之间，空的议价价格相差很大。

其中，成交价格差异最大的是侨英花园219.84㎡的一套房子，挂牌价格为880万元，成交价格为755万元，共降价123万元。

最短的交易周期是田萍花园的一套房子，短短5天就降价6万元出售；最长的交易周期是恒达园的一套房子，上市622天后才卖出，总成交价比上市价低14万元。

越秀区

11月份越秀区二手房均价为51298元/㎡，同比下降1.15%，同比下降1.17%。

从最近的交易情况来看，越秀出售的大部分房子都是小户型，但价格并不便宜。

例如，中山六路一栋7.54㎡的房子上市销售一个月，成交价32万元，单价4.8105元/㎡，总价仅下降1.8万元。

成交价格最大的差异是崔屹大厦80.51㎡的房子，挂牌价格548万元，成交价格490万元，降价58万元。此外，西玛路的一套房子筹集了7万元。至于增加的原因，君君将在稍后介绍。

荔湾区

11月，荔湾区二手房均价为35889元/㎡，较上月上涨0.01%，较去年同期下跌1.05%。从库存来看，荔湾空房的总议价并不大，大部分都在10万元以下。

总价高的大户型住宅是交易差价大的主要类型。例如，在承启十三星广场，一套面积为188.26㎡的房屋，挂牌价格为750万元，成交价为700万元，降价50万元。

海珠区

和荔湾一样，海珠的空房整体价格也有小幅下调，大部分交易都在5万元以内。大房子和高价房子是降价幅度最大的。例如，R&F银禧花园的一套面积为191.65平方米的房子以177万元的价格被出售。

此外，海珠有几个套房上市仅一天。其中，钟同福路何铭二巷的一套房子每天减少46万元；最长的交易周期是嘉实花园东区的一栋房子，它上市837天后就被卖掉了。然而，两年多之后，店主真的可以屏住呼吸，降价5万元。

黄埔区

11月份，黄浦区二手房均价为25594元/㎡，同比增长0.44%，同比增长0.84%。根据最近的交易情况，番禺二手交易的单价在15000至43000元/㎡之间。

从库存来看，卖得好的万科金色梦和中海雨城、黄埔花园和金碧世纪花园，主要销售60和70 ㎡的小单元。

白云区

白云区整体交易差价主要在10万元以下，但也有不少超过10万元的降价。根据目前的市场情况，很难以高于市场的售价出售，所以当它们太好的时候，所有者会接受。

此外，白云交易最大的不同是雅居乐南湖半岛花园的一套房子，这也是一套面积223㎡、上市价格700万元的大型公寓，最终降价70万元至630万元。

番禺区

11月番禺区二手房均价为26923元/㎡，比上个月下降0.71%，比去年同期下降0.44%。根据最近的交易情况，番禺二手交易的单价在11000至38500元/㎡之间。

交易价格的最大差异是在时代外滩的一套1.7亿平方米的房子，售价为180万元；康园还有一套159.8㎡的房子，挂牌价格280万元，成交价格175万元，降价105万元，成交周期不到40天。

此外，番禺的几套套房以更高的价格出售，涨幅最高的是宜家的一套新房，比挂牌价格高出19万元。

库存发现

降价5-10万元，60-80平米的小公寓最受欢迎

通过库存，大部分二手房都降价出售，从100万元到180万元不等。

其中，32%的房屋降价不到5万元，28%的降价6-10万元，22%的降价11-20万元。另外，降价50万元以上的只占2%，议价空房的大多是总价高的大房子。

只有极少数的交易是提价，提价幅度从1万元到19元不等。关于价格上涨的原因，中介给出了三个答案:

首先，买一栋房子，然后加钱买主人的家具；第二，房子还不到两年，税费太高；第三，提高总价格会使贷款基数更大，首付减少。然而，这只是一个特殊的现象，银行一般都不愿意冒这个风险。此外，提高总价格意味着每月偿还更多贷款。

就二手房交易面积而言，60-80㎡的小户型两居室和小户型三居室最受欢迎，占32%，这也说明二手房市场的交易主要是需要的。

此外，公寓面积为80-100m2和40-60m2的售房比例大致相等，分别占22%和21%。

40㎡以下超小型公寓的成交量占11%，而120-144㎡以上的成交量相对较低。

根据交易周期，上市后1-3个月内的交易率为29%，3个月至半年内的交易率为24%，18%的房屋可在一周至一个月内售出。

然而，只有5%的房屋在一周内上市，7%的房屋上市时间超过一年。

摘要:

目前，二手市场正在转冷，房价正在稳步下跌。买家有强烈的观望态度。许多房子都以低价出售，而空房的议价价格很大。此外，临近年底，许多新网站也在降价和打折。君君认为现在是进入市场的好时机。

注意:如果你想知道最新的二手房降价信息，请在下面留言。

来源：广州新闻直播