世茂提前超额完成2019年度销售目标 多家大行报告授予买入评级

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乐居财经讯王帅12月9日消息，虽然2019年房地产企业销售增速放缓的现象较为明显，但近期多家研究机构和房地产企业发布的销售数据显示，领先房地产企业和具有一定规模的基准房地产企业呈现的销售数据依然喜人。

其中，世茂地产(00813.hk)不仅提前实现了年度目标，还进入了Cree Research Institute发布的2019年1月至11月中国房地产企业100强销售排行榜的前十名，表现出强劲的业绩增长潜力。

今年以来，世茂表现出强劲的冲刺能力，尽管房企增速普遍放缓，但仍保持着40%左右的增速。根据世茂发布的销售数据，2019年11月，世茂实现了约305.01亿元的合同销售额，同比增长60%，是今年月度销售增幅最高的一年。根据公告，12月，世茂的月度合同销售额有望继续攀升至新高。

年度业绩目标提前超额完成，11月份销售额增长60%

在8月27日召开的中期业绩会议上，世茂集团副董事长兼总裁许世坛表示:“今年上半年，前20家房地产企业的增速为12%，世茂的销售同比增速为39%。我们预计年增长率会更高。今年，世茂的可销售价值超过4000亿元，全年2100亿元的目标可以保证53%的去污率。”

12月2日，世茂地产发布了11月份的经营数据，显示集团提前超额完成年度业绩目标，增速同比大幅提升。

据悉，2019年11月，世茂地产合同销售额为305.01亿元，同比增长60%；11月份合同销售面积为1783066平方米，11月份平均销售价格为每平方米17106元。

1月至11月，世茂地产累计签约销售2277.3亿元，累计签约销售面积1277.8284万平方米，同比分别增长47%和36%；1月至11月，平均售价为每平方米人民币17，822元。到目前为止，本集团已超额完成年初目标，同比大幅增长47%。

这一出色表现使得世茂的月度合同销售额较10月份大幅增长，专家认为这主要是由于可用资源的增加和良好的降级。根据第三方数据:从1月到11月，十大房企签订的合同总数同比增长12%；前20名房地产企业签约总量同比增长15%，世茂集团签约总量同比增长47%。

根据Cree研究院发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售百强排行榜》，截至11月底，世茂地产、龙湖集团、阳光城市集团、金科地产、中良集团、禹州集团等9家房地产企业提前实现了年度目标。

嘉里研究院发布的2019年1月至11月中国房地产企业销售额100强榜单中，世茂以305亿元的销售额重回前十名。根据上表，世茂地产今年1月至11月新增土地价值为2352.3亿元，排名第八。

品牌影响力有所提高，许多大银行都报告了购买评级

位置变化的背后是世茂的破竹趋势。1989年，世茂集团开始在福建从事内地房地产开发。21世纪初，世茂的足迹扩展到全国，中国的核心城市群如长江三角洲、海峡西岸、京津冀、山东半岛、关中平原、中原、成渝、长江中游以及粤港澳大湾区...在日新月异的发展下，使城市走上了蝴蝶变化的道路。

2014年后，世茂在追求规模的同时，也更加注重质量和稳健发展。因此，自2015年以来，世茂主动进行内部调整，其卓越的财务能力成为集团未来稳健发展的重要保证。数据显示，世茂2017年的合同销售额为1007.7亿元，同比增长47.93%；2018年，合同销售额达到1761.5亿元，同比增长74.8%。特别是2019年上半年，世茂的主要业绩指标继续增长到新高，销售额突破1000亿，达到1003.4亿，连续三年实现了高速高质量增长。

规模的快速增长离不开充足的土壤储备、商品的价值和适当控制的负债率等优势。

获得高质量的土壤储备已成为世茂业绩快速增长的重要基础。根据2019年的中期结果，截至2019年6月30日，世茂的土地资源储备已遍布全国101个城市，有301个项目在运营和建设中。股权分置前土地储备面积约为6407万平方米，股权分置前土地储备价值超过10500亿元，平均土地成本低至每平方米5446元。

值得一提的是，上半年，世茂以资本安全为导向，积极打造投资扩张能力，通过并购获得约1800亿元的优质价值，构建了新常态下的“房地产合作生态系统”。在年初的业绩会议上，世茂集团副董事长兼总裁许世坛表示，2019年世茂70%以上的土地储备将来自并购，50%的回报资金将被收购。更重要的是，这些新的优质土壤水库主要分布在北京、南京、苏州、杭州和广州等核心城市。

与此同时，在规模不断扩大、毛利率不断上升的同时，世茂也形成了高增长、高利润率的良性循环，并以其卓越的产品能力频频让市场大跌眼镜。这不仅保证了世茂在行业集中度不断提高的环境中保持平衡和主动，也为其应对周期性变化提供了强有力的支持。

在2019年，当行业销售增长率没有达到两位数时，世茂近50%的业绩增长和强劲的业绩增长潜力受到了港股投资者的青睐。自今年7月以来，高盛、瑞士信贷、野村证券、招商银行、CICC、中信证券、海通等公司一直给予增持或买入评级，其目标价也创下历史新高。12月5日，美银美林重申世茂地产的“买入”评级，并将目标价上调至34港元，相当于2020年预期市盈率的7.5倍。花旗最近发布的研究报告预测，年销售额将同比增长40%，世茂地产被列为推荐的内地住房股之一。

随着世茂地产的高绩效增长，世茂品牌的影响力进一步扩大。11月，世茂集团荣获“2019年有影响力房地产品牌”、“2019年品牌影响力模型”等多项媒体和行业荣誉，展示了其卓越的影响力。

2019年不仅是世茂成立的一年，也是世茂开拓进取、取得新成就的关键一年。毫无疑问，世茂将在2019年取得圆满成功，业绩超出预期。

来源：广州新闻直播