东北证券：政治局会议强调“保稳定”“逆周期调控”，未提及房地产

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乐居财经讯李李12月9日，东北证券发布房地产周报。

市场表现:

本周，深湾房地产板块收于3955.23点，本周累计上涨1.77%。同期，上证综指上涨1.39%，深成指上涨3.09%，沪深300指数上涨1.93%。

行业新闻:本周，中南建设、荣盛发展和金地在11月宣布了销售和新项目。11月，荣盛实现承包面积150.36万平方米，同比增长7.03%；合同金额157.89亿元，同比增长23.33%。中南建设11月份合同销售额约为235.8亿元，同比增长105%；销售面积约181.3万平方米，同比增长96%。11月份，金地的合同面积达到98.9万平方米，同比增长30.88%；合同金额174.7亿元，同比增长21.40%。

工业新闻:本周，中央政府发布了长江三角洲区域一体化发展规划纲要:建立城乡居民同等地位的户籍制度，全面放开二类大城市、中小城镇的落户限制；扩大土地有偿使用范围，建立统一的城乡建设用地市场。

土地交易:本周土地市场统计从02年12月到06年12月。全国100个大中城市规划总用地建筑面积为4029.37万平方米，规划总用地建筑面积为1916.51万平方米，总成交量比上个月下降3%；那一周，土地交易的平均底价为3289元/平方米，地价为5.77%，较上月有所下降，但仍处于今年的低水平。城市土地总交易价格为630.29亿元

关键事件点评:12月6日，中央政治局召开会议。值得一提的是，这次会议没有提到房地产。相比之下，4月和7月召开的政治局会议明确表示了他们对房地产行业的严格控制态度。我们认为，随着经济下行压力的加大和“稳中求进”的背景，“宏观政策要稳，微观政策要活”，这意味着房地产行业的宏观调控处于“政策底部”。地方政府将结合当地房地产市场的实际情况，继续实施“按市决策”的调控政策，以及边际反宽松的调控政策。我们认为，未来地方政府的财政压力将会加大，政策调控的灵活性将会继续。在个股方面，我们推荐业绩确定性强、资源丰富的一线房企:华夏幸福、金谷、欢乐城、万科A、保利地产、华侨城A；建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、阳光城市；继续看好领先的物业管理公司:碧桂园服务、AVIC盛大；

风险警告:行业基金收紧超出预期；市场表现超出预期

来源：广州新闻直播