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今天(12月4日),南京市集中出让4块土地,其中城北1块、城南2块、江宁1块,其中3块为纯宅基地,1块为商住混合用地,起拍价92.9亿元,总出让面积20多公顷。
经过30轮报价,南京汇鸿房地产有限公司(厦门建发万科)获得南站g88地块,总价25.3亿元,底价26114元/㎡,溢价12.9%。
地块名称:江宁区南京南站西区10-11号
地块四:东临绿都大道,南接站前路,西接华农路,北接金阳西街
中转面积:地上37697.02㎡,地下2560.88㎡
规划用地性质:商住混合用地、居住用地
建筑面积比:2.57
总起价:22.4亿
起始底价:23121元/㎡
最高价格:32.3亿
最高底价:33340元/㎡
▲g88地块位置图(来源:良田网)
编号2019g88地块出让条件
(1)甲区商业办公建筑面积占甲区总建筑面积的15%-20%..B区社区内最大商业配套用房不得超过地面总建筑面积的10%。
(2)c区地面为城市道路,地下空室为换乘,换乘范围为路面标高以下-4米至-10米的空室,作为停车设施,以批准的规划设计方案为准。
(3)甲区商住混合用地高度下限为80米,仅适用于居住建筑。
(4)在甲区设立邮政支局,建筑规模不低于1000平方米,由投标人出资。竣工后将免费移交给南站综合管理处,相应的土地将通过划拨方式提供。站前道路沿线应设置面积不小于4000平方米的向公众开放的小花园(基层社区绿地)。邮局和小公园被列入项目的规划指标。
(5)乙分区应设置卫生休息点,建筑规模不小于30平方米,用地规模不小于60平方米。环卫休息点由投标方出资,竣工后免费移交给南站综合管理处。相应的土地以划拨方式供应,并纳入项目规划指标。
(6)该地块预制建筑面积比例为100%,住宅楼预制装配率≥50%,公共建筑预制装配率≥40%,100%的住宅楼作为全装修成品房交付。
(7)当该地块的投标价格达到最高价格时,停止投标,转而竞争该地块的自住租赁住房面积,以面积最大者为准。
南站g88地块土地解读
▲g88地块航空图(乐居航空摄影,仅供参考)
G88地块位于南站西侧,容积率适中。自今年1月绿城深蓝关闭以来,南站地区一直没有新房子出售。
目前南站区有两块现有的售房地块,即香港嘉华南站地块g89和万科地块g46,与待售地块g88相近。根据数据,这两块地的底价分别为27,350元/㎡和27,168元/㎡,目前已经规划。其中,香港嘉华南站g89地块预计由两栋高层住宅楼及相关配套设施组成,上市时间待定;万科南站g46地块需要作为现房出售,为商住混合用地。预计将建4栋高层住宅楼和一些商业办公楼,上市时间待定。双方都需要出售现有房屋。
该地区最后一次开盘是今年1月的绿城深蓝促销活动,平均价格为33998元/㎡,一小时内售罄。目前,南站附近有万科新都汇、万科大都会南苑、万科九都汇等二手房销售小区,价格在42000至50000/㎡之间。
作为南京主城区内一片不可多得的大规模开发处女地,南方新城日新月异。南方新城医疗中心于2018年底正式投入运营,南方外国总部、南方新城文化艺术中心、申基营文化中心、能源中心等配套设施正在有序建设中。
区域规划图
来源:广州新闻直播
标题:土拍 | 楼面价26114元/㎡ 万科斩获南部新城G88地块
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