陈华掏走康达尔180亿资产，又开始豪赌养猪了

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深圳乐居金融王湘南

近日，深圳康达(集团)有限公司(000048.sz，以下简称康达)宣布，拟更名为深圳京基智农时代有限公司(以下简称京基智农)，其证券简称将变更为“京基智农”，其证券代码保持不变。

对此，坎达尔表示，农业是公司发展战略的核心，公司控股股东已变更为京基集团。为了重塑公司的资本市场形象，增强其品牌影响力，拟对公司名称进行此次变更。

计划花费150亿头猪

事实上，在名称改变之前，坎达尔在农业和畜牧业中有一定的地位。

坎达尔，原名深圳养鸡公司，成立于1979年。据传，在20世纪80年代，香港市场上每四只鸡中就有一只来自加拿大。1994年，坎达尔成功登陆深圳证券交易所，成为中国第一只农牧业股票。在加拿大农业银行2018年年报中，现代农业的定位是“战略核心业务”。

尤其是自2019年以来，Candal高调增加了养猪项目。此前，很少公开露面的陈华也曾亲自到广西贺州视察养猪项目。

据乐居金融统计，2019年8月21日、10月30日、11月13日、11月18日和11月30日，他们分别与广东省高州市人民政府、湛江市徐闻县人民政府、茂名市电白区人民政府、梅州市农业和农村局、海南省文昌市人民政府和广西壮族自治区贺州市人民政府签订了投资框架协议。2019年，

上述五个项目计划耗资约150亿元。

加拿大的养猪业可追溯至1995年，由于其多年来持续供应香港，被视为优质猪肉的代表。2012年，加拿大铝业调整了业务战略，将珠江三角洲地区，尤其是深圳作为销售重点。

根据Candal 2019年半年度报告，水产养殖收入仅占Candal总收入的5.08%，水产养殖量仍然很小。Candal在半年度报告中分析称，非洲猪瘟对猪饲料市场的影响进一步扩大，并且由于环保政策的影响，生猪养殖量持续下降，直接影响了饲料行业销售额的增长。然而，与此同时，由于猪的数量减少，供求之间的差距扩大了，这反过来又推高了猪肉价格。

总的来说，生猪生产和猪肉价格之间的联系仍有一个周期。Candal这次能花巨资增肥生猪业务，带来良好的市场反馈吗？市场尚未给出答案。

然而，养猪业是今年市场上最受关注的话题之一。仅从2019年初至今，新希望和正邦科技两只股票均上涨了200%，文、沐源等养猪概念股的股价也大幅上涨。

房地产业务占35.59%，上半年收入仅为4亿元

更名背后的另一个沉重逻辑是京基集团和加拿大都有房地产业务，因此避免横向竞争是一个不可避免的问题。京基曾表示，中标后，将需要5年时间来解决与坎达尔的横向竞争问题。

对此，Candal在前述更名公告中明确表示，公司现有房地产业务仅限于自身或与第三方专业机构合作开发经营现有存量土地，不增加其他房地产业务。

在加拿大农业银行2018年年报中，现代农业被明确定位为“战略核心业务”，房地产业被明确定位为“战略支撑业务”。

然而，令人尴尬的是，2018年，Candal的房地产开发收入在全年营业收入中排名第一，占52.08%，饲料生产收入在全年营业收入中排名第二，占30.93%，水产养殖业占全年收入的1.85%，排名第六。此外，房地产开发的毛利率占所有业务的比重最高，为68.59%。

根据2019年半年报数据，Candal 2019年上半年营业收入为11.71亿元，其中饲料生产业务、房地产业务和水产养殖业务分别占40.20%、35.59%和5.09%。房地产业仍然发挥着重要作用，但规模很小。按照这个比例，2019年上半年的收入只有4.17亿元。

据悉，自1998年以来，一直参与深圳房地产开发，先后在福田和布吉开发了康信花园、康达花园等项目。

2011年11月，Candal与深圳市土地委员会和国有资产监督管理委员会签署了相关协议，根据协议，深圳将征用该公司在平山的两块土地。作为还款，Candal获得了约8亿元的补偿，同时还获得了西乡、沙井23.73万平方米工业用地改商住用地的批准并签订了协议。未来，两个商住项目的总建筑面积将超过100万平方米，总销售面积将超过90万平方米。

坎达尔在西乡地块的“山海上元”旧房改造项目是坎达尔目前最有价值的资产，该项目一期已于2015年售罄。今年5月，京基集团通过与上市公司进行关联交易的方式，在取得坎达尔的实际控制权后，获得了上述旧改土地的234期开发权。该项目的实用面积预计将达到311，700平方米。根据新批准的备案均价5.8万元/平方米，项目建成后的可销售价值将达到181亿元。

根据Candal 2019年半年度报告，上海上元二期工程精装修已顺利完成，目前正在最后销售；第二阶段的第三和第五栋建筑已经完工并归档；二期2、6、7号楼正在按节点有序开发。

此外，坎达尔沙井项目的城市更新已经开始。根据中信建设投资研究报告，该窨井工程占地面积为12.5万平方米。虽然位置不如西乡，征地成本相对较高，但得益于宝安的市政规划，该地块仍有较大的空想象空间。

来源：广州新闻直播