“西派系”深度解读：用景观的高级感，给客户留下“西派系”高端生活场景的

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针对高端生活场景的定制化，中铁建设地产为西方阵营的产品设定了五大准则——豪华版、精装版、艺术版、智能版和酒店版。这是中铁建设地产“西部派”打动客户、赢得市场认可的关键。在这样的产品定位理念下，当谈到产品时，“西方派”自然有建造每个细分模块的标准。

在商品房预售制度下，示范区、样板房和技术展示是开发商向客户展示工程质量的关键环节。项目的景观质量通常是给客户带来最强驱动力的项目实体部分，因此高端奢侈品打动客户的第一战场就是项目的景观设计。

中铁建设地产围绕“西部派”景观建设的核心形成了“西部派”高端生活场景给客户第一印象的原则，这些原则的中心词是景观的“高层次感”。

为什么“西方派”在景观营造中要追求“高层次感”？

在对中铁建设地产“西派”产品景观特色的梳理和原则界定中，充分强调了“功能与品质并重的组团式园林”和“度假水系与主题景观”两个方面。这两个原则在具体的景观建筑实践中可以有无限的理解和设计表达方式。但是，如果加上“为客户定制高端生活场景”的一般产品定位要求，那么努力的方向、实施的路径、最终质量呈现的标准等都是一样的。，就会有一个明确的方向:高层的感觉。

“高意义”是一个模糊的词，似乎没有定义。然而，中铁建设地产在“西学东渐”项目的景观建设实践中却触及了许多门道，如:

当“景观大师”的豪言壮语出现在许多高端住宅项目中时，“西方派”产品去掉了“水平”一词，允许国际景观大师亲自绘画、亲自监督施工质量、亲自接受成果；

当许多豪华住宅项目强调“对称美”和“仪仗队式景观阵列”时，“西方派”产品跳出了这种思维定势。一个项目的景观设计灵感往往来自世界著名的景点、度假村或前人的经典作品、大型水景、假日式水景园林甚至“海岛式”项目总体规划设计，这已经成为“西方派”项目的景观设计

景观的创造也是业主搬家线的设计，整套搬家线属于“西方派”客户。中铁建设地产认为，它必须包括六个景观节点的连贯过渡；

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在这些地方，中铁建设地产的“西部派”产品在景观建设方面与市场上其他定位相同的项目有所不同，但不是全部。

“西学”景观建筑以“高层次感”为导向，逐渐形成了“大师杰作”、“度假式水景园”、“回家多层次体验”的标准。如此高标准的“景观标准”给市场和客户留下了鲜明的印象——创造了“西方学校”的景观。每个项目都是大师级的杰作，可以称之为艺术作品，其价值无法简单衡量。只有这种“艺术品”式的园林创作，才符合中铁建设地产“西派”产品“华居式”品质提升客户群所追求的终极生活场景

成都中国铁路建设西排兰安景观效果图

“高层次感觉”景观的根源是由主人自己创造的

风景的质量很大程度上取决于它的设计者。为了提高景观质量，市场上大多数房地产项目都会强调著名大师参与景观建设。但是，出于成本控制和预算的考虑，只有大师名下的团队才会被邀请设计，而著名的大师只能作为噱头而不能参与实际设计。这在顾客更高的期望值和更普遍的实际感受之间造成了心理上的差距。

中铁建工地产的“西学东渐”从其第一个项目——成都西学国际就放弃了这个想法。“西学”产品的景观基本上是由名家亲自设计的。如贝尔郜林国际(香港)有限公司总裁兼执行董事许达轩先生带领贝尔郜林团队设计了成都西学国际、成都西学城、成都西学博悦、昆明西学郭跃、重庆西学城等景观。用作品的心态创作的每一个项目都赢得了市场的一致好评。

成都中铁建设西校陈悦远景图

纵观中铁建工地产的“西学”产品，有很多名家参与其中:奥雅设计董事长、“中国十大景观设计领军人物”李先生加入成都西学第三期；成都西式浣花是中国第一个住宅项目，由泰国芭堤雅皇家酒店的著名景观设计师塔瓦柴先生设计建造。

成都中铁建设西校环华意向图

为什么中铁建设地产的“西方派”产品要由名人来处理？中铁建设地产认为，该大师具有清晰的设计理念、先进的设计水平和系统的思维原则。当面对设计困难时，他不会选择妥协，而只会选择面对困难，并坚持以最佳的标准来呈现自己的设计理念、创意和图纸，从而创作出与以前水平相当的作品。大师和著名艺术家用他们作品的精神建造城市的外壳，然后他们可以像艺术品一样在每个人面前展示“西方学派”的景观。只有大师们自己创造的园林，才能从根本上奠定“西学”高层次景观意识的基础。

“高层次感”景观给顾客留下深刻印象的地方是假日式的滨水生活场景

在高端项目中，在景观设计中加入假日元素并不少见，但中铁建设地产“西部派”产品所创造的假日般的滨水生活场景，过去只出现在别墅项目中。“回家就是度假”是身份象征和精神内涵的升级，将这种度假般的生活场景浓缩到面积较小的高层或平面产品中，有助于中铁建设地产的“西部派”产品给顾客留下更深刻的印象。

中铁建设地产在西派项目的景观建设中，创造了游泳池、喷泉、瀑布等多种景观，围绕着五大水景:落水景观、镜浅水、景观游泳池、艺术喷泉、雾沫景观……将假日式的滨水生活移至社区。

成都中国铁路建设、西部学校和全国展览

不难发现，水景已经成为给顾客留下深刻印象的“西方派”景观中最重要的元素。这是因为中铁建设地产多年来一直在调查西派的目标客户，发现在西派产品的发源地成都，人们特别喜欢水资源丰富的地方，而成都的高端住宅区往往占据着天然水资源丰富的地区。当然，中国铁建地产在成都市场的第一个“西学东渐”项目——西学国际，也位于国际城南部的金城湖板块。

随后，中铁建设地产发现，不仅是成都人，还有水资源相对丰富的昆明、Xi甚至重庆，城市水体和住宅小区的水景仍然是人们亲近的重要元素，容易产生依赖和归属感。因此，中铁建设地产将水景这一重要元素运用到极致，帮助高品质的客户呈现“假日式生活场景”。

成都西派市近200亩土地用于修建园林，形成了约1000平方米的水面；成都西排国语三期生态水域约9000 m 2，镜水约2000 m2；重庆西派城的景观特色，浅水区以无限池为中心的镜水景，九寨沟、黄龙构筑的深水区水下生态系统。项目揭牌后，重庆高端住宅的景观建筑标准彻底更新。

“西学”产品中的“水景”一直在变化和升级，从西学国际蜿蜒起伏的水路，到西学的简单薄水面设计，再到西学大规模水景的滨水中式住宅。许多著名艺术家创作的大型水景景观不断为“西学”产品注入新的感官体验，不断刷新顾客对“高级水景”的认知

成都中国铁路建设、西部学校和全国展览

众所周知，水景在建设高端品质的项目中发挥着重要作用，但其成本比其他软硬景观结合的形式更昂贵，后期维护成本也更高。市场上有很多以水景为景观主题的项目。不幸的是，由于许多社区长期缺乏维护和管理，水景池里要么没有水，要么就是一潭死水。

中铁建设地产深知这一“痛点”，不仅在每一个项目中创造水景，而且不满足于“有”水景，而是尽可能创造“大水景”，树立引入生活用水系统的原则，以大面积流水为基础，通过水系循环尽可能还原自然和生命的本质。当然，更重要的是，在后来的物业服务中，“西派”也对水景的维护设定了很多严格的标准，以保证“西派”项目中的水景能够保持他们第一次看到时的惊艳和高水平。

中铁建设地产的“西派”度假式滨水生活场景为每个“西派”项目增添了异国风情和度假元素，不仅凸显了品质感，体现了高档，而且形成了独特的景观元素符号，使“诗意与距离”成为现实，大大提升了“西派”产品的超前感，给客户留下了深刻印象。

“高层次感”景观的内容层次是最终的六重回归线

中铁建工地产的“西派”产品一般有六种回家的设计:第一种是外围墙壁，这是回家的主要感觉；第二个是社区大门，包括大门和侧门，以及车库入口；第三是中轴线景观，也是进入社区后的主要景观展示；第四是社区的回归之路，从公共的空变成了居住区；第五重是团体庭院空室，每个团体周围都有不同的活动场所；第六，它是特定住宅单元的入口空房间，包括单元通道和住户。以上是回家的完整路径。

“西部派”项目返乡路径示意图

市场上大多数项目只有三套住宅的仪式设计，很少有高端项目会考虑得更细致全面，设计四到五套住宅的动线，而中铁建设地产的“西方派”则做了六套设计，这将是业主的到来。社区的外围围墙也被考虑在内，设计理念和构思都极其细致；此外，“西方派”产品通常将家庭入口安排在整个项目的相对中心，以确保每个单元的门厅有理想的步距。

成都中铁建设西派城实景地图

中轴线景观和组团景观均将水景纳入景观体系，绿化与种植多层次配合，辅以花卉，有效增加景观深度；中央社区强调适合所有年龄的泛俱乐部，如儿童活动区、老年健身区、室外接待室等。，使体育、休闲和儿童的兴趣成为社区的主旋律。

成都中铁建设西式乡村樱花路效果图

从刚走出社区到最终回家，中铁建设地产考虑了每条活动路线应该呈现的递进景观，创造了独特的多层次回家体验，并对高层次景观的内容层次进行了足够细致的划分。

建筑师密斯·范得罗说:“一个伟大的建筑作品是一门科学艺术，它用结构来表达思想，而园林景观是建筑和艺术之间的桥梁。”

中铁建工地产对这座“桥”的思考非常细致透彻，聚焦于“高层次感”的中心，让顾客第一次经过这座桥时会留下深刻印象，并相信“桥”的另一边一定会通向他们追求的高端生活场景。

来源：广州新闻直播