放宽落户限制有助提振市场 龙光地产（03380）深耕大湾区获机构持续看好

本篇文章853字，读完约2分钟

继“2019年新型城镇化建设的重点任务”之后，中央委员会于12月25日发布了《关于促进劳动力和人才社会流动的意见》，提出要利用户籍制度和公共服务促进区域流动，完全取消对城市常住人口在300万以下的城镇定居的限制， 城市常住人口在300万至500万之间的大城市的条件应当全面放宽，城市常住人口在500万以上的超大城市的整体安置政策应当改善。 这被认为是该国为刺激社会流动性而不断放宽定居政策。

在地方层面，自2019年初以来，各级地方政府出台了70多项“放宽定居、引进人才”政策。海通证券认为，从城市群来看，东部沿海地区仍是吸引人口流入的主要力量，其中粤港澳大湾区最受欢迎；从各省的情况来看，广东省和浙江省在吸引流动人口方面走在前列；从城市的角度看，深圳在吸引流动人口方面是独一无二的。

光大证券报道称，在短期内，放松结算限制和引进人才将有助于提振市场情绪。从中长期来看，在人口、资金、土地、产业等因素的支持下，城市基本面的前景正在好转，购房需求得到有力支撑。华创证券还指出，新的人才政策和定居政策的放松加快了户籍城市化的速度，促进了购房需求的释放，产生了相当大的影响。

根据市场数据，由于人才和结算政策的放松、房地产调控的“城市专项政策”以及相对较强的房贷弹性，2019年1月至11月，全国30个大中城市商品房交易面积同比增长7.1%，明显超过同期全国商品房销售面积0.2%的增速。

国泰君安认为，户籍政策整体上应该进一步引导劳动力和人才流向大中城市，现在进入需求侧放松的历史周期。该机构指出，基于可持续的基本面，它继续推荐龙光地产(03380)和其他地区领先的房地产企业，给它们一个“超重”评级。国泰君安前一份报告指出，龙光地产坚持深度培育大湾区的战略，具有先发优势，是粤港澳大湾区规划的主要受益者，拥有丰富的土地储备资源，盈利能力领先行业，凸显长期投资价值。

此外，花旗集团、CICC、交通银行国际、兴业国际、中泰国际等多家国际知名投资银行最近也对龙光地产进行了估值和推荐，一些机构也提高了目标价。

来源：广州新闻直播