厦门年末土拍收官战 揽金150亿与神秘黑马揭晓

本篇文章3183字，读完约8分钟

年底，厦门迎来了土地拍卖，总起拍价128亿元，土地总面积约45万平方米，这是今年最大的一次土地集中招标。

在这个岛屿上很少出现两起案件，这里是军事战略家的战场，其中一起案件最初没有被纳入今年3月宣布的土地供应计划。业内许多人认为这种行为会提振市场。

12月24日中午，五个包裹全部售出，总金额为150.62亿元。岛上的芳湖2019p05地块以75.25亿元的成交价格成为厦门新总价之王，胜出的企业是神秘的黑马恒荣晨报。

与众不同的岛屿和更远的地方

据了解，地块位于岛内的吴士普2019p04和芳湖2019p05，岛外的集美j2019p02和海沧2019hp02和2019hp03。

在岛内和岛外，它只是反映了厦门楼市和当地城市近年来的热分化。据悉，下半年以来，在日益紧张的融资环境下，厦门岛外的地块以最低价格或低地价出售，集美新城最突出的地价从3万元/平方米下降到2万元/平方米。

另一方面，岛上的每一次进攻都会引发一场战斗。11月19日，钟君以59.4亿元的总价格击败建发、法华、郑融、大明、平安、联发、金茂、徐汇等12家房地产企业，以45，100元/平方米的底价和30.12%的升水率赢得厦门岛湖里2019年01地块，成为厦门总价和地价双料之王。

用冰和火来形容也不过分。年底时，政府、房地产企业或买家可能都想通过现成的土地拍卖参考坐标来观察来年的楼市走势。

岛外的集美地块首次被搁置。这是集美新城今年的第三次土地拍卖，也是此次土地拍卖的一大亮点。集美一直是岛外的一个特殊板块。集美新城作为厦门跨岛发展的桥头堡和先锋，也带动了十年来板块楼市的火热发展。然而，与此同时，在整个寒冷的市场中，它的抗压能力不如岛上的。

据悉，在今年的前两次拍卖中，虽然配套条件有所不同，但土地价格的差异高达1万元。前一次，中海集团在4月份以38亿元的价格拿下了一处商住用地，底价达到了30996元/平方米，以34.7%的溢价打破了集美新城的纪录；在后一种情况下，郑融在11月底首次进入厦门，底价仅为20，016元/平方米。

对于集美这次再次推出土地，开发商似乎重新燃起了他们的热情，有8家房地产企业参与了拍卖。根据转让信息，集美j2019p02地块位于集美区杏林北二路与杏金路交叉口西北侧，土地面积36200平方米，总建筑面积126000平方米，容积率3.5。

经过一个小时的拉锯战，著名城市中国国际贸易有限公司以每平方米25248元的底价和14.75%的溢价，以31.51亿元的价格赢得了这块土地。

25000元/平方米的土地价格是今年集美土地拍卖的中间价。由于这个原因，一些业内人士告诉新房地产媒体，土地条件相对较高，它位于地铁，所以拍卖价格只能视为平均水平。尽管与上次拍卖相比有所反弹，但仍是一个相对合理的价格。

此外，位于海沧的两块相邻地块延续了此前以建发底价赢得的岛外土地拍卖的低迷局面。其中，建发以9.98亿元赢得海曙2019hp02，交易底价为2207元/平方米；海沧2019hp03以11.41亿元赢得，底价为22006元/平方米。

在岛外的三块地以52.9亿元成功售出后，岛上的那块地成了亮点。

值得注意的是，在以往岛上两块地块的出让要求中，商品房的平均销售价格限制在不超过7万元/平方米，对出让价格和项目利润空.有一定的限制

吴士普2019p04剧情第一个开始拍摄。与另一个起拍价为61亿元的地块相比，该地块有多达7家房地产企业签约，因为其总起拍价因高质量条件而较低。该地块位于厦门市湖里区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧，土地面积18300平方米，总建筑面积53300平方米，容积率2.9，起拍价18.37亿元。

最终，联发的土地总价值为22.47亿元，底价为42833元/平方米，地价为22.32%。上述业内人士认为，持有该地块的总成本相对较低，对手头几乎没有剩余资金的中小房企具有吸引力。

唯一的悬念是，已经是厦门价王的房湖2019p05在岛上的情节还没有被拍下来。据悉，该地块位于湖北二路与宗思路交叉口的东南侧，接近钟君11月以59.4亿元赢得的2019年01地块；土地面积5.04万平方米，总建筑面积17.46万平方米，容积率3.5，起拍价61.08亿元，起拍价3.5万元/平方米。

该地块还吸引了平安、钟君、建发、金茂、恒兴、恒荣辰、深圳鸿荣苑等7家房地产企业。房企对这块巨无霸地块也同样热情。开始时，钟君立即提价12.42亿元，总价飙升至73.5亿元。

在多方竞争下，芜湖2019p05地块闻所未闻的厦门恒荣辰以75.25亿元的总价、43123元/平方米的底价中标，创下厦门地块总价的新纪录；然而，底价离新记录仍有一段距离，比钟君2019p01地块的底价(45，103元/平方米)低约2000元。

神秘的黑马

厦门恒荣晨报上黑马的出现让所有人大吃一惊。有人猜测是剑法，有人猜测是金茂，有人甚至因为恒荣而猜测是恒大和融创。更正式的说法是，一个当地公众声称自己是汇成和剑法的财团。

根据房地产新媒体的看法，该企业没有其他关联企业，只有法定代表人林。注册地址为厦门市湖里区北二路889号618单元，厦门湖里建发城建集团有限公司地址..

观点房地产新媒体已经向建发相关人士证实，恒荣辰实际上是建发旗下的一家空壳公司。至于与其他公司联合收购土地，此人表示将单独为剑法收购土地。如果算上这个岛上的新土地王，建设和开发已经赢得了三块地，总投资96.64亿元，这无疑是今年年底厦门决战的大赢家。

12月24日晚，建发国际发出通知，称已转让部分政府委托进行一级土地开发整理的后浦-芳湖古村落改造项目地块，转让地块为厦门2019p05地块，总成交价为75.25亿元。

也就是说，地块拆迁改造后，建发从招标、拍卖和挂牌市场上收回了地块。相比之下，今年11月，钟君以57.64亿元的价格获得了2019年1月的海岛芳湖地块，该地块也是由剑法牵头的一级土地开发项目，但最终剑法选择了陪跑，没有获得地块。

事实上，此次拍卖的五块地皮都是建发注册的，而岛上另一块地价较高的地皮也与兄弟企业联发展开了激烈的竞争。

为什么建发如此大规模地收购厦门？这可能与建发目前在厦门的库存有关。据了解，今年厦门剑法主要推广剑法印章和剑法中心工程，去化学化情况良好，其中剑法印章在7月份开业的当天就返还了40多亿元。目前，剑法印和剑法中枢两个项目存货不多，没有新的场地没有进入市场。

另据了解，在过去的两年里，建发加快了土地收购和储备扩张的步伐，包括许多大规模的职位。例如，去年底，57亿元人民币以27%的溢价赢得了厦门湖里的凌雪地块；今年7月，它以17.96亿元赢得了上海金山新城家园；另一方面，密集的债务融资也出现了。上半年，上市平台建发国际负债总额较年初的450.41亿元增加53.67%。

据上述知情人士透露，虽然大规模的仓储扩张会给房企造成一定的资金压力，但作为国家队的建发，资金仍然充裕，政府打算在年底推出一批优质地块，所以此时拿地是一个不错的选择。

数十亿的土地拍卖激烈地结束了，新的总价可能会给厦门的城市和房地产市场带来一些乐观的信息。然而，不可忽视的是，海岛市场是稀缺而特殊的，不能代表整个厦门楼市的走向。

西南财经大学经济学院博士生导师刘璐曾向视点房地产新媒体指出，厦门面积为1699.39平方公里，而海岛面积仅为158平方公里，仅占城市面积的9.3%。土地的稀缺也导致了岛上的供需矛盾，而新房的短缺可能会长期存在。

岛外的情况更真实地反映了厦门的炎热。据业内人士称，他们认为，厦门目前仍处于一个平静可控的区间，尽管土壤拍卖略有升温。

至于未来一年的走势，它认为整体稳定期会持续很长时间，但会有冷热不均。其中，该岛将继续炎热，但它将被分为岛外地区，一些板块，如集美新城可能更突出。

来源：广州新闻直播