钟百灵：华发重点布局“保十琴”，具有压舱石的战略意义！

本篇文章2571字，读完约6分钟

编者按:他们是房地产开发商的骨干，是城市崛起的骨干，是美好生活的建设者。乐居金融与全国100个城市合作推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并听取了地区和城市领导人关于建设更美好生活的故事...[Insight]对话嘉宾为法华珠海总经理钟百龄先生。

"向梦想者致敬，实现中国梦."2019年12月12日(第三届)中国房地产新纪元节在北京雁栖湖国际会展中心隆重开幕。来自全国各地的顶级公司负责人、明星职业经理人和数百名行业领袖齐聚一堂，共同探讨新时代背景下房地产行业的转型与发展，并回顾和表彰2019年以来中国房地产行业的优秀房地产品牌和经理人。

会上，公司珠海总经理钟百龄荣获“2019年中国房地产管理百强”。他的获奖感言是:多才多艺，毕业于清华土木工程系，被业界称为“全能人才”；他睿智创新，全面负责法华珠海基地营的房地产开发经营业务，成绩突出；他决心要取得进步，2019年他领导的珠海法华项目销售额已经超过200亿，在珠海市场排名第一。

钟百龄作为法华珠海区域公司的掌舵人，全面负责法华在珠海基地营的房地产开发和运营业务，该基地营的建筑面积为600万平方米。凭借其卓越的能力，他创造了杰出的成就:

工匠精神的坚持使他能够迅速理解并全面实施法华的“卓越+系统”产品战略，以及对完美的追求；对粤港澳大湾区建设机遇的准确把握使他能够带领珠海区域团队实现业绩的大幅增长。2019年销售额超过200亿元，珠海市场份额居首位。其中，法华广场和法华城建四季半岛均位列中国单笔销售百强，为法华进一步实施国家战略奠定了坚实基础。

对此，乐居财经《看土地》专栏作者采访了钟百龄，以及在《粤港澳大湾区规划纲要》和大湾区三年规划出台、大交通网络格局迅速形成的背景下，珠海面临的发展和机遇。深入交流，以下是乐居金融与钟百龄的对话记录:

乐居金融:《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《大湾区三年规划》相继出台。作为一个深入培育大湾区的知名房地产企业的领导者，你对这两份文件有什么看法？

钟百龄:《发展规划纲要》是指导和保障向世界第一迈进的战略性基础文件，《广东省推进建设三年行动计划(2018-2020)》是广东省近期推进建设的“施工图”和“任务书”。粤港澳大湾区是一个国家战略，是在全国范围内统筹港澳、统筹粤港澳大湾区东西部产业布局和经济发展的一个非常重要的规划。

乐居金融:随着粤港澳大湾区城市群发展规划的制定和珠海大规模交通建设的加快，珠海未来将面临哪些机遇和挑战？

钟百龄:站在粤港澳大湾区国家战略和港珠澳大桥开通的两个历史“窗口”，珠海已经迎来了千载难逢的发展机遇；

首先，珠海的常住人口近两年增长迅速，基础设施的进一步完善和互联互通本身将促进人才、资本、技术等要素的流动。珠海致力于建设粤港澳大湾区重要的门户枢纽，港珠澳大桥等百年老项目为支撑，产业引进正在加快。随着今后相关配套设施的不断完善，珠海将会有更强的产业和人才集聚效应。其次，从另一个角度看，珠海也面临着巨大的压力和挑战。

过去，珠海一直保持“小家庭、玉”的发展模式。其经济总量和城市规模较小，在全省整体发展中的地位和影响较弱。目前，城市能源水平不足、经济结构不合理、增长动力弱、城市综合实力与经济特区地位不相称已成为珠海最突出的不足。尽管人口增长迅速，但高端人才的流入仍需改善，城市产业结构亟待转型升级。这些是阻碍经济发展必须克服的障碍。

乐居金融:2019年，在全国房地产市场环境不理想、珠海形势不太乐观的情况下，法华在珠海的项目仍然取得了良好的销售业绩，令人欣慰。在你看来，法华成功的秘诀是什么？

钟百龄:在我看来，最根本的是法华多年来一直致力于提升城市生活水平，始终不渝地重视自身品牌建设。“珠海一城半法华”是珠海市民对法华最简单的认知，“十个买家，三个买家”表明大家对法华品牌高度认可。

在法华品牌的高声誉背后，法华一直以独创性打磨产品，并以其优越的产品实力赢得市场各方的赞誉。我们始终保持对市场的敬畏，不断研究客户需求和市场的变化，在行业内率先提出“卓越+生活产品体系”。与此同时，我们根据行业的发展反复升级系统。全新的卓越+8产品体系，为顾客带来360度无止境的“全优生活”，打造一座美丽的城市。

此外，法华物业是珠海最早成立的物业管理公司，也是珠海最大、最具实力的物业管理企业之一。法华地产秉承“以人为本，优质服务”的理念，在广大业主中赢得了良好的声誉，成为法华房地产市场的一大亮点。

乐居金融:“宝石金”一直是法华布局的重点。战略意义是什么？

钟百龄:十字门中央商务区，位于“宝石琴”地区，是法华开业的地方，总面积5.77平方公里。它是离澳门最近的经济一体化地区，在澳门经济多元化和依托澳门发展珠澳互补经济方面具有示范作用。

横琴和南湾是珠海第一和第二贵的行业。根据珠海法华在宝石琴区的投资结果，有两个项目年销售额超过40亿，分别是法华广场和法华城建四季半岛。在未来的横琴金融岛和南湾区，珠海法华仍有价值超过1000亿的战略土地储备。因此，秦的重点布局可以为1000亿元的销售目标起到镇石的战略作用。

乐居金融:在珠海，你认为哪些地方值得购买？对于需要买房的购房者，你有什么建议？

钟百龄:目前，珠海正在推进新一轮交通大会，优化城区主干道网络，实现城市快速路水平发展。根据《珠海市主干道网规划》，到2035年，珠海将建成一个“六横十纵”的主干道网骨架格局，而目前人们最为关注的向海大桥、红河大桥、金海大桥等几个重大交通“命运工程”正在紧张施工中，将于近期竣工通车。

其中，向海大桥通车后，从主城到斗门的时间将从目前的1小时缩短到20分钟；未来红河大桥和金海湾大桥连接后，金湾将从珠海几何中心跃升为湾区交通枢纽。交通模式的演变将给城市和工业模式带来巨大的变化。斗门白角新城、剑峰南路和胡鑫路以及空金万航新城将带来更多的发展潜力。

此外，“宝石金”和唐家也是珠海值得关注的两大区域。其中，宝石琴的整体规划将该区域定位为珠海市的新中心，粤港澳深度合作的新引擎，大湾区的客厅。在这个地区买房可以分享横琴自由贸易区的发展红利。位于珠海主城区东北部唐家区的深珠通道加快建设，规划完成，成为连接深圳和珠江三角洲东岸其他地区的桥头堡，成为珠海未来城市发展的重要一极，其未来潜力也值得大家关注。

来源：广州新闻直播