滨江守杭州 125亿揽钱江世纪城3宅地

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12月23日，杭州萧山区钱江世纪城的一处宅基地进入市场。经过67轮招标，杭州滨如企业管理有限公司(滨江集团)以40.62亿元的总价、31869元/平方米的底价和26.47%的溢价赢得土地。

这是滨江在过去半年里在杭州钱江世纪城获得的第三处宅基地，它已经接管了今年盘内售出的所有宅基地。

此前，7月29日，滨江以43.3亿元的总价，从24个竞标者手中，以31266元/m2的底价和24.07%的溢价，获得了杭州第一个双限宅基地。

两个月前，10月18日，奥林匹克体育博览中心的bj1705-11/12/13被出售，滨江再次出售。一个半小时后，它以总价41.53亿元成功中标，底价约为30135元/平方米，保险费率为19.58%。

仅在过去的六个月里，滨江在钱江世纪城的投资就超过了125亿元。据统计，黔江世纪城的土地储备高达37万平方米。

今天(12月23日)出让的土地是黔江世纪城奥林匹克体育板块q-09宅基地，出让面积41100平方米，建筑面积127500平方米，容积率3.1。

自6月份以来，杭州的土地市场已基本平静。26%的保险费率被认为是罕见的，有限的销售价格使房地产企业能够清楚地计算账目。

根据规定，该地块要求商品房毛坯房平均售价不超过42500元/平方米，毛坯房最高单价不超过46750元/平方米，装饰装修价格不超过4500元/平方米，最高平均售价为47000元/平方米。

值得一提的是，目前只有保利城品和滨江宇宏的房子在盘内出售，而两者背后都有滨江。

其中，保利成品在去年8月底的下午至次日凌晨，经过近12个小时，以100.99亿元的总价、32277元/平方米的底价和47.61%的溢价被保利拿下。目前，该项目近期高层精装价格为47745元/平方米，47000元的限价与市场情况基本一致。

保利城品的开发商是杭州洪堡房地产开发有限公司，滨江也是股东之一，持有18%的股份。

滨江区于洪大厦于7月份刚刚被滨江区收购，现已取得预售许可证，可销售367套。根据规定，该项目平均售价为45000元/平方米。

钱江世纪城近年来的火爆与杭州市政府的规划密切相关。

根据杭州市总体规划，钱江世纪城和杭州钱江新城隔江相望，共同构成杭州的新城市中心和中心商务区，规划总用地面积22.27平方公里，规划人口16万。

浙江中原的分析师景海燕告诉视点房地产新媒体，钱江世纪城主要是因为两个代言，一个是杭州的城市发展方向是支持江城的发展，另一个是举办亚运会，离体育馆和亚运村很近。这片是热土。

作为长三角一体化和2022年亚运会的中心城市，杭州已经逐渐被挤到了继北方、广州、深圳之后的第五大城市，而扎根于此的滨江显然不想放弃这片沃土。

杭州素有“滨江绿城”之称，随着国家绿城的布局，倔强的齐金星成了当之无愧的杭州老板。

深层种植区给滨江带来了无可比拟的品牌优势和去产业化优势。12月8日，滨江正式宣布销售额突破1000亿元，成为业内又一家1000亿元的房企。在杭州，滨江今年上半年以近80亿元的股权销售获得第一名。

至于公司继续着力深化杭州的计划，公司董事长齐金星表示:目前，公司的布局和定位没有改变。

作为杭州的一家老字号房地产企业，滨江的转型没有大问题，在市场上的口碑也很好。明年滨江的主战场仍然是杭州。景海燕说道。

今年，滨江的价值储备预计将超过2500亿元。

虽然滨江的地价能力受杭州出售的双限地块的影响很大，但其良好的去转换能力、收款能力和出色的成本控制能力使滨江敢于尝试这些低利润的地块。

齐金星曾经说过，滨江区的管理成本较低，约为1.5%，一般企业为5%-6%。公司融资成本约为5.6%，三费制管理水平低、资金便宜是滨江的盈利能力。

然而，滨江的股权比例一直不高，今年房地产销售额只有40%左右，这是1000亿房企最喜欢合作的类别。低股权比例也导致滨江卖了很多，但它真的落入自己的口袋。

据视点房地产新媒体报道，杭州滨如企业管理有限公司中标，其唯一股东为上市平台杭州滨江房地产集团有限公司。从滨江过去的情况来看，为了降低风险和保证现金流，这个地块很有可能会引入合作伙伴。

来源：广州新闻直播