独家｜世茂拟打造南北“双总部”

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乐居金融的乔来自上海

乐居金融独家获悉，世茂海峡开发公司(简称世茂海峡)将于2020年将其总部从福建迁至深圳，相当于世茂在南方的第二个总部。目前，世茂海峡的负责人是世茂集团副总裁、世茂海峡开发公司董事长兼总裁艺鹭。

11月29日，世茂集团元老、华南公司前董事长、总裁王国雄离职后，年底前世茂华南公司管理中心、广州市公司、深圳多项目、深圳龙岗项目、珠海多项目由世茂海峡管理，相关负责人向艺鹭汇报。

在大湾区，世茂海峡和世茂华南属于兄弟公司，但不可避免地会有业务重叠和竞争。对于世茂海峡托管世茂华南，内部人员认为“这是对外托管，但实际上更像是合并。”但将来，是否真的被石磨海峡所合并，就不得而知了。”

12月17日，世茂集团打算以与东方资产共同收购傅生集团股权的方式收购傅生房地产资产的消息再次将世茂海峡推到了舆论的中心。据报道，与傅生的这一合作仍由世茂海峡领导和经营。

以“并购”著称的傅生，近年来频频落户深广、中山、惠州等地，在大湾区拥有许多优质的土壤储备。根据Cree Research发布的“2018年粤港澳大湾区房地产企业土地储备价值30强”排行榜，傅生集团排名第八，粤港澳大湾区土地储备价值2581亿元，土地储备面积830万平方米。

这一次，世茂海峡计划在深圳设立总部，暂时管理世茂的华南业务，并牵头世茂以股权形式收购傅生的房地产资产。由此可见，许世坛非常重视大湾区，大湾区也将成为世茂海峡的超级粮仓。

世茂海峡是世茂集团旗下最大的区域公司，前身是成立16年的世茂福建区域公司。以打造中国第一家区域公司为战略目标，世茂海峡迅速布局了许多核心城市群，市场地图已扩展至9省30市163套，今年首次进入海南、广西、杭州等地。

虽然世茂海峡只是一家区域性公司，但世茂集团已经给予其足够的资源支持和多元化的授权。过去一年，世茂海峡在M&A开展的重点项目中，有80-90%被世茂海峡接管，包括世茂地产与泰和集团、悦泰股份与法明集团的M&A交易，极大地丰富了大湾区和长江三角洲的世茂海峡土地储备。

近年来，世茂海峡的销售业绩呈现几何增长，从2016年的107亿元增长到2018年的505亿元，复合增长率超过100%，成为福建省第一家年销售额超过500亿元的房地产公司。

据第三方机构统计，今年前11个月，世茂海峡的销售业绩达到760亿元，约占世茂集团业绩的33%。预计年销售额可达900亿元，根据其目前的还款情况，到年底还款金额可达600亿元。房地产区域公司在三年内实现从100亿元到1000亿元的转变是罕见的。

在一系列光明的数据背后，是世茂集团“公司制”全面授权的体现，是世茂海峡发展公司核心竞争力内在驱动的结果。在组织和管理方面，世茂海峡也是一个独立的城市公司管理思想。集团从一个地区到另一个地区培训世茂海峡董事长，世茂海峡培训每个城市公司的总经理。

艺鹭曾公开表示，今年世茂海峡将有两家销售额超过200亿的城市公司和五家销售额超过100亿的城市公司。

2019年也是世茂海峡离开福建的第一年。5月，开始实施“粤港澳大湾区重仓库”的布局战略，并向华南迈进。据公开信息，在粤港澳大湾区，今年5月以来，世茂海峡已在广州、深圳、佛山和江门规划了6个主要项目，即世茂泰和广州增城场、广州天鹅湾、广州嘉盛大厦、佛山泰和场、江门银湖湾和深圳龙岗旧区改造项目。目前，在世茂数万亿的土地中，粤港澳大湾区的可销售价值接近3000亿。

来源：广州新闻直播