行业数据 | 11月BHI 下行，全国建材家居市场整体仍稳定

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名词解释:bhi

Bhi是国家建筑材料和家居繁荣指数的缩写。它是由商务部流通产业发展司和中国建材流通协会联合发布的建材和家居终端商店景气指数。它是通过从中国指定的集中收集点收集5万种建筑材料和家庭企业(商店)的相关数据而编制的。Bhi反映了建筑材料和家居装饰材料的繁荣和市场趋势。与全国房地产发展景气指数相比，BHI也能反映房地产刚性需求的强弱。

商务部流通产业发展司和中国建材流通协会联合发布的全国建材家居景气指数(bhi)11月份为96.88，环比下降13.66点，同比上升6.07点。11月份全国建筑材料和家庭装修商店的销售额为860.7亿元，比上个月下降12.29%，比去年同期上升2.15%。1月至11月，累计完成销售额9150.6亿元，同比增长4.67%。

中国建材流通协会行业研究部解读本期必和必拓数据:11月，全国建材及家居市场进入冬季淡季，必和必拓迅速从上月高点扭转，进入下行通道，但市场整体仍保持稳定健康发展态势，转型升级步伐明显加快。

具体分析如下:

首先，分析11月份全国房地产市场的情况:

11月，个别城市微调了吸引人才的购买政策，市场预期略有改善。此外，年底时，房企进入业绩冲刺阶段，有限的资金迫使企业进行价格交换，使得一些城市的交易量出现反弹；但是，一些三、四线城市的房地产市场面临下行压力，成交量持续下降；总体而言，全国房地产市场分化继续加剧，未来仍可能呈现稳定降温趋势。根据中国研究院发布的“100个城市价格指数”，11月份全国100个城市新建房屋平均价格为15105元/平方米，比上个月上涨0.21%，涨幅仍处于较低水平。与此同时，衰落城市的数量仍在增加。在100个城市中，40个城市环比下降，5个城市持平，55个城市环比上升。二手房市场方面，全国重点城市的二手房市场在11月份进入了年末修复阶段，与10月份相比涨幅较低，但总体上仍处于下行通道。

11月，全国建材和家居市场进入冬季淡季，需求下降，使得bhi迅速下降。与房地产市场相对应，全国建材和家居市场的马太效应越来越明显，市场分化加剧。虽然少数建材和家居商店已经悄然消失，但一些商店的租金在2019年仍在上涨。优胜劣汰和市场集中度不断提高是当前建材和家居市场整体转型升级效果的视觉体现。

其次，分析bhi子指标:

在当前宏观经济下行压力、房地产市场预期降温以及建材和家居市场竞争加剧的综合影响下，经理信心本月继续减弱。“经理信心指数”领先指数较上月进一步扩大至67.90点，绝对值下降至32.7点(50点以上，对市场前景乐观，50点以下，疲软)。然而，与去年同期相比，仅同比下降了7.37个百分点，表明建材和家居市场有望保持稳定，现阶段的低点并不令人担忧。

还应该注意的是，本月的“就业率指数”表现出色。在其他指数均出现不同程度下跌的情况下，它们环比上涨7.66点，同比上涨90.98点。在一定程度上，这也反映了行业的稳步上升发展。但是，需要注意的是，实际规模以上的建材和家装商店的就业情况仍在下降，只是因为存在一定的滞后性，就业率的下降幅度小于商店营业面积的减少幅度。

11月，协会发布了《2019年全国城市建筑材料和家居市场饱和预警指数》数据报告，指出2019年全国城市建筑材料和家居市场饱和预警指数达到178.06，处于过饱和状态。就全国而言，建筑材料和家居商店的总体过剩仍在增加。

建议企业认清形势，感知当前消费升级下的细分市场需求，建立以产品和服务为基础的综合性建材和家居市场服务商，在当前“强留强留弱”的激烈竞争形势下实现自身的可持续发展。

来源：广州新闻直播