明年一线城市甲级办公楼新增需求科技企业占三成

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随着优惠政策的出台和市场环境的优化，中国科技企业正逐步从市场追随者发展成为行业领导者，对办公空房的需求也在不断增加。仲量联行预测，到2020年底，科技企业将占到一线城市甲级写字楼新需求的27%。

仲量联行最新发布的《写字楼市场中的x科技企业》研究报告对空写字楼科技企业的需求特征进行了深入分析和趋势预测，为科技企业的房地产战略发展提供了参考，也为房地产市场的不同参与者准确把握这一技术红利下的市场趋势带来了许多有价值的参考。

仲量联行中国商业地产部主任张静表示:“在国家层面，整个科技产业链的建设和传统产业技术创新能力的投入，带动了该行业办公需求的整体增长；在城市层面，领先的科技公司已开始进行战略扩张，并突破了北京、上海、深圳、杭州和广州等传统科技中心城市的限制，这催生了二线城市对写字楼的更多需求。”

市场拓展和成本控制是科技企业选址决策的首要因素。结合市场驱动因素和成本驱动因素，构建了科技企业的房地产区位模型，解释了不同科技企业的不同区位偏好。以城市选址为例，科技企业在设立总部和分支机构时，主要是根据市场驱动因素的表现来选择城市；然而，当科技企业大规模扩张或部署后台部门时，成本驱动因素成为其决策的焦点。

仲量联行华东研究部主任黄璐指出:“科技型企业的房地产区位模型不仅适用于城市布局，还可以根据各自的特点调整参数，应用于城市内部的板块定位。根据科技企业发展的不同阶段，对市场和成本动因采用不同的权重，将有助于制定高效灵活的办公室布局和选址决策，从而更有效地促进企业战略和目标的实现。”

本研究通过对中国110多家科技企业——包括芯片开发和5g等深度科技企业以及互联网平台和游戏开发企业——的办公空需求调查，发现科技企业在初创、成长和成熟三个阶段的房地产需求和战略特征。

在初始阶段，科技企业的房地产决策优先考虑灵活性，倾向于选择短期租赁和“租用”的办公室/房间。

在成长期，科技企业更加注重保持发展速度，确保竞争优势，提升企业质量。现阶段，调整空办公室科技企业战略的重要性开始增加。

当科技企业进入成熟阶段，整合空办事处和建立新研发中心的需求显著增加。与此同时，选择购买房产或土地自用的自建办公楼的比例也显著增加。

“快速、不突破、自我颠覆”是科技企业的一个显著特征。初创期、成长期和成熟期的快速经历决定了科技型企业在这三个阶段对房地产需求的不断演进。无论是采用面向未来的系统化房地产战略还是数字驱动的决策过程，满足“快”的需求都将成为科技企业关注的焦点。科技企业可以通过优化房地产战略来支持其战略发展。

仲量联行中国区研究部主任姚耀表示:“科技企业对各类写字楼有着独特的多样化和混合需求。同时，由市场和成本驱动的国家科技企业布局深刻影响着中国写字楼市场的需求格局。对于拥有跨城市和跨类型资产组合的房地产业主来说，他们需要考虑迎合大趋势，并为技术公司提供全面的解决方案。”

来源：广州新闻直播