石御：美美与共 逆市破冰

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编者按:他们是房地产开发商的骨干力量，是城市崛起的重要力量，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并聆听了地区和城市领导人讲述的建设更美好生活的故事。本期邀请到了傅生房地产集团副总裁、福州区域集团总裁时宇谈企业发展。

图/时宇莱居金融对话

近日，柯睿发布了2019年1月至10月福州市房地产企业销售名单。傅生以64.03亿元的销售额和29.98万平方米的销售面积位居福州市第一。特别是10月份，它实现了12.12亿元和5.19万平方米的双冠王。这只是傅生集团全国布局过程中福州地区的单一表现。

据嘉里统计，今年1-9月，傅生集团签约销售额为556.5亿元，在百强房地产企业销售排行榜中排名第43位，交易额为407.8亿元，在嘉里百强房地产企业交易排行榜中排名第48位。

事实上，在这些光明的数据背后，隐藏着傅生对质量的追求以及对更美好生活的探索和实践。特别是在大本营福州，秉承“让生活更美好，为你而建”的理念，在建设美好生活的道路上，傅生始终以不变的初衷完成了近50个住宅工程的美丽布局。

走进傅生。日前，乐居金融采访了傅生房地产集团副总裁、福州区域集团总裁时宇，通过对话，探讨傅生在数字背后的品质与美好生活的实践。娴熟、豁达、成熟、稳重是时宇给我们的第一印象。在不到一个小时的谈话中，时宇冷静、明智地与侃侃交谈。时宇在对福州城市的认识、市场形势的预测和企业的战略布局上提出了自己独特的见解和见解。

图/时宇莱居金融对话

独创性可以实践美

福州，海滨邹鲁。时宇认为，“傅生集团自2003年进入福州以来，已经从‘一福马路，七乾隆大厦’发展到‘一地铁二号线，十三个黄金市场’。福州不仅是傅生的基地，也是傅生的福地。”

“在福州，我们积累了大量的项目和客户资源，赢得了大家的信任。在这一点上，我们感谢福州的文化。”时宇告诉我们，傅生在福州15年的深耕中，创造了具有不变初衷和责任的作品级建筑，在每一栋建筑的背后，傅生都被赋予了更好的城市初衷。

事实上，傅生秉承“让生活更美好，关注你”的品牌精神和实力，自年初以来已经开展了许多品牌活动和宣传。“作为一名‘美好生活实践者’，富顺为每一位富顺人写下了一个美好的目标，那就是通过与客户、社会和员工分享快乐，共同努力。”时宇说。

这座城市正在改变，但最初的意图没有改变。时宇表示，今后，傅生集团将积极参与本市更多标志性建筑的建设，创造更多住宅工程，实现企业与城市的和谐共处。

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金钱的积累对市场不利

随着“无房炒房”基调的确定，政策调控更加频繁，在房地产行业低迷的情况下，中国各大房企要继续引领市场并不容易。在这个低迷的市场中脱颖而出的人甚至更出色。

“由于前两年的策略，今年在市中心推出了大量高质量的地块。”时宇认为。事实上，逆势而上，多套销售良好，除了优秀的营销团队和把握市场机会，良好的产品创造是傅生双人舞赢得销售桂冠的最大资本。

例如，舒眉傅生中心凭借其优越的地理位置、1.06的低容积率和中国民族风格的高端品质，使其产品价格和价值在市场上极具竞争力。今年1月至10月，我上交了销售额16.91亿元、销售面积5.6万平方米的成绩单。

今年，傅生的全新产品是“岳云系统”的杰作，傅生岳云东升被冠以“网红”的标签，一经推出就引起了市场的广泛关注。它将在9月份的第一个开放日销售一空，这将赢得市场声誉，并为随后的产品发布奠定坚实的基础。

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坚持产品的迭代质量

优秀的产品和优质的服务已经成为傅生集团打破市场恶性循环、创造良好业绩的利器。企业本身的经营实力赋予产品以力量，并奠定基础。

时宇表示，经过26年的潜心研发，傅生房地产项目不断进行产品迭代升级，打造了“五福系列”——“福和”、“福悦”、“付逸”、“福真”、“福泰”等住宅产品，精心打磨了乾隆、福帝、舒眉、岳云等经典成熟产品线。“此外，傅生商业致力于成为中国领先的商业投资运营服务提供商。富顺officetree商务智能体秉承“智慧、联系、共享、成长”的理念，准确分析客户需求，构建在线智能平台，激发商务生活中的新场景和新联系。”时宇说。

事实上，与大多数房地产企业不同的是，傅生房地产和福建刘健集团作为房地产开发的上下游产业部门，在“房地产+建筑”两翼的带动下，取得了稳步发展，优势互补，优势互补，形成了1+1+2的产业协同效应。

傅生全资拥有的福建刘健集团，是中国建筑业19强承包商之一，中国建筑业10强民营企业之一，多年来位居福建省建筑企业前三名；他曾8次获得中国最高建筑奖鲁班奖和国家质量工程奖。

69年来，福州的许多标志性建筑都是由福建六号楼建造的，包括马尾造船厂、长乐国际机场航站楼、福建体育馆、福州海峡图书馆等。福建六建的规模和实力是傅生集团强大的经济后盾，为傅生项目的开发建设提供了强有力的质量保证，为业主提供了生活质量保证。11月16日，福建刘健集团荣获“中华人民共和国成立70周年功勋企业”。

图/时宇莱居金融对话

图/时宇莱居金融对话

以下是乐居金融与时宇之间的对话选录

乐居金融:多年来，傅生集团一直致力于“一区两湾四核”的城市布局战略的集聚和深化。你能谈谈海西在傅生总体布局中的位置吗？

时宇:一区两湾四核是傅生2017年提出的战略布局。未来，傅生将围绕“h+4”(一区两湾四核)集聚深化城市布局战略，以环杭州湾的粤港澳大湾区、大湾区为战略支撑，以海西经济区为战略交汇点，以中原城市群、长江中游城市群、京津冀城市群+山东半岛、成渝城市群+昆明等四大核心城市群为战略支点。今年，作为大本营最大的贡献，海西地区的总销售额将接近200亿。今后，我们将围绕“一区两湾四核”的大战略协调发展，实现国家布局的发展。

乐居金融:除了在房地产和建筑工程行业处于领先地位外，傅生地产还于2018年升级为傅生人寿服务集团。你能简单谈谈这个物业的发展吗？

时宇:傅生生活服务集团，已成为中国物业管理学会副秘书长的单位，中国25大物业之一。傅生人寿秉承“为您打造更美好的生活”的品牌理念，始终坚持服务客户的导向，为业主提供“更好的社区、更好的邻里、更好的服务”的品质感受，同时呼应房地产和建筑行业，保证优质生活。同时，傅生人寿结合各社区的实际需求，设置了8个管家服务模块和110多个专属服务，构建了一个完整的生命周期生态系统。为业主打造安全、可信、优质、值得信赖的可靠物业，共建、共建、共享美景，整合智能社区全生命周期建设方案，强化物业运营维护便利性，承载品质和智慧生活。

乐居金融:对福州楼市的总体评价是什么？你认为福州楼市未来一两年的走势如何？这一趋势会影响傅生的销售战略吗？

时宇:福州市场的激烈竞争是有目共睹的，今年也是福州土地供应的大年。但是，从需求来看，整体市场需求是稳定的，客户对质量追求的认可度逐渐提高，他们对开发商的质量越来越乐观。未来两年，除政策影响因素外，福州市场将处于供大于求的状态，客户对优质房地产的需求将越来越高。因此，傅生在福州的市场战略将保持谨慎和稳定，注重质量建设，扩大品牌影响力，加强对周边市场和省外市场的关注。

来源：广州新闻直播