李彬：“禹”渝共生

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编者按:他们是房地产开发商的骨干，是城市崛起的骨干，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并听取了地区和城市领导人关于建设更美好生活的故事。本次对话嘉宾是渝州房地产重庆公司总经理林兵先生。

作者|来到梦幻诗歌

制作|乐居金融

在一个阳光明媚的下午，林兵终于留出30分钟接受采访。

从九月到现在，李斌忙得连地面都没碰过。他刚调到重庆三个月，有太多的事情要熟悉。

“对不起，我刚结束会议，等了很久。”林兵一来就抱歉地对我们说。林兵戴着一副黑框眼镜，穿着一件蓝白格子衬衫，给人的印象是冷静而能干。

林兵的沉着也是禹州地产的“气质”。禹州在房地产行业辛勤工作了25年，一直以稳健的经营和强劲的盈利能力著称。

2018年，渝州率先进入重庆，并先后落户北碚和空港。进入重庆近22个月以来，禹州很少采取大动作，也很少制造噪音。低调的禹州，你到底在干什么？近日，乐居金融专访了渝州房地产重庆公司总经理林兵，探讨渝州房地产的品牌基因及其在重庆的发展路径。

禹州的稳定

2017年，禹州提出了“千亿之旅，全国深度培育”的企业战略，带动核心城市区域稳步扩张，逐步形成城市群的规模效应。从厦门开始，它已经在北京、上海、深圳、香港等城市成功部署。作为中西部地区的第一个城市，进入重庆是实现国家布局的重要一步。

2018年2月27日，渝州以12.9亿元赢得北碚区一处纯住宅用地，正式进入重庆。

作为重庆的第一站，渝州没有选择像渝北、巴南这样的热点，而是选择了更“温和”的北碚，这引起了无数人的好奇？贝贝有什么样的魅力？“适度”背后的市场红利是什么？

林兵说:“禹州在征地时不会只考虑热点问题。”“最重要的是我们的‘三驾马车’，即利润、规模和风险控制。涠洲岛一直非常重视金融安全和健康。北碚新区之所以最终被选中，是因为这块土地更符合涠洲岛对利润、规模和风险控制的考虑。”

正如李斌所说，北碚新区开发商之间的竞争不像热门地区那样激烈，这符合渝州地产“稳健”的特点。正是因为竞争小，市场发展潜力大，才能塑造质量，注重利润。

禹州在重庆的第一步非常谨慎，但这并没有妨碍禹州对规模的追求。在北碚取得土地三个月后，禹州再次采取行动，加入金科，在空港定居。

“与金科的结合是时代的创造。随着核心区域的稀缺和融资的紧缩，强强联合已经成为常态，我相信这也将成为未来房地产开发商发展的大趋势。此外，金科的品牌影响力和为城市的跨越式发展做出贡献的经营理念也是双方能够真诚合作的原因之一，”林兵说。

可以说，渝州与金科的合作与品牌理念、企业文化、价值观和产品理念高度兼容，也是适应城市发展趋势的时代选择。

禹州的独创性

在过去的25年里，禹州游历了30个城市，创作了130多部优秀作品。进入重庆后，禹州给重庆带来了什么？

渝州金庸大厦是渝州的第一个项目。“重庆不愧为‘山城’，巨大的地形落差给我们的房地产项目设计带来了巨大的挑战。”林兵说。

据悉，禹州符永进项目地形高差近10米。如何利用区域高差营造一个相对独立的室内外景观空厅不仅是该项目的设计难点，也是该项目的亮点。

“创新永无止境，尊重每一块土地的价值，因地制宜地创造最合适的作品。”谈到项目的设计，林兵感到自豪。“我们的设计团队充满想象力。基于北碚的地域文化和场地特点，首次提出“山水诗居近城”的设计理念，以“山与水”为边界，充分利用场地的自然潜力，赋予其一定的文化内涵

禹州金庸大厦遵循土地的真实本性，进行创新设计，继承中国东方人居的意境，将文化内涵融入景观设计和居民的日常生活中，规划出“入乡”、“过水”、“登高”的景观路线。从山门进入，过桥进入房间，爬上楼梯，从山上眺望，使人眼前一亮，东方美学和东方意境充满。

非常规和精确控制细节是禹州的一贯原则。

如今，智能与房地产的碰撞是未来的发展趋势。禹州也准确把握时代发展趋势，禹州符永进项目中还展示了智能门禁、来车自动识别等智能控制系统。

此外，禹州与金科共同打造的金科禹州住宅项目，也是禹州与金科别出心裁的杰作。

金科豫州大厦结合了金科“崔波部”和豫州“朗廷部”两条高端产品线的优势，自身的“基因”格外优秀。同样，景观设计也是金科豫州大厦的亮点之一。结合原剧情特点，通过色、香、味、形、音五种感官，交错的高地布局就像置身于一个风景精致的公园，舒适惬意。另外，在产品造型上，它相当人性化。以货架空地板为载体，从整个时代的生活需求出发，以交流和娱乐的理念为理念，重新获得邻里的温暖，充分诠释了禹州“真诚筑城，爱筑家园”的品牌理念。

禹州的责任

2019年，禹州品牌价值达到378.59亿元，同比增长93.3%。这些杰出的成就不仅得益于产品品牌的创造，也得益于公益品牌和人才体系的塑造。

2014年，禹州公益基金会成立。五年来，禹州在福州、厦门、南京和香港开展了公益活动，给成千上万的人带来了温暖。

自2019年10月起，禹州市和重庆市青年志愿者协会开展了一系列城市升温公益活动。11月6日，“艾雨书角”关艾村向重庆市渝州公司捐赠了少量旧书，向那些渴望学习的孩子们献上了爱心。

林兵说:“社会责任是一场永无止境的接力赛。”“我们希望公共福利的能量可以用一点力量来接管和传递。”

此外，禹州还注重人才体系的培养。“于越工程”校园招聘是禹州市人才招聘的方式之一。

2019年10月，2020年“于越计划”校园招聘研讨会在重庆大学召开，渝州区高层领导亲临现场，用自己的亲身经历帮助学生找工作。据悉，余将采用闭环管理模式，这样他就能迅速成长并获得独立。

“企业不仅要追求利润，还要承担自己的社会责任。植根于社会，回馈于社会。无论是做公益事业还是招聘人才，这都是漳州对一个美丽和谐社会的贡献。”林兵说。

谈到重庆未来的布局，“未来三至五年，渝州将在重庆规划多条产品线，新增土地价值将达到100-150亿元。”林兵说。

古人云:“谎言久了，飞得更高。”禹州在重庆默默工作，等待着冲锋陷阵的号角，但如果他不这样做，他将一鸣惊人。

以下是乐居金融与林兵先生的对话:

乐居金融:渝州在渝还不到两年，已经正式登陆两个项目:玉瑾大厦和金科渝州大厦。当我第一次进入重庆时，渝州选择了率先在北碚取得292亩土地。从战略布局来看，什么是战略意义？

林兵:以成渝经济区为核心的西南板块是渝州集团的战略重点。重庆作为中国西南地区的中心城市，人口基数大，经济活力高，gdp基数大，城市发展势头强劲。因此，扎根重庆，深入培育重庆，是帮助集团在2020年实现1000亿元业绩的重要组成部分。

在来重庆之前，我们也对重庆有了一个全面的了解，比如品牌住宅企业的发展成本、发展节奏和发展战略。重庆作为国家中心城市，未来发展潜力巨大。与此同时，就全国而言，重庆目前的房价并不是特别高，而且年土地供应量相对较强，具有相当大的市场容量。

第一个孩子落户北碚，充分展示了北碚作为重庆生态宜居板块的区域价值，将休闲旅游作为第三产业崛起的“加速器”。未来，北碚在重庆“美丽的地方，美丽的风景”的吸引力将再次跃升，这部分的价值将进一步凸显。近日，重庆高新区北碚区建设指挥部正式揭牌，标志着重庆高新区北碚区开发建设的开始。

乐居金融:禹州进入重庆时间不长，市场上有很多实力雄厚的房地产企业。禹州在品牌影响力方面有哪些品牌优势？

林兵:6月27日，由《中国房地产报》、中国房地产网和钟芳智库联合主办的“2019中国房地产品牌价值排行榜”在京发布。禹州品牌价值达到378.59亿元，同比增长93.3%。

8月7日，禹州地产荣获韩毅智库颁发的“2019年中国住宅企业综合实力30强”和“中国住宅企业品牌价值25强”等多项大奖。禹州的品牌价值不断提升。

25年前，创始人林隆安董事长投身改革洪流，在厦门路岛创建了禹州。禹州自成立以来，始终坚持“大禹治水，沙漠成洲”的圣贤精神，践行“以诚筑城，以爱筑家”的经营理念。自1994年以来，它不断为中国城市居民创造高质量的生活、工作和休闲房间。禹州地产以其卓越的品质、多元化的物业组合、强大的品牌和经验丰富的管理团队，连续多年荣获中国500强企业和中国房地产企业40强。

在产品品牌建设方面，禹州在对客户和产品深入研究的基础上，坚持全生命周期的产品布局，推出“嘉鱼部”、“朗豪部”、“永喜部”三大系列产品，以优异的产品实力，满足全生命周期的置业需求。

作为企业公民，禹州集团20多年来一直以高标准为城市打造优秀项目，同时积极践行企业公民的社会责任。致力于教育、环保和各种慈善活动，捐款总额超过2亿元，获得“中国房地产上市公司社会价值模型”、“中国公益节公益实践奖”等多项荣誉。目前，重庆公司基于对城市的热爱，以“爱重庆、爱同行”为主题，开展了一系列温暖城市的公益活动，为城市的公益事业贡献了禹州的力量。

乐居金融:重庆市场对渝州公司的战略意义是什么？未来三至五年，渝州在重庆有什么样的市场占领计划？重庆的土地储备将来会增加吗？

林兵:重庆是西南城市群的中心。在“1000亿征途，全国深耕”的企业战略指导下，重庆必将成为深耕发展的战略要地。未来三至五年，重庆将形成多产品线落地、多项目联动的趋势，品牌意识和项目布局将达到新的水平。因此，为了给企业发展储备粮库，未来重庆的土地储备必然会增加。

来源：广州新闻直播