土拍|楼面价2228元/㎡！上湖创新区首推宅地3.2亿溢价成交

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2019年11月25日，海安市19050001地块被拍卖出售。经过43次报价，海安城建开发投资集团有限公司以3.21亿元的总价中标。成交价为5570元/㎡，底价为2228元/㎡，保险费率约为16%。

2019050001地块位于上湖创新区上湖大道东侧、南湖大道南侧，面积约86亩，面积57635㎡，容积率1.0 ≤2.5，起拍价4800元/㎡。

该地块是上湖创新区成立以来推出的第一个商业和纯住宅用地。

地块北至南湖大道，南至海心线，西至上湖大道，紧邻海安八星湖和笔架山。

该地块距海安发展大道和南新高速公路约1.2公里，距沈海高速公路入口约4公里，距即将建成通车的童眼高速铁路海安站约6.5公里，交通便利；

地块东北侧有一所新生医院，毗邻南通理工大学海安校区，北侧有海安开发区实验学校和新生幼儿园，区内还有尚湖高级中学(在建)等学校。周围有新城花园、闽桥花园等项目。

值得注意的是:

1.投标人必须提供12套普通商品住宅作为上湖创新区人才公寓(每套面积80㎡至110㎡,总建筑面积不小于1200 ㎡;

2.原则上，12套位于同一建筑和同一单元的相连楼层。回购价格按3500元/㎡计算；

3.投标人应在合同签订后30天内支付土地出让金至50%，在合同签订后2个月内支付土地出让金余额，支付全部土地出让金，并在投标人提出申请后30天内交付土地。

4.项目应在土地交付后6个月内开工，开工后3年内竣工验收。

5.公共设施:社区用房:每100户不少于450平方米，不少于30平方米，首层不少于50平方米；社区老年住房:不低于30平方米/100户；邮政服务室不小于25平方米。

6.建筑高度限制≤80米，不高于26层。

板块分析

上湖创新区依托中意生态园，是海安市委、市政府落实五大发展理念、加快建设现代化中等城市的重要平台。今年6月，上海湖滨创新区中科创新广场孵化器项目奠基。

上湖创新区定位为“海安市副中心，创新智慧打造新高地、生态宜居、快乐城市”。围绕“建设一流生态、生活、科研环境”的总体目标，积极承担创新创业、科技服务、人才集聚、医疗保健、文化旅游休闲等重要功能。

(上湖创新区效果图)

此外，今年5月，在海安的上海湖高中新建设的规划被公布。上湖中学位于创新西路东侧，规划总用地面积8.54万平方米，地上总建筑面积5.3万平方米，地下总建筑面积约5000平方米，总投资约2.5亿元，规划容纳2400名学生。主要项目将在年底前完成。

来源：广州新闻直播