英伦游学记之八 | 在牛剑俱乐部闭营：中国房企文化自信与理解世界

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伦敦市中心是一座不夜城。碎片大厦对面的泰晤士河和金融城灯火通明，但这种景观在早上变得极其模糊。

伦敦有雾。一座笼罩在浓雾中的城市让人想起一两个世纪前的工业革命和蒸汽时代。这天气太糟糕了。即使站在废墟上，你也看不到隔壁的建筑。雾像羊毛一样白。我不知道不耐烦地跺脚的福尔摩斯会不会从房子里跳出来。

今天是11月24日，视点学徒计划2019学习季将持续近十天，这将使这次海外学习之旅圆满结束。

在感受了英超绿色体育场的激情后，今天，学生们继续寻找伦敦文化。他们将去大英博物馆见证人类文明的发展史，并在伦敦金融城的豪宅中学习。最后，他们将去牛津剑桥俱乐部品尝丰盛的封闭式晚餐。

大英博物馆是世界上收藏最多的博物馆，在那里，人类文明的遗迹可以在每个大洲找到。学生们花了将近三个小时粗略地看了一下。这对每个历史爱好者来说都是必须的。朱自清从1931年到1932年在英国生活了7个月，喜欢看名人故居、书店、剧院和博物馆。他说:伦敦只有十所艺术学院，但只有十所大的。至于食物，他只想到巴黎，但伦敦不是。

新加坡华业集团在伦敦的第一个项目——碧螺阁广场，位于伦敦市中心，毗邻黄瓜。英国，尤其是伦敦的住房供应不足。在过去的几天里，学生们一直被给予这样的印象。该项目自10月份出售以来，据说已售出近五分之一的房屋(总单元数为160)，这引起了大家的兴趣。他们不停地问问题，比较中西方销售模式的异同。

位于伦敦市中心詹姆斯宫附近的牛津剑桥俱乐部是一个低调而奢华的存在。丹麦女王玛格丽特二世、挪威国王哈拉尔德五世、英国司法大臣法尔科内和中国驻英国大使刘晓明等都是客人并发表了讲话。

在这里，星展银行的专业人员向学员讲解海外投资情况。在宴会上，学生们也表达了他们的感受，并发表和交流了他们的学习经历。

自11月16日以来，已经组织了一个特别小组在2019年的学习旅游季节进入英国。他们来自国内许多企业，如阳光城、碧桂园、新城控股、美林、圣骑士资产管理、瑞卓地产、世界银行等。他们有的是有20-30年经验的投融资人，有的是家族基金经理，有的是刚刚接手的第二代企业，有的是项目运营经理，一群身份不同、需求不同的人走到了一起。

在近10天的学习之旅中，学生们走进伦敦、牛津大学和剑桥大学，聆听了一系列关键人物的演讲，如建筑师、评估师、房地产企业的投资总监、咨询公司的合伙人、英国房地产企业的首席执行官、家族企业的监护人等。；土地经济、数据领域、房地产金融等领域的教授从学者的角度解构房地产，总是对风险提出警告。

学生们有不同的关注点和不同的经历，但他们对全球金融中心在房地产行业所展示的交易流动性、法律规范性、企业包容性和投资专业性达成了共识。另一种集体感觉来自于中西方国家模式和观点的差异。

房地产企业最早诞生于改革开放之初，大多数实际上只发展了20到30年。他们依靠香港引进的高周转率模式实现原始积累，依附于城市化浪潮实现发展壮大，并在房地产的控制下迅速扩大到1000亿甚至上千亿的销售额。这是中国人勤劳勇敢的体现，也是中国人因地制宜的方式。

与西方国家的房地产相比，中国企业的年开竣工规模、资本流通速度和开工率都是惊人的。许多企业人士告诉学员，在英国开发一个几百套房子的项目需要几年时间，每年卖出100多套房子是一项了不起的成就。

相反，西方发达国家已经进入商业运营时代，追求低风险和稳定回报，规则和流程更加透明，这往往意味着不牟取暴利。

这就产生了中国和西方在房地产模式上的不同立场。吴建斌描述说，中国房地产企业正处于青春期，他们都有做大的热情，而英国企业总结说，他们有固定的做事模式、原则和风险偏好。像年轻球员和老球员一样，前者充满创造力，擅长突破但不耐烦，而后者经验丰富，冷静但刻板，难以与之抗衡。

事实上，宽容、融合与合作应该是文化自信的源泉，自信而不骄傲，谦逊而不谦逊，吸收而不去糟粕。

目前，国内住宅企业越来越重视西方国家的模式研究、经验借鉴和资本引进，具有西方教育和工作背景的人才队伍逐渐壮大。中国对世界的关注度越来越高，一些学生预计，房地产企业将从债务杠杆和粗放型向管理和精细化转变。

世界对中国的看法也在增加。在大英博物馆，导游告诉学生们，这里展示了世界货币的变化，包括支付宝和微信支付，这是中国最新的支付方式之一。导游也是中国人。她五年前来到英国，在这里和一个英国人建立了家庭。

几天前，牛津大学的安德鲁·鲍姆教授在一次不公开的夏令营晚宴上发出了一条信息，他俩曾相互交流过。他说十年前，五年前和现在，中国的每个印象都是革命性的。他说中国人十年前开始穿得好，五年前开始说得好，现在他们更自信了。最重要的是，受训者已经开始反驳和挑战他。

每个人都举杯表示理解。

来源：广州新闻直播