卖掉102亿资产后，新城控股开始收购了

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北京乐居金融林振兴

哪里有河流和湖泊，哪里就有前进和后退，房地产圈也不例外。

11月21日，韩晶股份有限公司(000615.sz)宣布，全资子公司韩晶房地产有限公司拟将其在简阳市京信房地产开发有限公司(以下简称简阳京信)51%的股权转让给成都长信房地产开发有限公司(以下简称成都长信)，转让金额为1.97亿元。

两天前，韩晶地产的北京地块也遭遇了黄金所有者的“大撤退”。11月19日，北交所披露，东方邦信地产拟以1247.64万元的底价出售北京韩晶邦信地产49%的股份，主要开发韩晶石景山第二钢管厂c1地块项目。据工商数据显示，东方邦信是中国四大资产管理公司之一东方资产的关联公司。

据业内分析人士称，韩晶地产出售建阳京信51%的股权或许只是第一步，其“卖孩子求生存”的戏码还将继续。

韩晶房地产的转型与套现

2017年，韩晶房地产首次进入成都，通过招标获得简阳荣盛君毅投资发展有限公司(以下简称荣盛君毅)100%的股权和简阳嘉信瑞恒投资发展有限公司(以下简称嘉信瑞恒)100%的股权，从而获得简阳三块地块的开发权，总购买价为12.7亿元。

同年9月，韩晶房地产与成都长新、四川精华房地产开发有限公司、成都兴唐房地产开发有限公司、四川程卓房地产开发有限公司签订合作框架协议，对建阳地块进行合作开发。

从协议内容来看，该45亩地块由韩晶地产和成都长新共同开发，分别持有51%和49%的股份。随后的案件被称为“齐悦奉化”，这也是出售韩晶房地产。项目；另一个项目，一个48亩的地块，由韩晶房地产，成都长新和四川精华共同开发，分别持有39%，36%和25%的股份，随后的案件被称为“月均江山”。

根据公告，截至9月30日，建阳精信的资产总额为15亿元，负债总额为11.86亿元。同时，前九个月，公司营业利润亏损2582万元，净利润亏损1935万元。

在项目层面，月均丰华有两个预售记录。第一次是在2018年6月，推出了942套房子，基本上都卖完了；第二次是在2019年4月，主要介绍地下室和商业。据悉，位于简阳市雄州大道的月均风华带装饰平均售价约为9800元/平方米，未来项目有一定的规划分红。

为什么韩晶房地产要逃脱惩罚，卖掉一个合并的项目公司？韩晶有限公司表示，此次交易有利于补充营运资金，符合公司的战略转型方向，有助于公司专注于新材料和绿色纤维的转型业务。此外，相关房地产项目的转让将在未来得到促进。

自2015年借壳上市以来，韩晶一直忙于转型，其愿景是“成为健康产业发展运营商”。然而，在过去的五年里，转型之路始终是“漫长的”。

前三季度，韩晶房地产实现收入17.3亿元，同比略有增长7.14%，但净利润损失为-4263.77万元，同比大幅下降829.98%。截至9月底，资产负债率达到78.38%，短期贷款9.07亿元，一年内到期的非流动负债8.84亿元，货币资金只有12.84亿元。资金链紧张已经成为不争的事实。

在筹集资金的路上，当回购和质押成为常态时，韩晶玩的套路越来越多。

8月15日，韩晶股份开始鼓励员工持股。本公司实际控制人田汉提出，鼓励韩晶股份有限公司及其全资子公司和控股子公司全体员工在自愿、合规的前提下，积极收购韩晶股份有限公司。对于增加持股并在规定时间内持有的员工，他们承诺支付8%的年化收入。

五天后，韩晶控股将其5.99%的上市公司股份转让给海通证券的“救助基金”，海通证券成为其第二大股东。如今，韩晶开始频繁地“出售”现金。

新城控股出售购买

这一次，接管人是成都长兴，新成控股(601155.sh)的子公司，建阳京信的另一个股东。

值得一提的是，新城控股近年来在四川收购土地非常活跃。其于2017年6月首次出现在舒，并通过收购在成都新都区收购了一处165.7亩的商住用地。自2018年以来，它也是成都最频繁开业的房地产企业之一。

在今年的黑暗中，新城控股频繁出售其项目。据不完全统计，新城控股已经出售了102亿资产。几个月后，新城通过收购成都市场的方式再次引起了市场的关注。

这份转让协议的签署也是在与时间赛跑中完成的。11月21日，持有房地产股份的东京韩有限公司召开董事会，通过了《关于出售子公司股权的议案》。随后，转让协议在同一天签署。

值得注意的是，此次股权出售涉及大量债务重组。虽然上述股权的售价为1.971亿元，但韩晶房地产与建阳京信相互抵销后仍欠1.657亿元，欠款已转到成都昌信，并获得相应的匹配金额。最终抵消后，成都长新仍需支付3135.64万元。

与韩晶紧张的资金链相比，新城控股的现金流和短期财务状况有所改善。截至9月底，新城控股的货币资本为466.8亿元，短期贷款仅为4.87亿元。

从持续出售102亿资产到接管四川项目到京杭，从风暴中归来的新城控股似乎证明它正在慢慢走出困境。

前10个月，新城控股实现合同销售总额2223.73亿元，同比增长22.63%；累计销售面积1959.62万平方米，同比增长35.5%。按照这种增长趋势，加上房企习惯于在第四季度推销商品，实现2700亿元的销售目标是一件很有可能的事情。

来源：广州新闻直播