底价44.76亿拿下“南沙新名片” 葛洲坝地产大湾区重新上路

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11月21日下午3点，广州南沙出售了横沥岛的巨无霸地块。几分钟后，葛洲坝地产、广州南沙城建投资有限公司和南沙国际金融岛(广州)有限公司以44.76亿元的底价中标，相当于每平方米8090元的底价。

早在今年10月22日，当南沙上市的2019年njy-15地块，据报道，潜在买家是葛洲坝房地产。今天，这一信息得到了证实。

2015年1月，葛洲坝地产在广州广钢新城赢得两块土地后，以合资项目公司的老路，再次出现在阳城市场。但在接下来的五年里，没有进一步的行动。

此次征地，再加上目前大湾区房地产企业进入市场的热潮，无疑可以在葛洲坝房地产的规模上看到一丝挣扎。

对此，广州地产资深人士邓浩志认为，继广州钢铁新城之后，又一次推动了大湾区的布局，这表明其对这里的市场仍持乐观态度，并扩大了在阳城的布局。

以底价在南沙取下新名片

根据广州南沙区2019NJY-15地块规划，该地块建成后，无疑将成为广州南沙的一个明星项目。同时，该地块也是南沙国际金融岛上的第一片住宅用地。

根据转让文件的要求，该项目拟选址为南沙新名片世界金融岛，位于明珠湾区(横沥岛)的起步区，用地面积约13.92万平方米，总容量约55.32万平方米。

作为基准项目，转让条件有很多限制。根据公告，该地块共有10个子地块，其中第一个地块为定向建设地块，第二至第十个地块为住宅地块，需要采用预制建筑进行建设。

具体而言，一区可用土地面积约为203，500平方米，将用于建设国际会议中心、国际会议服务酒店、国际住宅等国际综合会议中心。葛洲坝地产将根据规划条件和国际竞赛确定的方案进行建设，验收合格后无偿移交南沙政府。同时，必须在土地交接之日起6个月内开工建设，并在36个月内竣工验收。

在2至10号地块，投标人还需要建设商业服务设施、两所幼儿园、托儿所和综合医院，总建筑面积近2万平方米(规划)。

对此，广州业内人士认为，该地块能够以底价出售的重要原因是，它需要先拨地建地块。这块地完成并移交给政府后，企业空房实际上没有多少利润，其他九个家庭获得了循环利润。

谈到利润，空更明显的表现是，广州最近频繁延长上市期限，或暂停转让，然后重新上市。

同一天，花都华山镇连山北路的宅基地延期至12月5日，增城中心镇坑北站以南延期至12月9日......

对此，邓浩志认为:目前，行业增长放缓，资金紧张。企业原先预期的利润可能在20-30%之间，但现在他们不敢期望太多。最近，大湾区的许多地块被拍卖，没有报价。延长上市时间、降低起拍价以重新上市等措施，都是为了吸引更多的价格参与竞标。

外出后生长缓慢

数据显示，葛洲坝集团于2004年通过整合集团的房地产相关业务单元建立了葛洲坝房地产，并于2009年确立了房地产核心业务走向全球的发展战略。然而，自成立以来，葛洲坝房地产从未超过集团公司收入的10%，最高为9.93%。

2010年3月，在国有资产监督管理委员会的检查令中，葛洲坝房地产成为首批以房地产为主营业务的16家中央企业之一，其他成员包括保利发展、中国海外发展、华润置地、招商局蛇口、中国金茂等。

当时，葛洲坝地产开始启动国家战略布局，确立了以一线城市为重点，谨慎发展二线城市，严格禁止进入三、四线城市的布局战略，其中北京、上海、广州是其三年发展的重要战略支撑点。

随着房地产市场的持续升温，2015年至2016年，葛洲坝地产频繁搬迁，先后在京、宁、杭等城市赢得王迪项目；并投资18亿元与保利成立两个项目公司，共同开发广州钢铁新城的两个地块，并首次进入广州。

根据葛洲坝房地产的想法，经过这些充分的准备和准备，公司的国家发展战略正式进入快车道。从财务角度看，从2014年底到2016年底，营业收入从62.54亿元增加到98.99亿元，即将突破100亿大关，收入在母公司中的比重也从8.83%增加到9.93%。

然而，这些成就都只是昙花一现，而高价收购土地的策略使得葛洲坝房地产提前进入了缓慢增长状态。2016年底，调控政策开始收紧。在重点城市的限价令下，葛洲坝地产的高价地王项目成了烫手山芋。

收入98.99亿元，占9.93%，成为葛洲坝地产唯一的荣耀，其房地产业务收入次年缩水三分之一。根据2017年底至2019年年中的财务数据，葛洲坝房地产的收入分别为62.46亿元、74.41亿元和43.47亿元。

现在，葛洲坝地产在广州南沙赢得了新的名片项目。就目前稀缺的土地储备而言，总建筑面积为55万平方米。即使转换后的股权建筑面积仍是一个很好的及时补充。根据2019年中期报告，葛洲坝房地产储备土地的建筑面积为213，400平方米。

这是否会成为葛洲坝地产的新起点，或许答案将在未来揭晓。对于这个项目，葛洲坝地产在接受视点地产新媒体采访时只是表示不便透露。

来源：广州新闻直播