专访|雅戈尔嵩江府龚麟： 匠人精神的打磨 做品质地产先行者

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雅戈尔地产27年的极致创意，是雅戈尔地产深入培育宁波的精神信仰。雅戈尔房地产作为宁波本土房地产企业，坚持“品质房地产的先导”理念，先后开发了海景花园、新海景花园、御玺花园、新民洲、海燕大厦、紫玉台、雅戈尔河等多处高端房地产。以品牌声誉为先导，以精准品质取胜，书写了50多个品质大厦传奇。

雅戈尔的老业主会有这样一种感觉:如果你购买雅戈尔的房地产，后续二手房的升值潜力将高于周边房地产。原因如下:首先，雅戈尔的房地产质量是有保证的；第二，房地产位置好，周边设施成熟。

回顾近两年的征地情况，我们会发现雅戈尔征地项目的位置比较核心，周边设施比较成熟或者交通比较便利。例如，雅戈尔于2018年4月26日获得了鄞州核心区的宅基地。

项目距万达广场仅700米，距里约明珠500米。项目周围还有正在建设中的快乐海岸综合体和长风综合体，地理位置非常核心。交通靠近环城南路，可快速到达机场路、世纪大道等。，以及广德湖路、宁南北路、鄞县大道、思明路等城市主干道，乘车出行相当方便。

这片土地已经开放，它有一个很好的名字——雅戈尔松江大厦。那么，雅戈尔松江富项目是什么样的项目？产品创造有什么不同？过去的亮点是什么？近日，乐居金融专访了雅戈尔松江富项目负责人龚琳女士，进一步了解雅戈尔松江富项目。

乐居金融:目前，宁波市场的产品同质化越来越明显。你认为雅戈尔松江富项目在产品上有哪些创新？

龚琳:雅戈尔作为当地的房地产开发商，目标是成为优质房地产的先锋。因此，我们不搞高周转率项目，把产品放在第一位，脚踏实地控制产品的每一个质量环节，以质量和独创性赢得公众的赞誉，真正创造出适合宁波人的高品质产品。

乐居金融:与其他竞争产品相比，你认为宋江府项目的最大优势是什么？

龚琳:首先，松江大厦的区位优势可以说是市场上的竞争产品。它属于万达商业圈，离万达大约1公里。放眼鄞州乃至宁波，它才是真正的大都市核心。

二是周边配套设施成熟，周边生活、医疗、学校配套设施优良，生活便利指数相当优越。它不仅靠近万达商业圈、周苏叶河、三江口和天一广场。我们的项目周围是著名的学校，如中宫寺中心小学、北京师范大学鄞州实验学校、华茂外国语学校，我们的项目还带来了自己的幼儿园，相当于一个贯穿12年的黄金教育链，这是一个著名学校罕见的氛围。

此外，我们的产品区域细分主要是96㎡、98㎡、129㎡、146㎡,这些都是刚刚需要和第一次修改的，产品定位仍然比较平坦。正如你所看到的，我们的公寓设计不仅满足了宁波人喜欢阳光和通风的生活习惯，而且使空功能房的建造变得容易。这三种公寓类型都实现了大面积宽度和96㎡的公寓类型，客厅为5.4米，客厅为129㎡,别墅为5.7㎡。这款产品的面积可以和其他人的140㎡同类产品相比，而且整个房间和空房间的利用率都很高。

乐居金融:我们知道松江大厦10月11日开业，那么这个项目下一步还有哪些销售节点？

龚琳:这个项目规模小，目前已经缩减了60%-70%，开盘销售额达到11亿元左右。小面积产品不多，目前只剩下高层产品。下一阶段是松江大厦的更新，有129平方米的平房和146平方米的高层建筑。

特别是在146㎡，我们实现了一个宽阔的海湾，客厅宽度为5.7米，视野非常好。站在高处，晚上我们可以看到万达广场、明州和周苏叶河。这种广度、视野和享受只有当你来到现场并感受到它时才能被理解。

乐居金融:具体的146㎡样板房什么时候能推出？

龚琳:146㎡的现实生活样板房将在不久的将来开放。你可以在现场体验并参观现实生活中的样板房。

乐居金融:你认为今年下半年宁波房地产市场的发展方向是什么？

龚琳:房地产市场关系到人们的生活需求。事实上，好的地段和好的产品是不能出售的。在偏远地区，客户接受度会更低。如果是核心领域，你只有需求，或者产品正好符合你的要求，所以没有什么可等待的，适合你的就是最好的。

目前，政府也在出台各种政策来控制房价。现在的购买价格是比较合理的，因为政府控制了价格，价格比较合理，开发商只得到一点点利润，客户得到了一个舒适的生活。

根据目前的市场需求，许多二手房的价格已经超过了二手房。在政府严格控制的阶段，顾客可能希望选择好的位置、好的居住环境和好的迭代公寓类型。此时，像松江府这样的完美学生无疑是一个不错的选择。

还是要强调一下，没有好坏之分，我觉得适合我的才是最好的。

乐居金融:你认为宁波还有哪些行业价格较低？雅戈尔下一步会有土地收购计划吗？

龚琳:目前，从整体环境来看，海曙区块相对被低估了，因为海曙的地理优势是毋庸置疑的。它靠近三江口，快速连接各区，始终具有一定的实力和活力。就像雅戈尔河项目所在的石齐板块一样，它非常靠近万达市中心。还有江北的唐红板块和价格相对较低的乔庄板块，由于交通便利，可以纳入市场范围，属于性价比相对较高的板块。

目前，奉化板块是最热的板块，推测性很强。不过，由于交通路线顺畅，奉化板块有很大的升值潜力。

我们公司在征用土地时很谨慎。我们所做的项目，如长岛花园、旧海景和新海景，基本上都位于长江附近，有江景、湖景或毗邻万达广场，都是比较好的位置。谨慎的土地选择标准、严格的建筑质量和卓越的产品实力是雅戈尔建造房屋的初衷，也是占领市场和买家的唯一理由。

来源：广州新闻直播