深圳蔡屋围城市更新方案改规 最高建筑高度降至500米

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11月19日，深圳市罗湖区城市更新与土地整理局发布了《罗湖区桂园街蔡武威总体规划区城市更新单元规划(优化草案)》公示。

数据显示，蔡武威统筹区旧城改造单元位于罗湖区桂园街，主要包括蔡武威城中村(青青、南村、新围)、杜菁酒店、玉环酒店、大剧院、农行、城建集团、元彬社区。

更新单元用地面积336，800平方米，拆迁用地面积266，700平方米，开发建设用地面积180，400平方米(不含政府出让的商业用地65万平方米)，地面总建筑面积2556，700平方米。

其中，商业、办公、酒店150.62万平方米，商业公寓29.5万平方米，居住建筑62.98万平方米(含滨河中学经济适用房和拆迁安置用房7万平方米)，行政办公建筑7.56万平方米，公共配套设施5.01万平方米。此外，允许的地下商业面积为177，100平方米，地下公共配套建筑面积为6，000平方米。

据视点房地产新媒体报道，2013年8月，深圳市正式成立了蔡武威城市更新总体规划区，并将其纳入深圳市年度更新计划，更新方向规划为商业、文化和居住功能。2018年8月，罗湖区被定位为金融、商业和文化的核心区域。

此次更新主要包括调整移交给政府的土地面积和功能、调整公园绿地、优化大剧院规划方案、调整各子功能的建筑面积以及调整建筑高度限制。

其中，各子功能建筑面积，商业、办公、酒店减少12.01万平方米，公共配套设施增加100平方米；此外，地下商业面积减少了2900平方米。

05-01和08-01，建筑高度限制改为500米，两个地块分别为杜菁项目和玉环项目。此前，据报道，这两个项目将分别建在700米和642米。

此外，今年5月10日，据报道，深圳市蔡武威村举行了城市更新私有财产的签字仪式。北京基地置业有限公司与蔡武威有限公司正式开始签约城中村私有房产。

来源：广州新闻直播